境外債務(wù)重組還未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展的上海房企大發(fā)地產(chǎn)（06111.HK），又遭遇連續(xù)兩日的股價(jià)大幅下跌。
5月26日，大發(fā)地產(chǎn)跌逾35%，加之5月25日的跌幅，兩個(gè)交易日股價(jià)已跌近八成。截至5月26日收盤，大發(fā)地產(chǎn)報(bào)價(jià)每股0.61港元，總市值還剩5.024億港元，較前日蒸發(fā)掉2.72億港元。
大發(fā)地產(chǎn)股價(jià)出現(xiàn)異動(dòng)是在5月25日，收盤之際仍跌超66%，單日市值蒸發(fā)11.2億港元。當(dāng)日晚間，大發(fā)地產(chǎn)披露公告稱，公司發(fā)現(xiàn)股份成交價(jià)出現(xiàn)不尋常下跌而成交量出現(xiàn)不尋常上升，經(jīng)相關(guān)部門查詢，董事會(huì)確認(rèn)，集團(tuán)的營(yíng)運(yùn)維持一切正常，正常繼續(xù)進(jìn)行業(yè)務(wù)。
不過(guò)，對(duì)于董事會(huì)不知悉導(dǎo)致該等成交價(jià)或成交量變動(dòng)的原因，并未減輕資本市場(chǎng)的疑慮，因此在發(fā)布公告第二日，股價(jià)沒(méi)能出現(xiàn)反彈回升。
這并非今年首只地產(chǎn)股出現(xiàn)類似情況。比如在今年2月初，正榮地產(chǎn)股價(jià)最高跌超80%，正榮服務(wù)跌幅最高達(dá)87.29%。即使是在近期也有多家地產(chǎn)公司股價(jià)大幅下跌，5月19日領(lǐng)地控股也曾發(fā)生過(guò)閃崩，尾盤跌幅也達(dá)到85%，此外還有天譽(yù)置業(yè)、佳源國(guó)際等出現(xiàn)過(guò)上述情況。
對(duì)于近期幾家房企股價(jià)大幅下跌，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要與這些公司股東股權(quán)質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)、臨期債務(wù)兌付風(fēng)險(xiǎn)、業(yè)績(jī)下滑、遭評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)評(píng)級(jí)等問(wèn)題相關(guān)。
大發(fā)地產(chǎn)也不例外。公司上一次引起關(guān)注還是4月14日，核數(shù)師安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)其去年業(yè)績(jī)的“不發(fā)表意見”。
安永表示，截至去年12月31日，大發(fā)地產(chǎn)凈虧損人民幣4.29億元。于2021年12月31日，大發(fā)地產(chǎn)的銀行及其他借貸以及優(yōu)先票據(jù)總額為人民幣126.49億元，其中人民幣67.40億元將于未來(lái)十二個(gè)月內(nèi)到期償還，而其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為人民幣10.52億元。
“該等狀況顯示出公司存在重大不確定性，可能對(duì)集團(tuán)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的能力構(gòu)成重大疑問(wèn)。”多重不確定性的潛在相互影響及其對(duì)綜合財(cái)務(wù)報(bào)表的可能累計(jì)影響，安永認(rèn)為，無(wú)法為綜合財(cái)務(wù)報(bào)表形成審計(jì)意見。
大發(fā)地產(chǎn)也面臨著債務(wù)壓力。早在今年3月2日，大發(fā)地產(chǎn)就發(fā)布公告稱，因被申請(qǐng)“清盤呈請(qǐng)”緣故，公司未能于寬限期屆滿前完成2227.5萬(wàn)美元債利息的付款。這也意味著，大發(fā)地產(chǎn)正式出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的美元債利息違約。
對(duì)此，大發(fā)地產(chǎn)表示，公司正著手委任財(cái)務(wù)顧問(wèn)，以協(xié)助對(duì)公司的境外債務(wù)進(jìn)行整體重組，盡快與所有利益相關(guān)者達(dá)成一致的解決方案。
但直到近兩日遭遇股價(jià)大幅下跌，大發(fā)地產(chǎn)仍然未對(duì)境外債務(wù)重組事件發(fā)布公告和消息，其重組方案也未見雛形。
界面新聞查詢，大發(fā)地產(chǎn)目前流通中的離岸債券共有3筆，即今年7月份的一筆3.6億美元到期的應(yīng)付票據(jù)，和2022年到期的2.8億美元票據(jù)有1.85億美元尚未償還。此外，還有將于1年內(nèi)到期的2023年1億美元的票據(jù)。
與此同時(shí)，除了安永指出的截至去年年末大發(fā)地產(chǎn)借貸總額85.07億元，共計(jì)有67.4億元短期借款和票據(jù)尚待償還外，其年報(bào)也顯示，公司還有向集團(tuán)物業(yè)、聯(lián)營(yíng)合營(yíng)企業(yè)提供的融資擔(dān)保額96億。
不僅如此，在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新一輪的調(diào)整期，大發(fā)地產(chǎn)的銷售方面表現(xiàn)也面臨市場(chǎng)調(diào)整帶來(lái)的壓力。
根據(jù)大發(fā)地產(chǎn)公布的銷售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，今年前4個(gè)月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約29.1億元，同比下跌82.04%；合同銷售面積約18.02萬(wàn)平方米；對(duì)應(yīng)的平均銷售價(jià)格約為16145元/平方米。
即便是在去年，大發(fā)地產(chǎn)也面臨著業(yè)績(jī)下滑和利潤(rùn)虧損。數(shù)據(jù)顯示，2021年實(shí)現(xiàn)總營(yíng)收59.11億元，同比下降35.67%；歸母凈利由盈轉(zhuǎn)虧4.8億元，同比下降241%，2020年同期為3.38億元。
對(duì)于如今的大發(fā)地產(chǎn)而言，在境外債務(wù)重組期內(nèi)遭遇股價(jià)連續(xù)下跌，反應(yīng)了資本市場(chǎng)的擔(dān)憂情緒，如何贏回市場(chǎng)信心使得股價(jià)反彈回升，大發(fā)地產(chǎn)還需做出更多實(shí)質(zhì)性的努力。