實(shí)習(xí)記者｜王婷婷

在全國(guó)22城的首輪集中供地還未結(jié)束之際，廈門率先開啟了第二輪土拍。

5月26日下午，隨著同安T2022P04地塊因無人報(bào)名而流拍，宣告著廈門第二批次土地出讓結(jié)束。在本次出讓的10宗商住用地中，9宗地成功出讓成交金額為198.7億元。其中有5宗地是底價(jià)成交，有1宗地觸頂搖號(hào)。

從供地區(qū)域來看，翔安區(qū)有3宗，湖里及海滄區(qū)各2宗，思明、集美、同安區(qū)各1宗，總用地面積24.35公頃，總計(jì)價(jià)建筑面積84萬平方米，起拍總價(jià)203.1億元。

廈門此次集中供地出讓規(guī)則基本保持不變，延續(xù)著2021年“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、搖號(hào)”等方式出讓。其中，2022P09地塊、2022P11地塊采用的是“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式拍賣出讓，余下8宗地塊均采用了“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)+搖號(hào)”的方式。

在本輪土拍中，廈門島內(nèi)外均有地塊成交保持較高的熱度。

島內(nèi)有如古地石2022P09地塊與湖邊水庫2022P11地塊，均吸引了一眾房企爭(zhēng)奪。其中，古地石地塊由華潤(rùn)競(jìng)得，成交總價(jià)24.1億，成交樓面價(jià)42154元/平方米，溢價(jià)率4.3%。而湖邊水庫地塊由聯(lián)發(fā)競(jìng)得，成交總價(jià)7.4億，成交樓面價(jià)42114元/平方米，溢價(jià)率4.2%。

島外地塊中熱度最高的是集美新城2022JP10地塊。該宗地歷經(jīng)多番競(jìng)拍，最終進(jìn)入搖號(hào)程序。在搖號(hào)環(huán)節(jié)，有共計(jì)13家房企參與搖號(hào)，最終被保利斬獲，成交總價(jià)10.3億元，溢價(jià)率14.44%，樓面價(jià)24178元/平方米。

資料顯示，該地塊位居集美文教區(qū)，6號(hào)線(在建)集美創(chuàng)業(yè)園站1公里范圍內(nèi)，周邊還有世茂廣場(chǎng)、IOI MALL、萬科里組成的三大商業(yè)綜合體，土地面積15203.317平方米，建筑面積42600平方米，起始價(jià)9億元，上限價(jià)為10.3億元。

目前，集美新城余量新房已經(jīng)不多，此次出讓地塊規(guī)劃四百余套住宅，可一定程度上彌補(bǔ)片區(qū)庫存。

廈門今年的首輪土拍中，同樣是面積最小的地塊拍出最高溢價(jià)率，而且進(jìn)入了搖號(hào)環(huán)節(jié)。而本次土拍中的集美新城地塊及湖邊水庫等小型地塊頗受親睞，其實(shí)也印證了目前房企普遍面臨資金壓力，選擇小地塊資金需求少、周轉(zhuǎn)快，相對(duì)更為安全。

與首輪土拍情況類似，參拍房企仍然是以央國(guó)企為主，且地方國(guó)企居多，建發(fā)、聯(lián)發(fā)、廈門軌道、廈門等。從最終成交結(jié)果來看，建發(fā)、保利各收獲2宗地塊，聯(lián)發(fā)、華潤(rùn)、廈門國(guó)貿(mào)、廈門軌交和軌道集團(tuán)各獲1宗地塊。

如翔安區(qū)南部新城13-15編制單元翔安東路與石厝路交叉口南側(cè)地塊，最終是由軌道集團(tuán)底價(jià)12.4億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)18000元/平方米。

建發(fā)以41.3億元競(jìng)得2022P12地塊，溢價(jià)率0.49%，成交樓面價(jià)40657元/平方米。同時(shí)，還以底價(jià)9.6億元競(jìng)得了2022HP02地塊，成交樓面價(jià)23000元/平方米。

除了集美新城2022JP10地塊外，保利也以底價(jià)17.9億元獲得了X2022P01地塊，成交樓面價(jià)15000元/平方米。資料顯示，該宗地位于翔安區(qū)澳頭13-16編制單元蓬萊路與洪鐘大道交叉口西南側(cè)A地塊，土地面積42568.162平方米，建筑面積123440平方米，周邊有彭厝學(xué)校、浦園小學(xué)等多所學(xué)校，未來將依托地鐵3、4號(hào)線實(shí)現(xiàn)快速進(jìn)島。

廈門軌交競(jìng)得了海滄東嶼CBD片區(qū)H2022P04地塊，成交總價(jià)54.2億。該地塊位于海滄南部新城CBD核心地帶，緊鄰海滄商務(wù)中心地鐵站。此外，還有翔安東部體育會(huì)展新城2022XP04地塊，由國(guó)貿(mào)&市政聯(lián)合競(jìng)得，成交總價(jià)21.5億。

對(duì)比今年3月份首輪土拍可發(fā)現(xiàn)，本次出讓地塊的成交價(jià)格和一批次基本持平，出讓結(jié)果可以說符合預(yù)期。而且，所出讓的地塊本身較為優(yōu)質(zhì)，未來可新增供應(yīng)超8600套。

一位廈門業(yè)內(nèi)人士對(duì)界面新聞表示，廈門次輪供地雖然表現(xiàn)平穩(wěn)，僅一宗地塊流拍，但拿地企業(yè)主要以本地國(guó)企為主，外來企業(yè)僅保利和華潤(rùn)兩家全國(guó)性的央企，說明廈門土地市場(chǎng)對(duì)房企的吸引力并不高，這既與當(dāng)前房企資金壓力有關(guān)，也與近期廈門樓市面臨的調(diào)整有關(guān)。

在土拍前夕，廈門就調(diào)整了部分房地產(chǎn)政策。比如土地方面，商住用地的土地出讓金繳交時(shí)間最長(zhǎng)由9個(gè)月延長(zhǎng)至1年，以適當(dāng)減輕企業(yè)資金支付壓力。

此外，為支持剛需和改善性住房，政策指出，在廈門穩(wěn)定就業(yè)半年以上的無住房非廈門市戶籍家庭和個(gè)人，可在島外購(gòu)買一套自住商品住房；擁有二孩及以上的廈門市戶籍家庭可購(gòu)買第3套住房。

今年，廈門還將迎來兩輪土地出讓。隨著利好政策頻出疊加地塊質(zhì)量明顯提升，廈門樓市有望延續(xù)以往熱度。