實習(xí)記者｜王婷婷
在全國22城的首輪集中供地還未結(jié)束之際，廈門率先開啟了第二輪土拍。
5月26日下午，隨著同安T2022P04地塊因無人報名而流拍，宣告著廈門第二批次土地出讓結(jié)束。在本次出讓的10宗商住用地中，9宗地成功出讓成交金額為198.7億元。其中有5宗地是底價成交，有1宗地觸頂搖號。
從供地區(qū)域來看，翔安區(qū)有3宗，湖里及海滄區(qū)各2宗，思明、集美、同安區(qū)各1宗，總用地面積24.35公頃，總計價建筑面積84萬平方米，起拍總價203.1億元。
廈門此次集中供地出讓規(guī)則基本保持不變，延續(xù)著2021年“限地價、限房價、搖號”等方式出讓。其中，2022P09地塊、2022P11地塊采用的是“限房價、限地價、定配建、定品質(zhì)+搖號”方式拍賣出讓，余下8宗地塊均采用了“限房價、限地價、定品質(zhì)+搖號”的方式。
在本輪土拍中，廈門島內(nèi)外均有地塊成交保持較高的熱度。
島內(nèi)有如古地石2022P09地塊與湖邊水庫2022P11地塊，均吸引了一眾房企爭奪。其中，古地石地塊由華潤競得，成交總價24.1億，成交樓面價42154元/平方米，溢價率4.3%。而湖邊水庫地塊由聯(lián)發(fā)競得，成交總價7.4億，成交樓面價42114元/平方米，溢價率4.2%。
島外地塊中熱度最高的是集美新城2022JP10地塊。該宗地歷經(jīng)多番競拍，最終進(jìn)入搖號程序。在搖號環(huán)節(jié)，有共計13家房企參與搖號，最終被保利斬獲，成交總價10.3億元，溢價率14.44%，樓面價24178元/平方米。
資料顯示，該地塊位居集美文教區(qū)，6號線(在建)集美創(chuàng)業(yè)園站1公里范圍內(nèi)，周邊還有世茂廣場、IOI MALL、萬科里組成的三大商業(yè)綜合體，土地面積15203.317平方米，建筑面積42600平方米，起始價9億元，上限價為10.3億元。
目前，集美新城余量新房已經(jīng)不多，此次出讓地塊規(guī)劃四百余套住宅，可一定程度上彌補(bǔ)片區(qū)庫存。
廈門今年的首輪土拍中，同樣是面積最小的地塊拍出最高溢價率，而且進(jìn)入了搖號環(huán)節(jié)。而本次土拍中的集美新城地塊及湖邊水庫等小型地塊頗受親睞，其實也印證了目前房企普遍面臨資金壓力，選擇小地塊資金需求少、周轉(zhuǎn)快，相對更為安全。
與首輪土拍情況類似，參拍房企仍然是以央國企為主，且地方國企居多，建發(fā)、聯(lián)發(fā)、廈門軌道、廈門等。從最終成交結(jié)果來看，建發(fā)、保利各收獲2宗地塊，聯(lián)發(fā)、華潤、廈門國貿(mào)、廈門軌交和軌道集團(tuán)各獲1宗地塊。
如翔安區(qū)南部新城13-15編制單元翔安東路與石厝路交叉口南側(cè)地塊，最終是由軌道集團(tuán)底價12.4億元競得，成交樓面價18000元/平方米。
建發(fā)以41.3億元競得2022P12地塊，溢價率0.49%，成交樓面價40657元/平方米。同時，還以底價9.6億元競得了2022HP02地塊，成交樓面價23000元/平方米。
除了集美新城2022JP10地塊外，保利也以底價17.9億元獲得了X2022P01地塊，成交樓面價15000元/平方米。資料顯示，該宗地位于翔安區(qū)澳頭13-16編制單元蓬萊路與洪鐘大道交叉口西南側(cè)A地塊，土地面積42568.162平方米，建筑面積123440平方米，周邊有彭厝學(xué)校、浦園小學(xué)等多所學(xué)校，未來將依托地鐵3、4號線實現(xiàn)快速進(jìn)島。
廈門軌交競得了海滄東嶼CBD片區(qū)H2022P04地塊，成交總價54.2億。該地塊位于海滄南部新城CBD核心地帶，緊鄰海滄商務(wù)中心地鐵站。此外，還有翔安東部體育會展新城2022XP04地塊，由國貿(mào)&市政聯(lián)合競得，成交總價21.5億。
對比今年3月份首輪土拍可發(fā)現(xiàn)，本次出讓地塊的成交價格和一批次基本持平，出讓結(jié)果可以說符合預(yù)期。而且，所出讓的地塊本身較為優(yōu)質(zhì)，未來可新增供應(yīng)超8600套。
一位廈門業(yè)內(nèi)人士對界面新聞表示，廈門次輪供地雖然表現(xiàn)平穩(wěn)，僅一宗地塊流拍，但拿地企業(yè)主要以本地國企為主，外來企業(yè)僅保利和華潤兩家全國性的央企，說明廈門土地市場對房企的吸引力并不高，這既與當(dāng)前房企資金壓力有關(guān)，也與近期廈門樓市面臨的調(diào)整有關(guān)。
在土拍前夕，廈門就調(diào)整了部分房地產(chǎn)政策。比如土地方面，商住用地的土地出讓金繳交時間最長由9個月延長至1年，以適當(dāng)減輕企業(yè)資金支付壓力。
此外，為支持剛需和改善性住房，政策指出，在廈門穩(wěn)定就業(yè)半年以上的無住房非廈門市戶籍家庭和個人，可在島外購買一套自住商品住房；擁有二孩及以上的廈門市戶籍家庭可購買第3套住房。
今年，廈門還將迎來兩輪土地出讓。隨著利好政策頻出疊加地塊質(zhì)量明顯提升，廈門樓市有望延續(xù)以往熱度。