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獲重慶國企組團(tuán)紓困?金科內(nèi)部人士:正在洽談

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獲重慶國企組團(tuán)紓困?金科內(nèi)部人士:正在洽談

從最近債務(wù)來看,金科需于5月、7月兌付兩筆債券,本金合計(jì)19.46億元。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

記者|牛鈺

地方政府發(fā)力“因城施策”,積極推出穩(wěn)樓市舉措的同時,也在提出不少幫企業(yè)紓困的措施。

近日,有消息稱,重慶市政府對金科集團(tuán)制定了相關(guān)紓困措施,包括分批發(fā)放紓困資金,牽頭重慶國企以股權(quán)入股金科,以及金融管理部門給予金科集團(tuán)融資、信貸方面的支持等。

在資金方面,重慶政府將以借款和質(zhì)押項(xiàng)目股權(quán)的形式給到金科集團(tuán),目前已有3億元紓困資金到位。

目前,重慶國企正在組團(tuán)跟金科接觸股權(quán)入股之事,這些國企包括重慶渝富、重慶兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)、重慶城投、重慶地產(chǎn)集團(tuán)、重慶發(fā)展投資有限公司等,將階段性入股金科集團(tuán)的地產(chǎn)項(xiàng)目公司,給項(xiàng)目增信背書,方便銀行對金科集團(tuán)進(jìn)行貸款。

另外,重慶政府方面將會適度釋放金科集團(tuán)在重慶項(xiàng)目的預(yù)售資金,金融管理部門給予金科集團(tuán)融資、信貸方面的支持。

對于以上消息,金科內(nèi)部人士5月20日回應(yīng)界面新聞稱,確實(shí)接觸洽談中,但具體的進(jìn)展還需等待公告。

重慶是金科的發(fā)源地,也是總部所在地。1998年成立的金科,經(jīng)過20余年發(fā)展,事業(yè)已遍布全國23個省、直轄市、自治區(qū),規(guī)??焖僭鲩L,穩(wěn)坐重慶第一開發(fā)商席位,位列龍湖之前,并連續(xù)多年成為重慶企業(yè)排名第一的代表性民企,擁有金科股份(000656.SZ)和金科服務(wù)(09666.HK)兩個上市平臺,分別為地產(chǎn)及物業(yè)板塊。

2021年,金科股份錄得營業(yè)收入1123.1億元,同比增加28.05%,但難逃行業(yè)普遍的銷售不達(dá)預(yù)期、利潤下滑局面,只錄得1840億銷售額,同比下降17.56%,距離2500億的年銷售額目標(biāo)相差較遠(yuǎn)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,金科股份2021年全年以1876億元銷售額排在2021年1-12月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP200的第18名,較上年同期排名17,下降了一個名次。

去年,金科實(shí)現(xiàn)凈利潤36億元,同比下降48.78%,扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤28.69億元,同比下降53.61%。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為16.69%,同比下降6.32%,生活服務(wù)業(yè)務(wù)毛利率為33.19%,同比下降0.73%。

對于業(yè)績的階段性承壓,金科股份董事長周達(dá)在業(yè)績會上表示,除了2021年底結(jié)算項(xiàng)目為2018-2019年前后的拿地和銷售,地價售價比較高外,公司還遇到投資收益下降,提高計(jì)提減值準(zhǔn)備的情況,另外,2021年三、四季度,為搶抓現(xiàn)金回款,針對部分滯重物業(yè),主要為尾房、車位、底商等開展了專項(xiàng)去庫存,有200億元左右的去化項(xiàng)目,這對當(dāng)年度的結(jié)算利潤造成了一定的折損。

從今年一季度數(shù)據(jù)來看,金科股份出現(xiàn)少見的凈利潤虧損2.6億元,同比下降138%,銷售金額約211億元,同比下降約57%。

在財(cái)務(wù)方面,金科三道紅線均達(dá)標(biāo),截至2021年底,其資產(chǎn)負(fù)債率降為79.07%,同比降低1.65個百分點(diǎn)。同時,金科股份也完成了2021年公開債務(wù)的兌付,金額超106億元,避免了公司陷入不利的財(cái)務(wù)困境中。

去年底,關(guān)于其商票兌付的傳言屢屢傳出,金科方面曾回應(yīng)稱,經(jīng)核實(shí),該筆商票承兌主體非金科股份及下屬控股子公司,此報(bào)道為不實(shí)信息,并強(qiáng)調(diào)經(jīng)營穩(wěn)健,未出現(xiàn)任何債務(wù)逾期情況。

但其今年短期內(nèi)面臨的債務(wù)壓力不小,深交所日前對金科股份下發(fā)2021年年報(bào)問詢函,其中提及,年報(bào)顯示,金科股份貨幣資金289.08億元,占總資產(chǎn)比例為7.78%,短期借款、一年內(nèi)到期的有息負(fù)債、其他流動負(fù)債合計(jì)411.35億元。

從最近債務(wù)來看,金科需于5月28日回售到期的債券“20金科03”本金12.5億元,于7月8日兌付到期債券“19金科03”本金6.96億元,這兩筆債券本金合計(jì)19.46億元。

在面對即將到期的債務(wù)兌付,金科股份管理層在2021年業(yè)績會上也進(jìn)行了回應(yīng),明確表態(tài)“積極應(yīng)對,妥善處理”,并制定了兩條腿走路的策略,其尚有剩余可發(fā)行的債券額度25.5億元,正在籌備發(fā)行20億元小公募,以兌付上述兩筆債券,且已進(jìn)行溝通。

除發(fā)債外,金科提出經(jīng)營端要積極推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn),通過搶抓銷售回款,盤活預(yù)售監(jiān)管資金,優(yōu)化項(xiàng)目公司股權(quán),催繳應(yīng)收賬款,處置沉淀輜重物業(yè),溝通金融機(jī)構(gòu)加快放款,嚴(yán)控非必要開支等各種方式沉淀資金,保障到期債務(wù)的兌付工作。

對于下半年到期債務(wù),金科股份表示將積極做好發(fā)行安排,通過新發(fā)還舊方式、籌措自有資金、預(yù)售監(jiān)管資金盤活等方式,如推進(jìn)40億元中票的注冊工作,根據(jù)具體情況發(fā)起新的債券額度申請工作等。

如果本次重慶政府對其相關(guān)紓困措施能夠快速落地,將對其融資、銷售工作提供保障,債務(wù)兌付將更容易。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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獲重慶國企組團(tuán)紓困?金科內(nèi)部人士:正在洽談

從最近債務(wù)來看,金科需于5月、7月兌付兩筆債券,本金合計(jì)19.46億元。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

記者|牛鈺

地方政府發(fā)力“因城施策”,積極推出穩(wěn)樓市舉措的同時,也在提出不少幫企業(yè)紓困的措施。

近日,有消息稱,重慶市政府對金科集團(tuán)制定了相關(guān)紓困措施,包括分批發(fā)放紓困資金,牽頭重慶國企以股權(quán)入股金科,以及金融管理部門給予金科集團(tuán)融資、信貸方面的支持等。

在資金方面,重慶政府將以借款和質(zhì)押項(xiàng)目股權(quán)的形式給到金科集團(tuán),目前已有3億元紓困資金到位。

目前,重慶國企正在組團(tuán)跟金科接觸股權(quán)入股之事,這些國企包括重慶渝富、重慶兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)、重慶城投、重慶地產(chǎn)集團(tuán)、重慶發(fā)展投資有限公司等,將階段性入股金科集團(tuán)的地產(chǎn)項(xiàng)目公司,給項(xiàng)目增信背書,方便銀行對金科集團(tuán)進(jìn)行貸款。

另外,重慶政府方面將會適度釋放金科集團(tuán)在重慶項(xiàng)目的預(yù)售資金,金融管理部門給予金科集團(tuán)融資、信貸方面的支持。

對于以上消息,金科內(nèi)部人士5月20日回應(yīng)界面新聞稱,確實(shí)接觸洽談中,但具體的進(jìn)展還需等待公告。

重慶是金科的發(fā)源地,也是總部所在地。1998年成立的金科,經(jīng)過20余年發(fā)展,事業(yè)已遍布全國23個省、直轄市、自治區(qū),規(guī)??焖僭鲩L,穩(wěn)坐重慶第一開發(fā)商席位,位列龍湖之前,并連續(xù)多年成為重慶企業(yè)排名第一的代表性民企,擁有金科股份(000656.SZ)和金科服務(wù)(09666.HK)兩個上市平臺,分別為地產(chǎn)及物業(yè)板塊。

2021年,金科股份錄得營業(yè)收入1123.1億元,同比增加28.05%,但難逃行業(yè)普遍的銷售不達(dá)預(yù)期、利潤下滑局面,只錄得1840億銷售額,同比下降17.56%,距離2500億的年銷售額目標(biāo)相差較遠(yuǎn)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,金科股份2021年全年以1876億元銷售額排在2021年1-12月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP200的第18名,較上年同期排名17,下降了一個名次。

去年,金科實(shí)現(xiàn)凈利潤36億元,同比下降48.78%,扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤28.69億元,同比下降53.61%。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為16.69%,同比下降6.32%,生活服務(wù)業(yè)務(wù)毛利率為33.19%,同比下降0.73%。

對于業(yè)績的階段性承壓,金科股份董事長周達(dá)在業(yè)績會上表示,除了2021年底結(jié)算項(xiàng)目為2018-2019年前后的拿地和銷售,地價售價比較高外,公司還遇到投資收益下降,提高計(jì)提減值準(zhǔn)備的情況,另外,2021年三、四季度,為搶抓現(xiàn)金回款,針對部分滯重物業(yè),主要為尾房、車位、底商等開展了專項(xiàng)去庫存,有200億元左右的去化項(xiàng)目,這對當(dāng)年度的結(jié)算利潤造成了一定的折損。

從今年一季度數(shù)據(jù)來看,金科股份出現(xiàn)少見的凈利潤虧損2.6億元,同比下降138%,銷售金額約211億元,同比下降約57%。

在財(cái)務(wù)方面,金科三道紅線均達(dá)標(biāo),截至2021年底,其資產(chǎn)負(fù)債率降為79.07%,同比降低1.65個百分點(diǎn)。同時,金科股份也完成了2021年公開債務(wù)的兌付,金額超106億元,避免了公司陷入不利的財(cái)務(wù)困境中。

去年底,關(guān)于其商票兌付的傳言屢屢傳出,金科方面曾回應(yīng)稱,經(jīng)核實(shí),該筆商票承兌主體非金科股份及下屬控股子公司,此報(bào)道為不實(shí)信息,并強(qiáng)調(diào)經(jīng)營穩(wěn)健,未出現(xiàn)任何債務(wù)逾期情況。

但其今年短期內(nèi)面臨的債務(wù)壓力不小,深交所日前對金科股份下發(fā)2021年年報(bào)問詢函,其中提及,年報(bào)顯示,金科股份貨幣資金289.08億元,占總資產(chǎn)比例為7.78%,短期借款、一年內(nèi)到期的有息負(fù)債、其他流動負(fù)債合計(jì)411.35億元。

從最近債務(wù)來看,金科需于5月28日回售到期的債券“20金科03”本金12.5億元,于7月8日兌付到期債券“19金科03”本金6.96億元,這兩筆債券本金合計(jì)19.46億元。

在面對即將到期的債務(wù)兌付,金科股份管理層在2021年業(yè)績會上也進(jìn)行了回應(yīng),明確表態(tài)“積極應(yīng)對,妥善處理”,并制定了兩條腿走路的策略,其尚有剩余可發(fā)行的債券額度25.5億元,正在籌備發(fā)行20億元小公募,以兌付上述兩筆債券,且已進(jìn)行溝通。

除發(fā)債外,金科提出經(jīng)營端要積極推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn),通過搶抓銷售回款,盤活預(yù)售監(jiān)管資金,優(yōu)化項(xiàng)目公司股權(quán),催繳應(yīng)收賬款,處置沉淀輜重物業(yè),溝通金融機(jī)構(gòu)加快放款,嚴(yán)控非必要開支等各種方式沉淀資金,保障到期債務(wù)的兌付工作。

對于下半年到期債務(wù),金科股份表示將積極做好發(fā)行安排,通過新發(fā)還舊方式、籌措自有資金、預(yù)售監(jiān)管資金盤活等方式,如推進(jìn)40億元中票的注冊工作,根據(jù)具體情況發(fā)起新的債券額度申請工作等。

如果本次重慶政府對其相關(guān)紓困措施能夠快速落地,將對其融資、銷售工作提供保障,債務(wù)兌付將更容易。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。