記者｜楊冰柯

斥資184億在杭州拿下11宗土地的本土房企濱江集團(tuán)(002244.SZ)，在2021年度網(wǎng)上業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)對(duì)拿地利潤(rùn)做了預(yù)測(cè)。

5月16日下午，濱江董事長(zhǎng)戚金興、獨(dú)立董事于永生、財(cái)務(wù)總監(jiān)沈偉東、董秘李淵等管理層出席說(shuō)明會(huì)。

在這次說(shuō)明會(huì)上，針對(duì)今年杭州的首批集中供地、亞運(yùn)會(huì)推遲的影響以及收購(gòu)陽(yáng)光城永康項(xiàng)目等熱點(diǎn)問(wèn)題，濱江管理層作出回應(yīng)。

同樣是關(guān)于拿地利潤(rùn)率的問(wèn)題，在去年的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，戚金興當(dāng)時(shí)介紹首批集中供地時(shí)提到“努力做到1%-2%的凈利潤(rùn)水平”，這一表述曾引發(fā)市場(chǎng)對(duì)拿地企業(yè)利潤(rùn)率太低的關(guān)注。

面對(duì)今年杭州的首批集中供地利潤(rùn)率問(wèn)題，戚金興表示“根據(jù)投資部的測(cè)算，收益率高低不同，平均凈利率在8%左右，今年拿地的利潤(rùn)率整體高于去年”。

這與研究機(jī)構(gòu)測(cè)算的利潤(rùn)率保持一致。根據(jù)好地研究院的測(cè)算,今年4月份杭州第一輪供地成交的47宗宅地，平均預(yù)期銷(xiāo)售利潤(rùn)率在8.8%左右。

亞運(yùn)會(huì)的推遲,投資者擔(dān)心其是否影響濱江集團(tuán)項(xiàng)目交付時(shí)間。戚金興表示，濱江將嚴(yán)格按照工程進(jìn)度推進(jìn)，交付的個(gè)數(shù)不一定會(huì)增加，交付的時(shí)間可能會(huì)適度提前。

另外，濱江近期以57億收購(gòu)陽(yáng)光城永康項(xiàng)目也是投資者們關(guān)注的焦點(diǎn)。戚金興表示，對(duì)于陽(yáng)光城永康項(xiàng)目，濱江在2021年上半年已介入，此次主動(dòng)把該項(xiàng)目其他股權(quán)收購(gòu)過(guò)來(lái)，一方面是降低成本，另一方面也降低了合作方對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，也符合深耕浙江的發(fā)展戰(zhàn)略，讓項(xiàng)目未來(lái)安全健康地開(kāi)發(fā)建設(shè)。

過(guò)去一年，濱江不僅收購(gòu)了陽(yáng)光城永康項(xiàng)目，對(duì)于其他合作的出險(xiǎn)房企，濱江也為了降低風(fēng)險(xiǎn)，接盤(pán)了這些房企合作項(xiàng)目的股權(quán)。

投資者發(fā)問(wèn)還在合作的公司有無(wú)出險(xiǎn)可能，針對(duì)類(lèi)似現(xiàn)象公司是否有預(yù)案時(shí)，濱江管理層回應(yīng)稱(chēng)，公司與已出險(xiǎn)的恒大等房企不存在合作，對(duì)于合作公司中極個(gè)別存在風(fēng)險(xiǎn)的合作方，公司已做好預(yù)案。

由于合作項(xiàng)目多，銷(xiāo)售權(quán)益比低一直是濱江需要面臨的風(fēng)險(xiǎn)考驗(yàn)。在今年1500-1600億元的銷(xiāo)售目標(biāo)中，戚金興表示，權(quán)益比例也僅在50%以上。

針對(duì)公司未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略,管理層表示,公司未來(lái)將繼續(xù)推進(jìn)實(shí)施“1+5”的發(fā)展戰(zhàn)略,“1”指房地產(chǎn)主業(yè),堅(jiān)持把房地產(chǎn)主業(yè)做精、做優(yōu)、做強(qiáng),在保證安全運(yùn)營(yíng)和品質(zhì)的前提下,與頭部企業(yè)保持適度的規(guī)模比例;“5”指的是同時(shí)有序推進(jìn)服務(wù)、租賃、酒店、養(yǎng)老和產(chǎn)業(yè)投資五大業(yè)務(wù)板塊。

具體在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，濱江集團(tuán)將繼續(xù)維持三省一市(浙江、江蘇、廣東和上海)的開(kāi)發(fā)區(qū)域布局，主要集中于長(zhǎng)三角珠三角。

在多元化業(yè)務(wù)上,長(zhǎng)租公寓呀濱江暖屋目前在管在建項(xiàng)目20個(gè),均位于杭州市，總體量40萬(wàn)平方米、一萬(wàn)間房源,家庭客戶(hù)為主,已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)的四個(gè)項(xiàng)目，近2000間房源，整體出租率90%左右。

戚金興提到，濱江在養(yǎng)老業(yè)務(wù)方面,去年成立和家康養(yǎng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)品牌,總經(jīng)理是從行業(yè)頭部企業(yè)聘請(qǐng)的職業(yè)經(jīng)理人,團(tuán)隊(duì)組建中,第一個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目位于杭州錢(qián)江世紀(jì)城,定位小而美,小而精的社區(qū)嵌入型康養(yǎng)旗艦機(jī)構(gòu)。

對(duì)于濱江未來(lái)在杭州和全國(guó)市場(chǎng)的發(fā)展,濱江管理層表示,過(guò)去幾年公司在杭州的市場(chǎng)份額占比在10%左右，未來(lái)幾年會(huì)繼續(xù)保持杭州的市場(chǎng)地位。銷(xiāo)售額將努力保持在全國(guó)25位以?xún)?nèi)，具體銷(xiāo)售額根據(jù)排位浮動(dòng)調(diào)整。

涉及到濱江集團(tuán)創(chuàng)始人交接問(wèn)題，以及企業(yè)是否考慮引入職業(yè)經(jīng)理人，戚金興回應(yīng)稱(chēng)，未來(lái)的五到十年是濱江最好的時(shí)期，也是其本人綜合能力最強(qiáng)的時(shí)期，一方面要做好企業(yè)，另一方面要培養(yǎng)好團(tuán)隊(duì)，帶好接班人。