記者｜楊冰柯

今年五一期間，一架西亞航空直升機(jī)降落至杭州錢江新城ONE53頂樓，機(jī)尾上印著“ONE53”的logo，坐在這架直升機(jī)上的人是影視明星“大哥”成龍。

私人飛機(jī)、江景豪宅、“大哥”成龍、一時(shí)間，ONE53成為近期杭州樓市的熱點(diǎn)。

根據(jù)公告資料，ONE53由深圳君豪集團(tuán)開發(fā)，法定代表人是石金禹。項(xiàng)目總建筑面積約12萬平方米，共44層，項(xiàng)目的高區(qū)部分18-44樓為大平層公寓。

在站臺(tái)ONE53項(xiàng)目時(shí)，成龍與石金禹還簽署了一張協(xié)議，主持人在現(xiàn)場(chǎng)說“恭喜成龍大哥正式成為我們的業(yè)主?！?/p>

位于杭州上城區(qū)民心路99號(hào)的君豪ONE53項(xiàng)目，在第三方平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，目前售價(jià)在10萬元/平米左右，去年11月最高賣到10.7萬元/平米，在售面積為240-480平米，每套均價(jià)約2400萬元至5000萬元。

不過，成龍?jiān)趦?nèi)地為房地產(chǎn)項(xiàng)目站臺(tái)和運(yùn)氣一向不好。一位接近君豪的知情人士告訴界面新聞，ONE53項(xiàng)目之前為寫字樓，因?yàn)椴缓觅u才又改成大平層公寓。但現(xiàn)在的杭州市場(chǎng)，大平層并不容易銷售。

根據(jù)杭州行致盛房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，目前杭州在售的商業(yè)大平層項(xiàng)目大約有42個(gè)，保守全年供應(yīng)超3000套，是2021年1700套的近兩倍。同時(shí)，這個(gè)數(shù)據(jù)還僅僅是在售的供應(yīng)量，而待售項(xiàng)目還有約24個(gè)。

目前杭州的大平層公寓市場(chǎng)明顯供大于求，要知道去年大平層市場(chǎng)最好的時(shí)候成交量也不過1272套。

而在同一地段，君豪ONE53項(xiàng)目本身競(jìng)品也不少。

根據(jù)君豪集團(tuán)官網(wǎng)，君豪集團(tuán)是一家以房地產(chǎn)開發(fā)，酒店商用置業(yè)，倉儲(chǔ)物流，醫(yī)藥生物科技制造銷售為一體的大型多元化公司。集團(tuán)注冊(cè)資本7.8億元，總資產(chǎn)400億。

在石金禹此前的專訪介紹中，1982年以后，石金禹先后在遼寧新賓建州人參藥材站、浙江海寧硤石保健品公司、杭州鴻祥醫(yī)藥保健有限公司、浙江華立生命科技有限公司、杭州財(cái)通房地產(chǎn)等公司歷職。

2005年石金禹正式投身進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，2010年，他創(chuàng)立了深圳君豪置業(yè)集團(tuán)有限公司，正式開始了他在房地產(chǎn)行業(yè)的歷程。

也就是說，石金禹最新發(fā)家是背靠醫(yī)藥保健品行業(yè)。一份2010年的陳年往事可以從一定程度上反應(yīng)石金禹的發(fā)家史。

這一年，由石金禹控制的浙江全金藥業(yè)股份有限公司旗下產(chǎn)品因使用“問題蜂膠”被央視曝光，他的醫(yī)藥保健品版圖由此遭受挫折。

石金禹的個(gè)人職業(yè)經(jīng)歷，也深刻影響著他的地產(chǎn)投資布局。

根據(jù)君豪集團(tuán)官網(wǎng)，君豪的地產(chǎn)布局主要在香港、深圳、杭州、新疆、黑龍江等。

從官網(wǎng)披露的項(xiàng)目看，君豪開發(fā)的項(xiàng)目多為商業(yè)項(xiàng)目比如新疆君豪商業(yè)廣場(chǎng)、新疆溫德姆五星級(jí)酒店、新疆海寧皮革城等。

在杭州，君豪已經(jīng)開發(fā)了君豪杭州中心、君豪杭州世紀(jì)中心、杭州來福士君豪中心、下沙綠城·財(cái)通中心、桐廬君豪中心及萬象城·悅璽等項(xiàng)目。

但從運(yùn)營看，君豪的項(xiàng)目屢屢被投訴。哈爾濱君豪義烏小商品城業(yè)主投訴開發(fā)商虛假宣傳，違法售賣，住宅更是瀕臨爛尾。因?yàn)榇嬖谔摷傩麄?，哈爾濱君豪義烏小商品城項(xiàng)目被監(jiān)管罰款110萬元。

新疆五家渠市君豪打造了義烏小商品城、海寧皮革城、輕紡城等商業(yè)項(xiàng)目，多數(shù)業(yè)主投訴商鋪?zhàn)獠怀鋈ァ?/p>

君豪以往的發(fā)展過程中，項(xiàng)目簽約、開業(yè)請(qǐng)明星站臺(tái)也不是新鮮事。

在新疆五家渠市，范冰冰曾參加了新疆君豪義烏小商品城的簽約授牌儀式。林志玲也到過新疆五家渠青湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的君豪新城參加了君豪海寧皮革城簽約發(fā)布會(huì)。另外，為君豪地產(chǎn)項(xiàng)目站臺(tái)過的明星還有汪峰、鳳凰傳奇和楊坤等。

此次杭州ONE53開業(yè)請(qǐng)的成龍“大哥”，雖然有過諸多代言，然而代言的品牌最后卻幾乎全部以“翻車”終結(jié)。

2014年，成龍代言了泰禾集團(tuán)的“中國院子”新中式豪宅產(chǎn)品，這是成龍首次為房地產(chǎn)項(xiàng)目代言。

然而，泰禾于2020年7月遭遇流動(dòng)性困境。至今，泰禾仍未解局，成龍也因此再一次因代言翻車。

對(duì)于成龍此次代言的君豪ONE53，無論開發(fā)商品牌力，還是產(chǎn)品類型都不及當(dāng)時(shí)泰禾的“中國院子”。成龍這次代言，似乎也很難讓君豪的大平層公寓多賣幾套。