記者 | 黃昱
兼任華潤置地董事會主席已有兩年多時間的王祥明卸任后，總裁李欣順利晉升。
5月5日，華潤置地公告稱，于2022年5月5日起，因華潤集團的其他工作分配，王祥明辭任公司董事會主席、非執(zhí)行董事及提名委員會主席。總裁李欣獲委任為公司董事會主席及提名委員會主席。
從2019年底接替唐勇成為華潤置地董事會主席開始，當時任華潤集團董事、總經(jīng)理的王祥明就被外界視作是臨時性的安排。到2020年7月，王祥明升任華潤集團董事長，其短暫性兼任華潤置地董事會主席的意味就更加明確。
王祥明現(xiàn)年59歲，為教授級高級工程師、享受國務院政府特殊津貼專家，2019年3月，獲任為華潤集團董事、總經(jīng)理，同時辭任中國建筑集團有限公司董事、總經(jīng)理。2020年接任傅育寧成為華潤集團董事長后，王祥明不再任華潤集團總經(jīng)理一職。
在兼任華潤置地董事會主席、非執(zhí)行董事及提名委員會主席這兩年多期間，王祥明和其它非執(zhí)行董事一樣，并不從華潤置地領取董事酬金。
與此同時，這兩年多來，作為總裁的李欣已成為華潤置地新一輪的權力核心，負責公司的日常管理與經(jīng)營。
李欣生于1972年，現(xiàn)年50歲，擁有東北財經(jīng)大學管理學學士學位及中國香港理工大學工程管理碩士學位。1994年，李欣加入華潤集團，只比吳向東和唐勇晚了一年，和唐勇一樣都曾任職于華潤物業(yè)。
到2001年，李欣加入華潤置地，至今已有21年。2006年李欣任華潤置地大連公司總經(jīng)理，2010年任華潤置地有限公司副總裁。2013年李欣升任華潤置地有限公司高級副總裁，2016年和張大為一同被任命為聯(lián)席總裁，同時兼任華東大區(qū)董事長。
在這21年間，李欣逐步成為央企華潤置地的領導者。
2018年底，華潤置地取消聯(lián)席總裁架構，李欣被任命為總裁。2019年初實際掌舵華潤置地近五年的吳向東離開加盟華夏幸福后，唐勇被“扶正”出任董事會主席，李欣為總裁，張大為任董事會副主席，三人構成華潤置地最新的權力“鐵三角”。
在2019年12月唐勇從華潤置地離職后，李欣就正式擔起了“主事人”的角色。近兩年來，華潤置地多場對外的業(yè)績發(fā)布會也是由李欣在主持控場。
在房地產(chǎn)行業(yè)進入新調(diào)整階段的背景下，資金優(yōu)勢明顯的央企國企迎來了逆勢擴張的好時機，也可以看到，華潤置地在去年上半年其將維持多年的華北、華東、華南、華西、東北、華中6大區(qū)域格局進行了調(diào)整，華南大區(qū)被拆分成深圳大區(qū)和華南大區(qū)。
深圳大區(qū)下設4個片區(qū)和2個城市公司，包括深南片區(qū)、深北片區(qū)、南山片區(qū)、寶安片區(qū)、東莞公司、粵東公司；新的華南大區(qū)包括廣州、佛山、珠海、廣西、海南、福州、廈門公司。
李欣對此很重視，親自兼任深圳大區(qū)董事長，原華南大區(qū)總經(jīng)理蔣慕川負責深圳大區(qū)黨建、經(jīng)營管理全面工作。張大為繼續(xù)兼任華南大區(qū)董事長，負責全面經(jīng)營管理的華南大區(qū)負責人則為王淵。
此次拆分意味著華潤置地想要打造出新的業(yè)績增長極。在去年3月的業(yè)績會上，李欣就曾透露，要在深圳之外的地區(qū)，全面復制深圳模式，要做強廣州、東莞、佛山、惠州等。未來在粵港澳大灣區(qū)是兩極城市，一個增長極是深圳，一個增長極是以廣州為核心的城市群。
拆分后，兩大區(qū)域的業(yè)績表現(xiàn)出現(xiàn)分化。財報數(shù)據(jù)顯示，2021年，深圳大區(qū)銷售額占比為20%，僅次于華東大區(qū)，華南大區(qū)銷售占比為11.1%。
在去年初，華潤置地定下“重塑華潤置地”的戰(zhàn)略目標，希望實現(xiàn)銷售規(guī)模行業(yè)前十、購物中心綜合實力行業(yè)第一、華潤萬象生活進入第一梯隊、商管保持行業(yè)第一等目標。
李欣擔任總裁期間，華潤置地在過去兩年繼續(xù)維持了房地產(chǎn)行業(yè)前十的地位，在商業(yè)運營方面也保持著增長，同時分拆出華潤萬象生活在2020年12月上市。
在去年房地產(chǎn)市場環(huán)境變化下，華潤置地2021年實現(xiàn)合約銷售額3158億元，同比增長10.8%，完成了全年3150億元的銷售目標。
2021年，華潤置地實現(xiàn)營業(yè)額2121.1億元，按年增長18.1%，股東應占凈利潤324億元，同比增長8.7%；實現(xiàn)租金收入139億元，增長38.1%。
不過面對今年初的市場調(diào)整，華潤置地一季度銷售金額為459.7億元，同比下降了32.2%。
目前房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境仍在變化調(diào)整中，在新的市場條件下華潤置地能否利用央企優(yōu)勢在新階段獲得突破，對如今晉升為董事會主席的李欣來說，將承擔更大的責任與挑戰(zhàn)。