記者 | 黃昱

5月5日，經(jīng)過上午一個(gè)多小時(shí)的拍賣，廣州2022年首次集中供地落下帷幕，18宗宅地共成交17宗，1宗流拍，總計(jì)攬金341億元。

相比去年首次集中供地，本次拍地降溫明顯，但相比去年第二批、第三批集中供地，本次拍地卻有所回暖。

從拿地房企來看，本次土拍依舊延續(xù)了央企國(guó)企為主的趨勢(shì)。17宗成交地塊中僅2宗地塊由兩民企拿下，分別為廣州蘭園控股、大華集團(tuán)，廣州地鐵則斬獲4宗，中海地產(chǎn)以封頂價(jià)+自持拿下白云空港大道地塊，越秀地產(chǎn)拿下2宗。

廣州今年首次集中供地共推出18宗土地，起拍總價(jià)達(dá)367.7億元，總建面約為276萬(wàn)平方米，其中荔灣、海珠、增城各2宗，黃埔、花都、番禺各1宗，南沙3宗，白云區(qū)最多，達(dá)6宗。

相比去年首批和第二批集中供地分別掛牌48宗地塊，本次土拍的掛牌量明顯下降，與去年第三批集中供地的數(shù)量基本持平，但建面和起拍金額都有一定幅度下降。

從最終成交結(jié)果來看，18宗土地中僅荔灣區(qū)陸居路地塊因無人報(bào)名而流拍，其余17宗成交地塊中有15宗底價(jià)成交、2宗地塊溢價(jià)出讓，無論溢價(jià)率還是成交率都較去年第二批和第三批有所提升。

去年廣州第二次集中供地最終僅成交23宗，平均溢價(jià)率僅為1.5%；第三批集中推出的17宗地塊中13宗以底價(jià)成交，4宗流拍。

位于白云新城的白云區(qū)空港大道中東側(cè)AB2904003地塊是本輪土拍的熱門地塊，吸引了中海、越秀、保利、和記黃埔等12家房企報(bào)名競(jìng)拍，經(jīng)過25輪報(bào)價(jià)后，由中海地產(chǎn)競(jìng)得，以最高限價(jià)27億元+9%住宅自持收入囊中，溢價(jià)率達(dá)15%。

盡管該地塊達(dá)到了最高限價(jià)，但因?yàn)檎诖溯喒┑刂械牡變r(jià)制定比較保守，最終的樓面價(jià)還算是在比較合理的范圍內(nèi)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，白云區(qū)空港大道的可售樓面價(jià)約4.1萬(wàn)元/平方米，計(jì)容樓面價(jià)34500元/平方米，遠(yuǎn)低于近年來同區(qū)域普遍在4萬(wàn)以上的樓面價(jià)。

另一宗溢價(jià)成交的地塊為荔灣金橋二期地塊，歷經(jīng)11輪報(bào)價(jià)后，最終由民企廣東蘭園控股以溢價(jià)10%拿下，成交價(jià)約為5.5億元，樓面價(jià)達(dá)約3.3萬(wàn)元/平方米。

廣東蘭園控股算是此次土拍中闖出來的一匹黑馬，戰(zhàn)勝了同樣參與競(jìng)拍的星河和中海地產(chǎn)。據(jù)界面新聞了解，廣東蘭園控股曾用名為福州蘭園投資，成立于2018年，以鋼鐵實(shí)業(yè)、科技電商為主要依托，同時(shí)布局房地產(chǎn)。

廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，荔灣金橋二期地塊具備市中心、近地鐵（交通樞紐）、低總價(jià)、江景優(yōu)勢(shì)；尤其適合預(yù)算相對(duì)有限、希望進(jìn)入廣州的企業(yè)獲取，因此吸引多家房企競(jìng)爭(zhēng)，屬于“意料之外，情理之中”。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，此次土拍出現(xiàn)的2宗溢價(jià)地塊顯示房企對(duì)于有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)的高價(jià)值地塊更為追捧，與近年來廣州高端住宅市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)暗合。

作為本地土拍的最大贏家，廣州地鐵在海珠以及白云以底價(jià)分別拿下了2宗地塊，總拿地金額高達(dá)約165億元，貢獻(xiàn)了此番土拍近一半的土地金。

廣州地鐵所拿地塊基本都要求競(jìng)買人須具有地鐵線網(wǎng)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理經(jīng)驗(yàn)，或者含有城市軌道交通用地，其中海珠石榴崗地塊可售樓面價(jià)達(dá)4.6萬(wàn)元/平方米，刷新廣州樓面價(jià)紀(jì)錄，位居第六。

拿下兩宗地塊的越秀地產(chǎn)，總拿地金額達(dá)約29億元，包括南沙區(qū)亭角地塊以及白云區(qū)廣龍路地塊。值得一提的是，白云區(qū)廣龍路地塊要求建設(shè)為全自持保障性租賃住房，越秀地產(chǎn)以2億元底價(jià)拿下，成交樓板價(jià)為本輪最低，僅2936元/平方米。

總體來說，此次土拍主要還是依靠央企、國(guó)企“兜底”，民企隊(duì)伍依然十分謹(jǐn)慎。

土地市場(chǎng)向來是樓市的晴雨表。今年廣州樓市雖然較去年下半年的狀態(tài)有所回暖，但離去年同期依然有較大差距。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)，2022年五一假期廣州開盤數(shù)量與2021年五一持平，實(shí)際推出2823套住宅，僅達(dá)到近五年來的平均水平（2900套），推貨量同比減少14.48%；與此同時(shí)，首日去化率為30%，相當(dāng)于去年五一一半的水平。

無論對(duì)于開發(fā)商還是買家，現(xiàn)階段信心仍有待恢復(fù)。

廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對(duì)界面新聞表示，受雨天天氣以及經(jīng)濟(jì)恢復(fù)情況影響，五一期間大部分樓盤的表現(xiàn)都不是特別亮眼，還有不少樓盤在持續(xù)促銷。

據(jù)界面新聞了解，從四月底開始，廣州華潤(rùn)置地宣布推出“全民營(yíng)銷計(jì)劃“，到5月30日為止，凡成功推薦新客戶并成功購(gòu)房即可享受一定比例的傭金；時(shí)代中國(guó)在廣州更是推出“買房送車”的活動(dòng)。

黃韜認(rèn)為，此次土拍市場(chǎng)表現(xiàn)，會(huì)使得五月份樓市會(huì)出現(xiàn)一波小行情。