實(shí)習(xí)記者｜王婷婷
5月4日，“五一”假期最后一日，人民銀行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會等部門均出臺落實(shí)金融支持經(jīng)濟(jì)工作舉措，其中也涉及到房地產(chǎn)金融措施。
根據(jù)央行官方微信發(fā)布消息，4月29日，人民銀行召開專題會議，其中，在關(guān)于房地產(chǎn)融資等政策的表態(tài)時，會議指出，要執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，及時優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需求。
證監(jiān)會同樣聚焦于房地產(chǎn)融資。在召開的專題會議中，證監(jiān)會指出，需積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資，研究拓寬基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)范圍，適時出臺更多支持實(shí)體企業(yè)發(fā)展的政策措施。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴界面新聞，此次央行強(qiáng)調(diào)的“執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度”，其目的并非是打壓房價、打壓市場、打壓行業(yè)，而是保持市場和行業(yè)平穩(wěn)健康。
關(guān)于保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，5月4日，在深交所發(fā)布的《關(guān)于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)若干措施的通知》中，也提到要支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。
具體來看，主要包括支持房企正常融資活動，允許優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行公司債券兼并收購出險房企項(xiàng)目，以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
李宇嘉認(rèn)為，作為全國性證券交易場所，深交所首次發(fā)聲支持地產(chǎn)合理融資需求，主要表現(xiàn)在優(yōu)質(zhì)房企債券融資，目的是支持穩(wěn)健房企的發(fā)展，促進(jìn)地產(chǎn)拿地、開工、銷售、竣工等全鏈條良性循環(huán)，也進(jìn)一步激勵這些房企收并購的熱情。
“房企最終問題的解決還是要靠自救，靠市場回升?！?李宇嘉表示，目前各地政府都在完善政策措施，調(diào)整既有的調(diào)控，出臺更優(yōu)惠的金融條件，以穩(wěn)定市場和預(yù)期。余下的，要靠企業(yè)自救，并激發(fā)市場化收并購條件。
同日，在銀保監(jiān)會的表態(tài)中，除了再次強(qiáng)調(diào)支持剛需和改善外，新的提法是要區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險，不盲目抽貸、斷貸等。將按照市場化、法治化原則，做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項(xiàng)目并購的金融服務(wù)。
銀保監(jiān)會表示，要督促銀行保險機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“房住不炒”定位，因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求，靈活調(diào)整受疫情影響人群個人住房貸款還款計(jì)劃。同時，還要區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。
事實(shí)上，這也是針對當(dāng)前房企信用風(fēng)險處置困境，企業(yè)風(fēng)險較大且信息不透明，市場較為悲觀的現(xiàn)實(shí)，希望能將項(xiàng)目與企業(yè)隔離，將風(fēng)險掰開、最小化，讓信息相對透明的項(xiàng)目分離出來以便引入新的資金，從而盤活預(yù)售資金，并通過項(xiàng)目盤活帶動整體風(fēng)險的處理。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，此次“一行兩會一所”的政策，是基于近期中央和國務(wù)院會議精神而進(jìn)行的，體現(xiàn)出相關(guān)部門近期繼續(xù)在金融方面發(fā)力和謀發(fā)展的導(dǎo)向。
整體來看，政策主要涉及房地產(chǎn)信貸政策的優(yōu)化、新市民住房金融的支持、剛需和改善型購房需求的支持、個人房貸還款計(jì)劃的調(diào)整、房企融資支持、出險資產(chǎn)收并購業(yè)務(wù)的支持、房地產(chǎn)REITs創(chuàng)新支持等內(nèi)容，“比較系統(tǒng)和全面地對近期房地產(chǎn)市場中的金融需求給予了總結(jié)，有助于5月份及以后金融政策的更好推進(jìn)?！?/span>
目前各地房地產(chǎn)政策的調(diào)整，也向行業(yè)釋放出積極的市場信號，市場景氣度有望逐步進(jìn)入修復(fù)通道。