實習記者｜王婷婷
綠地控股（600606.SH）依靠基建產業(yè)實現(xiàn)了去年的業(yè)績增長，但也未能扭轉凈利潤下滑的趨勢。
4月29日晚間，綠地控股集團股份有限公司（下稱“綠地控股”）發(fā)布了2021年年度報告。年報顯示，去年綠地控股實現(xiàn)營業(yè)收入約5442.86億元，同比增長19.43%；其中基建產業(yè)全年完成營業(yè)收入3114億元，同比增長33%。
在房地產行業(yè)發(fā)生變化的2021年，綠地控股重在?，F(xiàn)金流和降負債。截至去年12月31日，公司的凈資產為900億元，同比增長6%；經營性現(xiàn)金流量凈額622億元，同比增長39%。
負債方面，截至2021年末，綠地控股的有息負債余額下降至約2406億元，全年壓降有息負債812億元。年報顯示，自“三條紅線”監(jiān)管政策出臺以來，公司已累計壓降有息負債1476億元。而有息負債在總負債中的占比方面，也下降至約18%。
從產業(yè)分布來看，其中房地產業(yè)有息負債余額為1567億元，占比65%，基建等產業(yè)的有息負債余額839億元，占比35%。較之2020年，結構有所優(yōu)化。
2021年，綠地控股按期足額兌付了境內外債券總計246億元，但仍面臨較高的償債壓力。截至去年年底，綠地控股持有的一年內金融負債約1004.576億元，一年至兩年到期的金融負債約675.966億元。年末的貨幣資金為827億元。
不僅如此，根據(jù)年報數(shù)據(jù)，2021年綠地控股資產負債率為88.84%，較2020年有所增長，仍處于“紅檔”。去年，綠地控股已經實現(xiàn)了第二條紅線達標轉綠，而要在2023年6月30日前完成“三條紅線”全部轉綠目標，即降低資產負債率，還有一定難度。
綠地控股在2021年也出售了數(shù)個海外項目來回籠資金。年報中提到，去年通過出售日本千葉海港城酒店，轉讓澳大利亞悉尼鉑瑞酒店、加拿大酒店以及韓國醫(yī)院項目股權等回籠資金超過37億元。
不過，綠地在力圖保障現(xiàn)金流的同時，利潤出現(xiàn)了大幅下降。數(shù)據(jù)顯示，2021年利潤總額179億元，同比下降41.7%；歸屬于上市公司股東的凈利潤61.79億元，同比2020年的150億元下滑了達58.8%。
毛利率亦有下降。因2021年營業(yè)成本4807.43億元，同比增長23.2%，高于營業(yè)收入19.43%的增速，導致公司毛利率下降了2.7個百分點。
分行業(yè)來看，2021年，綠地控股在房地產及相關產業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入約2049.54億元，同比增長5.22%，毛利率為20.87%。
具體到銷售，2021年綠地控股實現(xiàn)合同銷售金額2902億元，其中住宅占比71%，商辦占比29%；合同銷售面積2327萬平方米，住宅占比77%，商辦占比23%。
2021年，綠地實現(xiàn)回款2772億元，回款率為96%，同比提升了10個百分點；交付2723萬平方米，為近年來最大交付規(guī)模，結轉收入2050億元。
此外，去年全年共新獲取項目45個，新增土地面積413萬平方米，計容建筑面積902萬平方米。總土地款412億元，平均樓面價約4500元/平方米，有13個項目實現(xiàn)現(xiàn)金流回正。
作為綠地控股的新發(fā)展方向，基建產業(yè)在2021年實現(xiàn)營業(yè)收入3114億元，占總營業(yè)收入的57%。
基建產業(yè)營收超過房地產相關營收，成為綠地控股去年11月將公司所屬行業(yè)類別由“房地產業(yè)”變更為“土木工程建筑業(yè)”的主要原因。
2021年業(yè)績報告顯示，截至去年12月31日，綠地控股大基建板塊在建項目總金額為11238億元。其中，房屋建設業(yè)務7552億元，占比67%；基建工程2900億元，占比26%。
2021年，基建產業(yè)新簽合同7155億元，同比增長17%，比如合同額131億元的南京超高層項目、深53米的杭州西湖景區(qū)停車位工程等。
發(fā)布年報的同日，綠地控股也公布了今年一季度的業(yè)績數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，在今年1-3月，公司實現(xiàn)營業(yè)收入959億元，同比下降了28%。
其中，房地產業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入339億元，同比減少30.39%；基建產業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入456億元(內部抵消后)，同比減少39.68%；實現(xiàn)利潤總額41億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤25億元，經營性現(xiàn)金流量凈額26億元，凈資產收益率3%。
銷售方面也不容樂觀。截至今年一季度末，綠地控股實現(xiàn)合同銷售面積298.9萬平方米，比去年同期減少49.5%；實現(xiàn)合同銷售金額307.97億元，較之去年同期減少56.1%。
綠地控股董事長張玉良表示，從一季度的業(yè)績完成情況來看，在外部環(huán)境下，公司穩(wěn)增長的壓力和挑戰(zhàn)在持續(xù)加大。