實習記者｜王婷婷
近日，新晉網紅劉畊宏不僅掀起了健身熱，也帶火了他的“同款豪宅”。
有著大到可投籃、擁有環(huán)形落地窗的客廳，以及可容納10余人的餐廳和進深達三四米的玄關，劉畊宏的豪宅在健身直播間開始成為另一個討論熱點。
完美健身空間的另一面是戶型不夠完美。在不少網友看來，這套房源主要有以下戶型“瑕疵”，比如“被三個衛(wèi)生間包圍”“從廚房到餐廳跟迷宮一樣”“臥室也被一廚兩衛(wèi)包圍著”等。
據了解，劉畊宏所住的房源位于上海長寧區(qū)古北板塊倫敦廣場，是傳統(tǒng)高端住宅區(qū)。
界面新聞查詢發(fā)現，倫敦廣場內與劉畊宏相同戶型的房源單價多在8萬元/平方米左右，而與該板塊一路相隔的另一小區(qū)御翠豪庭，同為二手房，單價都在13-15萬元/平方米。
4月26日，負責古北板塊的一位房產中介人員周明告訴界面新聞，倫敦廣場房源之所以單價相對較低，是由于建造時間早，于1995年左右建成，“小區(qū)環(huán)境一般，也不大，只有兩棟樓”。
當時古北是作為最早一批國家級開發(fā)區(qū)，即虹橋經濟技術開發(fā)區(qū)的配套國際居住區(qū)，因此戶型多是為外籍買家設計。為匹配這些買家的居住習慣，合圍式建筑風格較多，也因此可享受室內全方位采光。此次古北倫敦廣場房源再次受到關注，正是因為其獨特戶型。
在開發(fā)區(qū)內，由于外國領事館和世界500強企業(yè)集中，也一度成為滬上外籍人士和高凈值人士的首選聚居之地。
目前各類社交媒體上關于劉畊宏的熱度仍不減，于是，“劉畊宏同款豪宅”順勢上線。
“同款”，主要是戶型相似。據安居客平臺顯示，帶有“劉畊宏”標簽的房源多達13套，多位于上海長寧區(qū)，其中古北板塊房源就有9套。
從價格來看，最高的一套五室三廳四衛(wèi)房源在古北二期，總面積達343平方米，總報價4500萬元，單價在13萬元/平方米左右。
整體來看，“劉畊宏同款”房源的總報價約2000萬元，單價大致為7-10萬元/平方米。以總價最低的那套西郊寶成花苑房源為例，在安居客平臺顯示總價1500萬元，單價約為10.01萬元/平方米，面積約150平方米。
周明表示，網上報價只是一方面，還可以再談，“古北這塊的業(yè)主都不缺錢，很好談價。”
周明告訴界面新聞，倫敦廣場是在古北一期內，類似戶型房源的還有巴黎花園、羅馬花園、維多利亞等。而倫敦廣場又分A、B兩棟樓，A 棟主要為業(yè)主所有，B棟有60%房源屬于業(yè)主，其余房源為開發(fā)商自持出租使用。
“租金價格主要看裝修條件，一般在30000-38000元/月不等?！彼硎荆诠疟倍谟懈嗯c倫敦廣場類似面積的房源，如御翠豪庭的四居室面積在240平方米左右，租金價格則相對高一些，在38000-45000元/平方米之間。
在周明看來，雖然借著劉畊宏的熱度讓古北板塊房源再次受到關注，咨詢的客戶也多了起來，但就一期內的倫敦廣場房源而言，僅僅適合自住。若是投資置業(yè)，馬路對面的古北二期更符合。
據他介紹，古北二期在2006-2008年間建造，為純板式樓盤。同樣靠近地鐵10號和15號線，臨近浦西網紅打卡地黃金城道步行街。小區(qū)物業(yè)費在4.5-6.3元/平方米之間，所有底商也無重餐飲，周邊配套有家樂福、高島屋、1699生活廣場和世貿大廈等。
與過去不同，如今古北板塊則更像是明星的聚集地。比如彭于晏居住的華麗家族古北花園，正是位于古北二期，此外，傳聞霍建華、黃奕、韓雪等人在古北也有房產。
在向界面新聞介紹的同時，還有客戶正向周明咨詢古北二期房源的華麗家族房源。查詢發(fā)現，目前，華麗家族房源在安居客平臺的掛牌單價多為10-12萬/平方米，頁面也顯示著“與彭于晏做鄰居”“彭于晏鄰居”等標簽。
近一個月以來，受疫情影響，上海樓市降溫明顯，成交量和成交價都有所下降。但就豪宅市場而言，其韌性則較強，有一定的抗跌性。在上周，就有不少豪宅項目的成交導致上海商品住宅市場的成交總價和均價攀升。
也正是基于此，即便處于居家隔離狀態(tài)，市場對于上海豪宅的關注度并未減弱。