記者 | 黃昱
在等待“白衣騎士”紓困的過(guò)程中,佳兆業(yè)出現(xiàn)了核心高管離職的情況。
繼佳兆業(yè)集團(tuán)原集團(tuán)控股副總裁、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉策和原分管融資管理的高級(jí)副總裁劉先華離職后,據(jù)界面新聞了解,分管融資管理的高級(jí)副總裁孫明堯、分管營(yíng)銷(xiāo)的副總裁程芯蘭也于近期先后離職。
對(duì)于一家正處于流動(dòng)性危機(jī)的房企來(lái)說(shuō),融資和營(yíng)銷(xiāo)都是紓解困境的核心業(yè)務(wù)條線(xiàn)。
關(guān)于離職的消息,界面新聞也向程芯蘭本人證實(shí),她表示,目前正在辦理交接手續(xù),在佳兆業(yè)的12年一直都以工作為主,接下來(lái)會(huì)把更多精力投放在個(gè)人事務(wù)上。
接替程芯蘭分管營(yíng)銷(xiāo)工作的是原佳兆業(yè)集團(tuán)副總裁聶強(qiáng),4月已升任為佳兆業(yè)集團(tuán)高級(jí)副總裁。
聶強(qiáng)和程芯蘭都是于2010年加入的佳兆業(yè),都經(jīng)歷過(guò)佳兆業(yè)在2014年-2015年首次出現(xiàn)的債務(wù)違約風(fēng)波。
在佳兆業(yè),程芯蘭完成了自己職業(yè)生涯的關(guān)鍵成長(zhǎng)期,先后擔(dān)任地產(chǎn)集團(tuán)客戶(hù)及營(yíng)銷(xiāo)部部門(mén)總經(jīng)理、總裁助理、集團(tuán)總裁助理等職務(wù)。2020年4月,她獲委任為佳兆業(yè)集團(tuán)副總裁,負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)管理工作。
2017年到2020年,這是佳兆業(yè)規(guī)模擴(kuò)張的關(guān)鍵四年,從2016年的298億元規(guī)??缛肭|俱樂(lè)部。
2021年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的調(diào)整周期,佳兆業(yè)也在11月再次面臨債務(wù)危機(jī),但基于全年樓市呈現(xiàn)前高后低的走勢(shì),據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),佳兆業(yè)2021年實(shí)現(xiàn)全口徑合約銷(xiāo)售額約1197億元,較2020年的1069億元有小幅上漲。
如此大體量的合約銷(xiāo)售額,對(duì)于佳兆業(yè)來(lái)說(shuō)意味著更大的“保交樓”壓力。而隨著佳兆業(yè)去年底宣布將制定全面?zhèn)鶆?wù)重組計(jì)劃開(kāi)始,佳兆業(yè)繼續(xù)銷(xiāo)售的困難加大,營(yíng)銷(xiāo)人員能做的也較為有限。
一名佳兆業(yè)內(nèi)部人士向界面新聞透露,公司出現(xiàn)債務(wù)違約后市場(chǎng)影響很大,目前以“保交樓”為主要任務(wù)。
如今頂替營(yíng)銷(xiāo)管理工作的聶強(qiáng),在加入佳兆業(yè)前,曾在中國(guó)水利水電第三工程局安裝分局有限公司、花樣年工作。加入佳兆業(yè)后,先后擔(dān)任佳兆業(yè)深圳地產(chǎn)公司總經(jīng)理、上海區(qū)域副總裁、常務(wù)副總裁、總裁、集團(tuán)控股副總裁等職務(wù)。
另一位離職的孫明堯在融資管理崗位上待的時(shí)間并不久。公開(kāi)信息顯示,佳兆業(yè)去年12月在內(nèi)部掛網(wǎng)宣布,原分管融資管理的高級(jí)副總裁劉先華離職,融資管理工作由高級(jí)副總裁孫明堯接手。
孫明堯其實(shí)早在2016年就加入了佳兆業(yè),先后擔(dān)任金融集團(tuán)總裁助理、大灣區(qū)集團(tuán)常務(wù)副總裁、地產(chǎn)集團(tuán)副總裁等職務(wù)。2021年10月,孫明堯還獲委任為集團(tuán)首席風(fēng)險(xiǎn)官。
面對(duì)佳兆業(yè)如今的困局,肩負(fù)融資管理重任的孫明堯也沒(méi)有撐太久。一位知情人士對(duì)界面新聞透露,孫明堯是在4月份正式從公司離職的。
接任孫明堯工作的是佳兆業(yè)集團(tuán)高級(jí)副總裁劉立好。劉立好也算是佳兆業(yè)的“老臣”了,2012年加入佳兆業(yè),先后擔(dān)任北京區(qū)域總裁助理、上海區(qū)域副總裁、總裁、上海城市更新集團(tuán)主席、總裁、深圳集團(tuán)主席、總裁等職務(wù),今年3月獲委任為集團(tuán)高級(jí)副總裁,負(fù)責(zé)集團(tuán)投融資管理工作。
在財(cái)務(wù)這一塊,佳兆業(yè)始終缺乏“靈魂人物”。自2017年重新復(fù)牌以來(lái),佳兆業(yè)已經(jīng)經(jīng)歷了三任首席財(cái)務(wù)官,2020年5月,在佳兆業(yè)任職僅兩年的劉富強(qiáng)辭任首席財(cái)務(wù)官一職,佳兆業(yè)集團(tuán)高級(jí)副總裁吳建新接任成為新的首席財(cái)務(wù)官,原方正證券副總經(jīng)理孫暐健獲任為聯(lián)席首席財(cái)務(wù)官。
這是佳兆業(yè)發(fā)展史上,第一次設(shè)置聯(lián)席首席財(cái)務(wù)官之職。據(jù)當(dāng)時(shí)的公告指出,獲委任為首席財(cái)務(wù)官之后,吳建新將主要負(fù)責(zé)佳兆業(yè)在中國(guó)的融資及財(cái)務(wù)規(guī)劃;而聯(lián)席首席財(cái)務(wù)官孫暐健則主要負(fù)責(zé)境外的融資及財(cái)務(wù)規(guī)劃。
對(duì)于佳兆業(yè),目前外界更關(guān)注的還是債務(wù)重組的進(jìn)展。據(jù)佳兆業(yè)公布信息,3月29日,佳兆業(yè)與中鐵五局集團(tuán)在長(zhǎng)沙簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,推動(dòng)大灣區(qū)城市更新深度合作;4月2日,由于招商蛇口、長(zhǎng)城資產(chǎn)達(dá)成戰(zhàn)略合作,但也僅屬于框架協(xié)議,后續(xù)具體項(xiàng)目還有待落地。
“出險(xiǎn)房企+央國(guó)企+AMC資管公司”模式或許可以成為佳兆業(yè)盤(pán)活資產(chǎn)的一個(gè)突破口。佳兆業(yè)公告表示,其將設(shè)立特別工作小組負(fù)責(zé)執(zhí)行和招商蛇口、長(zhǎng)城資產(chǎn)協(xié)議項(xiàng)下擬進(jìn)行的戰(zhàn)略合作。
一位佳兆業(yè)投資崗位的員工告訴界面新聞,投資部門(mén)現(xiàn)在的主要工作就是盤(pán)活項(xiàng)目、處置資產(chǎn)。
佳兆業(yè)在3月23日的公告中表示,過(guò)去數(shù)月,其一直與法律顧問(wèn)及財(cái)務(wù)顧問(wèn)合作評(píng)估集團(tuán)的狀況,以制定解決方案并緩解當(dāng)前的流動(dòng)性問(wèn)題。不過(guò),截至公告日,佳兆業(yè)相關(guān)工作仍停留在評(píng)估集團(tuán)狀況與債權(quán)人協(xié)商階段。
債務(wù)重組計(jì)劃進(jìn)展緩慢的同時(shí),佳兆業(yè)也因未能在港交所要求的2022年3月31日之前按時(shí)發(fā)布2021年全年的業(yè)績(jī)報(bào)告,停牌至今。