記者｜黃昱
4月14日，地產(chǎn)板塊強(qiáng)勢(shì)上漲。東方Choice數(shù)據(jù)顯示，截至收盤，申萬(wàn)A股房地產(chǎn)指數(shù)漲幅達(dá)3.74%；港股房地產(chǎn)指數(shù)上漲1.11%。
從具體個(gè)股來(lái)看，泛?？毓伞⒕┠苤脴I(yè)、金科股份、中交地產(chǎn)等10支股漲停，京投發(fā)展、信達(dá)地產(chǎn)、龍湖等股票接近漲停。此外，招商蛇口、新城控股、合景泰富、保利發(fā)展、時(shí)代中國(guó)等漲幅超過(guò)5%。
值得一提的是，作為央企的保利發(fā)展4月14日漲幅達(dá)6.5%，截至收盤股價(jià)約為18.93元/股，創(chuàng)下其股價(jià)歷史新高。
房地產(chǎn)板塊股價(jià)大漲，一方面受到整體大盤影響。截至收盤，上證綜指報(bào)收3225.64點(diǎn)，上漲1.22%；深證成指報(bào)收11714.62點(diǎn)，上漲1.27%；恒生指數(shù)報(bào)收21497.88，上漲0.58%。
據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，4月14日，滬深兩市可交易A股中，不含當(dāng)日上市新股，上漲個(gè)股有3128只，占比67.41%。其中共有85只個(gè)股漲停，23只個(gè)股跌停。以所屬行業(yè)來(lái)看，漲停個(gè)股主要集中在醫(yī)藥生物、房地產(chǎn)、化工、食品飲料、煤炭、交通運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)。
另一方面，政策層面再次釋放利好。4月13日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，針對(duì)當(dāng)前形勢(shì)變化，鼓勵(lì)撥備水平較高的大型銀行有序降低撥備率，適時(shí)運(yùn)用降準(zhǔn)等貨幣政策工具，進(jìn)一步加大金融對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是受疫情嚴(yán)重影響行業(yè)和中小微企業(yè)、個(gè)體工商戶支持力度，向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)合理讓利，降低綜合融資成本。
中航證券分析師認(rèn)為，該會(huì)議提出“適時(shí)運(yùn)用降準(zhǔn)等貨幣政策工具”，意味著央行降準(zhǔn)有望盡快落地。
具體到房地產(chǎn)政策方面，自3月以來(lái)，各主要城市的樓市支持政策力度加強(qiáng)，從之前的降低房貸利率、放寬公積金轉(zhuǎn)向調(diào)整限購(gòu)限售，已有包括鄭州、哈爾濱、福州、綿陽(yáng)、衢州、秦皇島、蘭州、蘇州、南京等多地對(duì)限購(gòu)或限售政策進(jìn)行了調(diào)整。
截至目前，今年全國(guó)已有70余城調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，調(diào)整方向涉及調(diào)整限購(gòu)限售、降低首付比例、增加公積金貸款額度、下調(diào)房貸利率、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等多個(gè)方面。
東吳證券研報(bào)指出，近期住建部、財(cái)政部、央行、銀保監(jiān)會(huì)等出臺(tái)的會(huì)議紀(jì)要和相關(guān)文件都指出在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，政策應(yīng)當(dāng)釋放足夠利好信息。
各地房地產(chǎn)政策會(huì)在堅(jiān)持“房住不炒”、“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的基礎(chǔ)下，因城施政的進(jìn)行調(diào)整。
此外，當(dāng)前需求端政策調(diào)整較頻繁，考慮到當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)，個(gè)別房企面臨的一定流動(dòng)性缺口，各地在政策調(diào)整方面還會(huì)繼續(xù)。
東吳證券表示，房地產(chǎn)政策支持力度進(jìn)一步加強(qiáng)，地產(chǎn)板塊行情也有望持續(xù)。
從行業(yè)基本面來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)銷售狀況也需要改善。中信建投證券研究認(rèn)為，年內(nèi)來(lái)看，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)的觸底反彈將是今年地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇的一大重要指標(biāo)。
中信建投證券指出，根據(jù)對(duì)我國(guó)過(guò)往三輪房地產(chǎn)下行周期的研究，一般在房貸利率逐步下行之后的4-6個(gè)月內(nèi)，居民加杠桿的意愿會(huì)逐漸被激發(fā)，隨之會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)回暖。