實(shí)習(xí)記者｜王婷婷

進(jìn)入4月，伴隨著各家房企的年報(bào)告一段落，部分房企開(kāi)始應(yīng)對(duì)即將到期的境外債務(wù)。

4月6日晚間，旭輝控股（00884.HK）發(fā)布公告稱，公司擬以現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)方式，要約贖回今年4月到期尚未贖回的14.8億元、票面利率為6.70%的優(yōu)先票據(jù)。

按照公告，此優(yōu)先票據(jù)為旭輝控股于2019年7月23日發(fā)行，發(fā)行規(guī)模為16億元，票面利率6.7%。自今年1月以來(lái)，旭輝控股已經(jīng)累計(jì)回購(gòu)并注銷其中約1.2億元。

這筆債券贖回完成后，旭輝控股今年內(nèi)的剛性到期債券將清零。

同日晚上，弘陽(yáng)地產(chǎn)（01996.HK）也發(fā)布公告，表示公司全部贖回2022年4月到期優(yōu)先票據(jù)的資金已到賬，金額為4.5億美元。

這筆優(yōu)先票據(jù)為弘陽(yáng)地產(chǎn)在2019年4月發(fā)行的于2022年到期的3億美元優(yōu)先票據(jù)，利率為9.95%，以及在2019年11月發(fā)行的與該票據(jù)合并及構(gòu)成單一類別的額外票據(jù)，金額為1.5億美元（這兩筆票據(jù)統(tǒng)稱為“2022年4月票據(jù)”）。

在此之前，弘陽(yáng)地產(chǎn)分別于今年1月25日和4月1日發(fā)布回購(gòu)公告，提前注銷了約1.9億美元優(yōu)先票據(jù)。

根據(jù)最新公告，弘陽(yáng)地產(chǎn)已將所需資金全部存入受托人的指定銀行賬戶，用于今年4月11日全額贖回的2022年4月票據(jù)，包括該票據(jù)未償還本金額約2.6億美元連同累計(jì)至到期日的利息。

對(duì)于此次提前兌付美元債，弘陽(yáng)地產(chǎn)方面也表示并未對(duì)其財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生重大不利影響，且完成贖回后，2022年4月票據(jù)將被注銷及自聯(lián)交所除名。

也是在4月6日晚，延發(fā)年報(bào)的寶龍地產(chǎn)(01238.HK)發(fā)布債務(wù)償還公告。

寶龍地產(chǎn)在公告中表示，于公布日期，公司已向票據(jù)受托人導(dǎo)出所有必要資金，以償還到期票據(jù)的所有尚未償還本金額及應(yīng)計(jì)利息，償還事項(xiàng)后無(wú)已發(fā)行的尚未償還票據(jù)。

其中，所涉及債務(wù)包括寶龍地產(chǎn)于新加坡證券交易所有限公司上市的于2022年到期的2億美元3.9%優(yōu)先票據(jù)，以及公司日期為今年2月25日、2月28日和3月31日的公布內(nèi)容有關(guān)部分回購(gòu)票據(jù)。

此前的三次回購(gòu)，寶龍地產(chǎn)共計(jì)回購(gòu)總額為3295萬(wàn)美元，目前這筆債券還剩余約1.67億美元的本金。

初略統(tǒng)計(jì)，旭輝、弘陽(yáng)以及寶龍此次提前兌付的境外債本金總額約42億元。這三家房企能如期償還債券，在目前房企面臨的融資環(huán)境下，也向市場(chǎng)傳遞出一些積極信號(hào)。

據(jù)界面新聞查詢，寶龍地產(chǎn)今年內(nèi)還剩下3筆美元債待償還，總計(jì)6億美元。至于弘陽(yáng)地產(chǎn)，也還有2.5億美元債券將于今年10月到期。

目前房企除了融資端尚需改善外，由于一季度的樓市成交尚未觸底回暖，4月份又是今年度房企的償債高峰期，部分房企仍然面臨債務(wù)兌付壓力。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，房企4月份到期債務(wù)總規(guī)模超過(guò)千億元。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，4月份房企待償還的海外債規(guī)模至少達(dá)到419億元。

數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去的3月份，房企境內(nèi)外債務(wù)累計(jì)到期金額也突破了千億元，而在3月到期的海外債中，正在申請(qǐng)或已成功實(shí)行交換要約的共有72.5億元，違約或進(jìn)入債務(wù)重組階段共計(jì)31.6億元。

一季度的樓市成交狀況致房企回籠資金難達(dá)預(yù)期，疊加行業(yè)整體融資仍受限，資本市場(chǎng)對(duì)房企的風(fēng)險(xiǎn)偏好繼續(xù)持謹(jǐn)慎態(tài)度。

在弘陽(yáng)地產(chǎn)公布償還美元債的第二日，4月7日，穆迪將其公司家族評(píng)級(jí)（CFR）從“B2”下調(diào)至“B3”，并將公司的高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)從“B3”下調(diào)至“Caa1”，展望仍為負(fù)面。穆迪認(rèn)為評(píng)級(jí)下調(diào)反映了弘陽(yáng)地產(chǎn)在未來(lái)12-18個(gè)月內(nèi)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流疲弱，面臨流動(dòng)性壓力。

接下來(lái)，房企在銷售端的狀況或許會(huì)迎來(lái)改善。目前各地樓市調(diào)控放松政策相繼落地，對(duì)改善樓市現(xiàn)狀，提升市場(chǎng)信心，增強(qiáng)房企流動(dòng)性會(huì)起到積極作用。

據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)，已有超60個(gè)城市出臺(tái)樓市放松政策，涵蓋放松限購(gòu)限貸、降低首付比例、下調(diào)房貸利率、放寬公積金貸款、購(gòu)房補(bǔ)貼等多個(gè)層面。一些較早出臺(tái)樓市支持政策的城市，如鄭州、重慶等，市場(chǎng)已出現(xiàn)回暖跡象。