記者｜黃昱
在不少房企延期發(fā)布年報的情況下，時代中國順利刊發(fā)，保持了平穩(wěn)、健康的發(fā)展。
3月31日，時代中國2021年業(yè)績發(fā)布會上，時代中國董事會主席、執(zhí)行董事及行政總裁岑釗雄表示：“2021年地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生巨大變化，在這個過程中，我們堅定地按照已制定的策略去落地，非常幸運地平穩(wěn)渡過?！?/span>
業(yè)績報告顯示，2021年，時代中國實現(xiàn)營業(yè)收入達436.4億元，同比增長13.1%；核心凈利潤達48.0億元人民幣，同比下降10.9%；核心凈利潤率為11.0%，同比下降3個百分點。
營業(yè)收入中物業(yè)銷售的收入為387億元，同比增長18.5%，廣州、佛山、珠海、長沙帶來了接近80%的貢獻。物業(yè)開發(fā)收入的均價15107元，同比銷售均價和金額都是有所上升。
房地產(chǎn)行業(yè)利潤被進一步壓縮已是大勢所趨，目前披露年報的多家房企均呈現(xiàn)利潤下降態(tài)勢，時代中國部分盈利指標(biāo)有所微降，但下降幅度在行業(yè)中屬于較為合理的水平。
從銷售來看，時代中國去年錄得合同銷售額955.9億元人民幣，同比下降4.8%。在行業(yè)銷售普遍受到較大沖擊的情況下，時代中國之所以能維持較為平穩(wěn)的銷售水平，主要得益于其投資集中在市場需求旺盛的粵港澳大灣區(qū)。
956億元合同銷售業(yè)績中，廣州、佛山、東莞等粵港澳大灣區(qū)城市貢獻較大，3個主要城市合計接近70%。
岑釗雄認(rèn)為，隨著整個行業(yè)的調(diào)控政策逐步放開，行業(yè)最糟糕的時間已經(jīng)逐步過去，今年整體會呈現(xiàn)先低后平穩(wěn)的趨勢。
“我們相信從2季度，特別是3季度開始，隨著疫情防控措施有效的落地，調(diào)控政策逐漸放松，整個市場會逐步走向平穩(wěn)?！?/span>
基于行業(yè)大調(diào)整的背景以及對未來發(fā)展的判斷，時代中國持續(xù)保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，將2022年的銷售目標(biāo)定為650億元。
岑釗雄稱：“我們不傾向于用極端的方法，比如以價換量以及非常短期的行為實現(xiàn)銷售目標(biāo)的達成，所以主動做了銷售規(guī)模的管控，讓我們銷售的安排更加從容一點?！?/span>
2021年，時代中國也主動放慢了拿地節(jié)奏，以保障公司現(xiàn)金流安全。
岑釗雄表示，這是公司去年比較重要的一個舉措，一方面放慢拿地節(jié)奏，另一方面積極進行銷售以盤活存量資產(chǎn)，為公司創(chuàng)造了更大的流動性支持。
截至2021年末，時代中國在16個城市或地區(qū)擁有土地儲備總建筑面積約1994萬平方米，其中，在經(jīng)濟發(fā)達的大灣區(qū)土儲占比近90%，足夠支持公司今后三年的發(fā)展。
事實上，除了公開市場拿地和收并購，城市更新也是時代中國的核心土儲來源。作為大灣區(qū)城市更新龍頭企業(yè)，時代中國具備豐富而成熟的舊改經(jīng)驗，擁有灣區(qū)大量優(yōu)質(zhì)城市更新項目。
目前，時代中國在國內(nèi)9個城市，擁有約135個處于不同發(fā)展階段的城市更新項目，潛在總可售面積約4000萬平方米，預(yù)計總貨值超過1萬億，主要布局在廣州、佛山、東莞、深圳等大灣區(qū)重點城市。
2021年，時代中國成功轉(zhuǎn)化6個城市更新項目，總建筑面積約128萬平方米；其中3個轉(zhuǎn)為土儲，總建筑面積約99萬平方米。
岑釗雄指出，城市更新在未來會逐步轉(zhuǎn)化，來增加公司高質(zhì)量的土儲。同時，時代中國在土儲方面也做了一些調(diào)整，將減少通過激烈競爭的舉措來增加土儲，更傾向于城市更新與公開市場拿地相結(jié)合，在合適的時間進行土儲的擴充。另外，他希望通過產(chǎn)品品質(zhì)、卓越的服務(wù)，來帶給時代中國有質(zhì)量的增長。。
除了明確健康、穩(wěn)健的業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃外，時代中國也將持續(xù)優(yōu)化財務(wù)水平作為工作重點。
報告顯示，截至2021年末，時代中國計息債是530多億元，較上年底降低了81.2億元，“三道紅線”的指標(biāo)也繼續(xù)改善，其中，凈負(fù)債比率、現(xiàn)金短債比分別為76.7%、1.9，這兩項指標(biāo)均優(yōu)于監(jiān)管要求；剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為74.6%，較2020年底下降了4個百分點。
時代中國管理層表示，會繼續(xù)堅定地優(yōu)化財務(wù)指標(biāo)，全力推進在2022年底完成三道紅線轉(zhuǎn)綠的目標(biāo)。
同時，時代中國融資成本也在持續(xù)優(yōu)化，2021年平均成本約6.6%，較2020年全年的7.3%下降了0.7個百分點。
對于今年到期的債務(wù)情況，時代中國執(zhí)行董事牛霽旻稱，對于今年內(nèi)到期的110億短債，時代已累計償還25億，截止到目前，今年年內(nèi)面臨到期償還的債務(wù)只有85.1億元。
今年內(nèi)到期的債務(wù)主要構(gòu)成有三部分，第一部分是境外美元債，4月底到期的有2筆美金債，時代中國已經(jīng)公開市場回購8248萬美元，目前正在積極籌備還款資金，牛霽旻表示，公司很有信心按時償還債務(wù)。
第二部分是境內(nèi)公司債，公開市場有27億元，包括2筆，一筆是今年8月份有投資者可選擇回售的16億元，另外是9月份到期的11億元。針對這兩筆公開市場的債務(wù)，時代中國兩個方面進行準(zhǔn)備，一是擇機發(fā)行置換，二是用自有資金。
第三部分到期債務(wù)是國內(nèi)的銀行和其他貸款，總金額接近37億，這部分貸款以開發(fā)性貸款為主。牛霽旻指出，這部分所有的貸款都捆綁了具體項目的銷售回籠資金進行還款，基本沒有壓力。
時代中國表示，未來將繼續(xù)堅定地降低杠桿率、降負(fù)債，保持良好的流動性，加強安全邊際，確保公司平穩(wěn)發(fā)展。