實(shí)習(xí)記者｜王婷婷

3月29日晚間，閩系房企寶龍地產(chǎn)（01238.HK）公布了未經(jīng)審核的2021年年度業(yè)績(jī)。

截至2021年12月31日止年度，寶龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入約為399.02億元（人民幣，下同），較2020年同期上升約12.4%。其中，租金收入、提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)和住宅物業(yè)管理服務(wù)共錄得約37.08億元，較2020年同期上升約14.6%。

根據(jù)寶龍地產(chǎn)的公告，業(yè)務(wù)收入主要來(lái)源于四部分，即物業(yè)開發(fā)、物業(yè)投資、商業(yè)運(yùn)營(yíng)及住宅物業(yè)管理和其他物業(yè)開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)。在2021年，物業(yè)開發(fā)仍然為寶龍地產(chǎn)的主要收入來(lái)源。

具體來(lái)看，2021年寶龍地產(chǎn)錄得的399億元收入中，僅物業(yè)開發(fā)收入就達(dá)到約350.35億元。此外，物業(yè)投資收入16.8億元，商業(yè)運(yùn)營(yíng)及住宅物業(yè)管理收入20.26億元，其他物業(yè)開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)收入約有11.6億元。

2021年寶龍地產(chǎn)新開業(yè)了11個(gè)新購(gòu)物中心。其中溫嶺寶龍廣場(chǎng)、舟山寶龍廣場(chǎng)和諸暨寶龍廣場(chǎng)于去年6月開業(yè)，溫州空港寶龍廣場(chǎng)于去年9月開業(yè)，寧波奉化寶龍廣場(chǎng)和寧波高新寶龍廣場(chǎng)于去年10月開業(yè)，11月開業(yè)的有義烏青口寶龍廣場(chǎng)、宜興寶龍廣場(chǎng)及珠海高新寶龍廣場(chǎng)，蘭溪寶龍廣場(chǎng)和杭州錦南寶龍廣場(chǎng)于去年12月開業(yè)。

目前，寶龍地產(chǎn)持有及管理的商業(yè)廣場(chǎng)達(dá)59家，另管理8家輕資產(chǎn)項(xiàng)目。作為寶龍地產(chǎn)的主要業(yè)務(wù)物業(yè)開發(fā)，寶龍地產(chǎn)完成了2021年全年1050億元銷售目標(biāo)的97.26%。

在2021年，寶龍地產(chǎn)連同聯(lián)營(yíng)公司及共同控制實(shí)體實(shí)現(xiàn)了合約銷售額約1012.27億元，這一數(shù)據(jù)在2020年為815.51億元，同比增長(zhǎng)24.1%。銷售面積方面，2021年實(shí)現(xiàn)合約銷售面積約641.05萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了約20.3%。

去年寶龍地產(chǎn)還有10個(gè)項(xiàng)目單盤合約銷售超過(guò)20億元，貢獻(xiàn)值較大的主要項(xiàng)目位于寧波、杭州、海口、南京、金華、溫州、廈門、無(wú)錫、珠海及上海等市場(chǎng)。

利潤(rùn)方面，報(bào)告期內(nèi)，公司擁有人錄得應(yīng)占利潤(rùn)約59.92億元，較之2020年同期下降了約1.7%；公司擁有人應(yīng)占核心盈利約為37.66億元，較2020年同期上升約4.7%。2021年公司整體毛利為125.19 億元，同比下降了2.3%。

截至報(bào)告期末，寶龍地產(chǎn)擁有土儲(chǔ)總建筑面積為3650萬(wàn)平方米，有67.1%是布局于長(zhǎng)三角區(qū)域。其中，正在開發(fā)建設(shè)中的物業(yè)約2640萬(wàn)平方米，持作未來(lái)發(fā)展物業(yè)約為1010萬(wàn)平方米。寶龍地產(chǎn)在業(yè)績(jī)報(bào)告中提到，開發(fā)中的土地儲(chǔ)備將用于發(fā)展大型商住物業(yè)，附優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)、酒店式公寓、辦公樓及酒店。

寶龍地產(chǎn)收入增長(zhǎng)的同時(shí)借款也在增加，僅一年內(nèi)到期的借款就有220.23億元。

據(jù)2021年未經(jīng)審核的業(yè)績(jī)報(bào)告，截至2021年12月31日，公司的借款總額約為729.58億元，同比增加了9.6%。其中，銀行及其他借款約439.59億元、公司債券約89.94億元、短期融資券約3億元；商業(yè)按揭支持證券約23.29億萬(wàn)元；資產(chǎn)支持證券約12.76億元及優(yōu)先票據(jù)約161億元。

同時(shí)，報(bào)告期內(nèi)，寶龍地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及受限制現(xiàn)金合共約為250.68億元，同比減少11.3%。凈負(fù)債比率約為76.7%，同比上升了2.8個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，以上業(yè)績(jī)報(bào)告是未經(jīng)審核的數(shù)據(jù)。

3月24日晚間，寶龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱，羅兵咸永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所（即普華永道）已辭任公司核數(shù)師，并已決議批準(zhǔn)委任開元信德會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司為新任核數(shù)師。

寶龍地產(chǎn)表示，在完成審核的前提下，預(yù)期將不遲于2022年5月15日刊發(fā)2021年經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)，同時(shí)董事會(huì)也將在開元信德完成審核后再次舉行會(huì)議。

對(duì)于寶龍地產(chǎn)更換核數(shù)師以及推遲發(fā)布2021年經(jīng)審計(jì)的業(yè)績(jī)報(bào)告，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪對(duì)公司家族評(píng)級(jí)從“B1”下調(diào)至 “B2”，將高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)從“B2”下調(diào)至“B3”，并且其融資渠道、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)存在擔(dān)憂。

界面新聞統(tǒng)計(jì)，目前寶龍地產(chǎn)存續(xù)美元債8只，存續(xù)規(guī)模24.45億美元，其中有4只合計(jì)7.9億的美元債于一年內(nèi)到期。境內(nèi)債方面，主要由寶龍地產(chǎn)子公司上海寶龍實(shí)業(yè)發(fā)展(集團(tuán))有限公司和上海瑞龍投資管理有限公司發(fā)行，目前分別存續(xù)86.21億和37.95億元。

不過(guò)，對(duì)于4月份即將到期的那筆美元債余額1.9億美元，3月25日，寶龍地產(chǎn)向投資者表示，公司已準(zhǔn)備好相應(yīng)資金，到期將及時(shí)予以償付。

截至3月30日午間收盤，寶龍地產(chǎn)股價(jià)報(bào)2.09港元/股，漲幅為2.96%，總市值約為86.53億港元。