記者｜張子怡

交出第二份年報(bào)答卷的卓越商企（6989.HK），將業(yè)務(wù)主要集中在商務(wù)物業(yè)方面。

3月28日，卓越商企發(fā)布2021年年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入34.7億元，同比增長(zhǎng)37.3%；歸母凈利潤(rùn)5.1億元，同比增長(zhǎng)57%；公司綜合毛利率為27.7%，較2020年提升1.4個(gè)百分點(diǎn)；凈利率為15.8%，較2020年提升1.7個(gè)百分點(diǎn)；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~約8.1億元，同比增長(zhǎng)86.7%。

卓越商企服務(wù)基礎(chǔ)業(yè)務(wù)管理收入約為26.3億元，較去年同期增長(zhǎng)24.6%，業(yè)務(wù)收入占比約為75.9%。增值服務(wù)收入為7.80億元，業(yè)務(wù)占比為22.5%，較去年同期增長(zhǎng)了117.7%。

值得注意的是，雖然整體業(yè)務(wù)毛利率提升1.4%，但基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)的毛利率為22.9%，略微下降1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中占比最多的商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)的毛利率由27.9%下降至25.5%。

卓越商企表示，基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)毛利率下滑主要是由于停止實(shí)施2020年為舒緩COVID-19疫情的影響而實(shí)施的減免繳納社會(huì)保險(xiǎn)供款的監(jiān)管支持政策所致。

于卓越商企而言，其對(duì)標(biāo)企業(yè)不是目前賽道頗為擁擠以住宅物業(yè)為主的物業(yè)公司，而是萬(wàn)物梁行及五大行。在開(kāi)拓商務(wù)物業(yè)市場(chǎng)占比的同時(shí)，如何提升該項(xiàng)業(yè)務(wù)的毛利率在也是公司未來(lái)的挑戰(zhàn)。

截至報(bào)告期，卓越商企合約物業(yè)面積5677萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27%；在管全委物業(yè)面積4120萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29%。公司合約項(xiàng)目覆蓋50個(gè)城市，在管項(xiàng)目覆蓋41個(gè)城市，其中一線、新一線城市在管面積占比高達(dá)85%，在大灣區(qū)及長(zhǎng)三角區(qū)域在管項(xiàng)目面積分別為1778萬(wàn)平方米、940萬(wàn)平方米，分別占比43%、23%。

在業(yè)績(jī)會(huì)上，卓越商企執(zhí)行董事、總經(jīng)理郭瑩表示，選擇深耕商務(wù)物業(yè)，一是因?yàn)樯虅?wù)物業(yè)賽道的市場(chǎng)容量比較大，且這兩年對(duì)商務(wù)物業(yè)提出新的要求，即站在商務(wù)資產(chǎn)管理的角度要求公司具備專(zhuān)業(yè)能力及綜合運(yùn)營(yíng)能力；二是商務(wù)物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)壁壘較高，例如對(duì)專(zhuān)業(yè)管理能力、人才、客戶需求前瞻性的解決方案等均提出較高要求；三是新型公建類(lèi)、場(chǎng)館類(lèi)等城市服務(wù)業(yè)務(wù)，也有很大的細(xì)分空間；四是商務(wù)物業(yè)的增值服務(wù)未來(lái)具有較大的發(fā)展空間。

卓越商企年報(bào)顯示，公司2021年新拓大客戶合同數(shù)量49個(gè)，總合同額人民幣8.03億元，新拓業(yè)務(wù)大客戶合同貢獻(xiàn)比51%，目前合作的戰(zhàn)略客戶有華為、OPPO、榮耀、Vivo等眾多高科技及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。

目前，卓越商企來(lái)自大客戶的業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)占比近50%，大客戶市占率排名第一。

2021年新拓FM企業(yè)大樓及辦公研發(fā)園區(qū)包括：大疆天空之城總部大樓，迅雷總部大樓、榮耀全國(guó)首個(gè)綜合基地深圳榮耀智能制造中小鵬汽車(chē)FM業(yè)務(wù)全國(guó)框采、華為蘇州基地二期等。

不同于其他物業(yè)公司上市后，大規(guī)模收并購(gòu)物業(yè)標(biāo)的，卓越商企對(duì)此保持著謹(jǐn)慎的態(tài)度。

上市一年多的時(shí)間里，卓越商企僅在去年4月以2.25億元收購(gòu)環(huán)球財(cái)富物業(yè)75%股權(quán)。資料顯示，目標(biāo)公司管理北京東三環(huán)CBD核心區(qū)一個(gè)15萬(wàn)平方米的甲級(jí)商業(yè)辦公項(xiàng)目。

郭瑩表示，公司關(guān)注標(biāo)的主要還是希望有一定體量的商務(wù)物業(yè)，對(duì)于有些一線和新一線城市，高端住宅也是關(guān)注標(biāo)的。另外，郭瑩表示，卓越商企也關(guān)注到有一些房企在最近出現(xiàn)了一些困難，公司也會(huì)關(guān)注這類(lèi)物業(yè)公司的標(biāo)的。

在業(yè)績(jī)會(huì)上，卓越商企也披露了母公司卓越集團(tuán)的業(yè)務(wù)發(fā)展情況。

截至2021年，集團(tuán)土地儲(chǔ)備面積達(dá)6399萬(wàn)平方米，布局40多個(gè)城市。其中絕大部分位于粵港澳大灣區(qū)及長(zhǎng)三角地區(qū)，在一線城市核心地段自持的商業(yè)面積近120萬(wàn)平方米。2021年全口徑銷(xiāo)售額1250億元，回款率90%。