三月年報(bào)季，綠城中國(guó)（03900.HK）如期交出了一份不錯(cuò)的成績(jī)單。

3月23日，綠城中國(guó)召開2021年年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，參加發(fā)布會(huì)的有董事會(huì)主席張亞?wèn)|、執(zhí)行董事兼行政總裁郭佳峰、執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁吳文德、執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁耿忠強(qiáng)、執(zhí)行董事兼副總裁李駿等。

多項(xiàng)指標(biāo)創(chuàng)新高

根據(jù)業(yè)績(jī)報(bào)，2021年綠城中國(guó)合同銷售金額3509億元，同比提升21%，業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率為113%，超額完成業(yè)績(jī)。

在克而瑞排行榜上，綠城這一銷售金額排名第7。同時(shí)，銷售額的增速在TOP10房企中排名第一。

值得一提的是，綠城中國(guó)銷售額增長(zhǎng)是自投和代建業(yè)務(wù)的全面增長(zhǎng)。其中，綠城自投項(xiàng)目銷售額更是大幅增長(zhǎng)，銷售額高達(dá)2666億元，同比增長(zhǎng)24%。代建項(xiàng)目銷售額為843億元，同比增長(zhǎng)13%。

受益于綠城中國(guó)的精細(xì)管控，公司的區(qū)域聚焦能力、持續(xù)深耕能力和單盤銷售能力全面提升。

根據(jù)業(yè)績(jī)報(bào)告，綠城一二線城市自投合同銷售金額為2139億元，占比80%；在北京、杭州和寧波等多個(gè)重點(diǎn)城市，綠城在當(dāng)?shù)氐呐琶挥谇笆?；單盤銷售額在50億元以上的項(xiàng)目就有8個(gè)。

總體上，綠城去化率為69%，一二線及新增供貨去化率均超過(guò)70%，人均銷售額為1.05億元，同比提升了12%。

2021年業(yè)績(jī)超額完成，再攀新高。面對(duì)2022年，綠城同樣信心滿滿。

去年，綠城積極應(yīng)對(duì)環(huán)境變化，精心布局，拿下了42城的101個(gè)項(xiàng)目，新增貨值3137億元。

其中，位于一二線城市的新增貨值占比為78%，長(zhǎng)三角新增貨值占比為52%。

截止去年年底，綠城總貨值為9488億元，一二線城市占比為74%。

項(xiàng)目集中在北京、上海、深圳、杭州、寧波等城市，這些城市安全性高、利潤(rùn)兌現(xiàn)度高。

融資成本新低

銷售業(yè)績(jī)亮眼，綠城中國(guó)的營(yíng)收、利潤(rùn)、融資成本等財(cái)務(wù)指標(biāo)也可圈可點(diǎn)。

根據(jù)業(yè)績(jī)報(bào)告，2021年綠城營(yíng)收為1002.4億元，復(fù)合年均增長(zhǎng)率為27.6%。

收入穩(wěn)定攀升，綠城中國(guó)的凈利潤(rùn)和股東應(yīng)占利率也持續(xù)增長(zhǎng)。業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，綠城的凈利潤(rùn)為76.87億元，復(fù)合年均增長(zhǎng)率為39.8%；股東應(yīng)占利潤(rùn)為44.69億元，復(fù)合年均增長(zhǎng)率為34.2%。

2021年房地產(chǎn)環(huán)境大變，地產(chǎn)商們?nèi)谫Y受阻，綠城中國(guó)卻創(chuàng)下歷史新低融資利率。

根據(jù)業(yè)績(jī)報(bào)告，2021年綠城平均利息成本為4.6%，較2020年的4.9%，下降30bps。

根據(jù)耿忠強(qiáng)介紹，綠城去年期末融資成本只有4.5%，境內(nèi)公開發(fā)債平均利息成本僅3.55%，今年1月發(fā)行的增信票據(jù)僅2.3%。

2021年，綠城中國(guó)持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，1年內(nèi)到期借款占總借貸的25.1%，較2020年12年31日的27.3%，下降2.2個(gè)百分點(diǎn)，債務(wù)結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化。

降低融資成本，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，綠城中國(guó)2021年凈資產(chǎn)負(fù)債率為52%，比去年同期下降了11.8個(gè)百分點(diǎn)。

多位投資者對(duì)綠城中國(guó)的凈資產(chǎn)負(fù)債率下降表示欽佩，認(rèn)為綠城中國(guó)的擴(kuò)張是建立在有息負(fù)債控制的非常好的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

增長(zhǎng)確定

根據(jù)張亞?wèn)|的介紹，對(duì)于綠城而言，2015年到2018年是康復(fù)期，2019年到2021年是健身期，未來(lái)三年是起跑期，2025年之后為穩(wěn)定發(fā)展期。

對(duì)于接下來(lái)的發(fā)展，張亞?wèn)|表示，綠城前3年怎么做的，后3年還要怎么做。具體怎么做？張亞?wèn)|用了三句話描述：戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)清晰、貫徹執(zhí)行有力和品質(zhì)效益提升

對(duì)于2022年的銷售目標(biāo)，李駿表示，“確定了3300億元的目標(biāo)，爭(zhēng)取超額完成?！?/span>

信心來(lái)源之一是綠城自身資質(zhì)優(yōu)異，糧倉(cāng)殷實(shí)。

李駿表示：“去年綠城中國(guó)拿的地塊，當(dāng)年形成銷售的占比為21%，達(dá)到600多億元，集團(tuán)才能超額完成全年目標(biāo)。今年的貨值安排是，一季度300億元，二季度600億元，下半年會(huì)有在上半年購(gòu)入的地塊轉(zhuǎn)化，且是在需求堅(jiān)實(shí)的城市?！?/span>

郭佳峰稱，2022年，綠城中國(guó)將繼續(xù)保持投資定力，堅(jiān)持核心城市、核心板塊的投資策略，今年?duì)幦〕^(guò)80%的投資資源聚焦在一二線城市，進(jìn)一步提升安全度。

另一方面，外部環(huán)境正在改善，根據(jù)李駿預(yù)判，預(yù)計(jì)2022年行情將會(huì)‘優(yōu)化’，上半年筑底盤整，下半年會(huì)逐步恢復(fù)。政策面的寬松基調(diào)逐步形成，支持性的政策從供給端轉(zhuǎn)向需求端，有利于市場(chǎng)復(fù)蘇。