記者｜牛鈺
因城施策調(diào)整房地產(chǎn)政策的趨勢仍在進(jìn)行，繼去年10月提出以購房補(bǔ)貼、給房企減負(fù)打響 “救市“第一槍后，哈爾濱又明確提出要取消限售。
3月23日，哈爾濱市人民政府網(wǎng)站發(fā)布消息稱，經(jīng)報(bào)請市政府同意，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》）已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。
據(jù)了解，上述通知原于2018年5月提出，包括區(qū)域性限售政策和提高公積金貸款條件，而關(guān)于“公積金貸款條件”的政策，已于去年末哈爾濱出臺的十六條房地產(chǎn)調(diào)控新政中提出放寬，這意味著，本次哈爾濱最為明顯的放松措施即是取消3年期的限售政策。
易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對既有政策廢除也屬于政策放松的一種新形式，近年來，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢已發(fā)生變化，需要將過去一些不合時(shí)宜，影響當(dāng)前房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的政策進(jìn)行廢除和修訂，以為房地產(chǎn)市場復(fù)蘇創(chuàng)造更好的窗口期。
“哈爾濱廢除了2018年出臺的限售政策，進(jìn)一步說明，當(dāng)前政策放松進(jìn)入到新階段，即從金融政策放松開始轉(zhuǎn)向?qū)Α逑蕖姆潘??！眹?yán)躍進(jìn)對界面新聞表示。
在今年近50城的放松房地產(chǎn)調(diào)控中，特定群體購房補(bǔ)貼、放松限貸尤其是公積金貸款的額度、首付比例調(diào)整更為頻繁，限購、限售的放松節(jié)奏較慢。
3月因“救市十九條”出圈的鄭州，也只是提出，子女和近親屬在鄭工作、生活，鼓勵(lì)老人來鄭投親養(yǎng)老，并允許投靠家庭新購一套住宅，側(cè)面松綁限購。
業(yè)內(nèi)人士對界面新聞表示，限購政策仍然相對嚴(yán)格，不過隨著“鼓勵(lì)合理住房需求”、“因城施策”等宏觀表述逐漸落實(shí)，部分市場需求不足的城市可能會放松限購條件，比如像山東淄博一樣放開落戶等。
直接取消限售的城市則更為稀有，限售作為房地產(chǎn)“五限”手段之一，規(guī)定個(gè)人需持有房屋不動產(chǎn)證2至5年后方可轉(zhuǎn)賣，以控制現(xiàn)房短期交易轉(zhuǎn)讓，壓縮炒房客“快進(jìn)快出”的獲利空間。
北京、廈門于2017年3月率先提出包含限售的調(diào)控政策，此后兩年內(nèi)向全國蔓延，比如杭州、廣州，深圳、上海等熱點(diǎn)城市率先入場，隨后不少三四線城市也加入了調(diào)控陣營之中。
2017年11月份，山東菏澤繼青島、濟(jì)南、威海、聊城、德州、濱州之后頒布了樓市“限售令”，規(guī)定所購買的新建商品住房和二手住房，在取得產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可上市交易，非本地居民購房“限售”不少于三年。
一年以后，菏澤卻打響了取消限售第一槍，菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局解釋稱，限售使得一些受到貨幣化安置的市民無法購買到合適的存量住房，且二手房價(jià)格出現(xiàn)同比增長較快的勢頭，故決定取消限制新購和二手住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定。
隨后，太原、開封也傳出取消限售的消息，不過開封市住建局一日之后便撤回文件，決定不取消商品房3年限售令。
直至今年3月4日，有市場消息傳出，青島市即墨區(qū)將放松限售，界面新聞致電即墨區(qū)不動產(chǎn)登記中心相關(guān)工作人員證實(shí)了這一消息，其表示，根據(jù)當(dāng)天新收到的通知，即墨新房銷售限制由拿證滿5年改為網(wǎng)簽后滿5年，二手房滿兩年即可交易。
即墨區(qū)原本就屬于青島市的非限購區(qū)域，界面新聞也向青島市南區(qū)、黃島區(qū)等區(qū)域咨詢，并未收到限售政策變化的回復(fù)。
也就是說，截止目前公開取消限售政策的省會城市只有哈爾濱，疊加本就沒有限購政策，哈爾濱樓市將面臨更多的利好。
實(shí)際上，樓市下行在哈爾濱體現(xiàn)的淋漓盡致，去年十月，哈爾濱發(fā)布十六條新政發(fā)布之后也并未改變頹勢。
根據(jù)克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至今年2月末，30 個(gè)二線城市中僅有7 個(gè)城市庫存消化周期超過 2 年，其中，哈爾濱去化周期大于 30 個(gè)月且同、環(huán)比齊增，庫存風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)增加。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局70城房價(jià)數(shù)據(jù)，自去年8月以來，哈爾濱新房銷售價(jià)格環(huán)比持續(xù)下跌，今年以來，在二線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比止跌的情況下，哈爾濱新房銷售價(jià)格兩個(gè)月的環(huán)比跌幅分別達(dá)到1.2％和0.9％，跌幅居于歷史高位。
二手房銷售價(jià)格的環(huán)比跌勢更甚，從去年11月以來，有三個(gè)月價(jià)格跌幅達(dá)到1％。而取消限售更多將影響到二手房交易，一當(dāng)?shù)刂脴I(yè)顧問對界面新聞表示，隨著疫情緩和，哈爾濱二手房掛牌和交易將會活躍起來。