記者｜牛鈺
“黑色星期一”來襲，今日港股、A股集體低開，全天維持震蕩下行走勢，受大盤影響，房地產(chǎn)板塊全天走低，個股成普降態(tài)勢。
截至3月14日收盤，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊跌2.13%，港股內(nèi)房股板塊跌幅為5.82%。
具體來看，在A股市場，華夏幸福跌3.05%，萬科跌3.39%，大悅城跌0.52%，僅有宋都股份、信達(dá)地產(chǎn)、保利發(fā)展等上漲。其中，跨界“鋰”產(chǎn)業(yè)的宋都股份今日大漲10%。
港股市場則綠意更甚，今日綠景中國跌超20%，融創(chuàng)、旭輝、碧桂園、龍光集團(tuán)、奧園、龍湖、正榮、世茂、金茂、佳兆業(yè)、中駿等也跌超10%。
物業(yè)板塊也未能幸免，碧桂園服務(wù)、旭輝永升服務(wù)、金茂服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)均跌超20%，新城悅服務(wù)、華潤萬象生活、建發(fā)物業(yè)、時代鄰里、世茂服務(wù)、合景悠活、濱江服務(wù)跌幅均超過10%。
僅有個別公司逆勢飄紅，比如大發(fā)地產(chǎn)漲幅4.68%，鴻坤地產(chǎn)旗下物業(yè)公司燁星集團(tuán)漲9.3%。
在市場消息層面，今日跌幅較大的龍光集團(tuán)上周承認(rèn)陷入短暫的流動性危機(jī)，世茂正在以出售資產(chǎn)等方式應(yīng)對債務(wù)問題，正榮于3月13日公告稱4筆美元債交換邀約已被同意，獲得了更長的還款準(zhǔn)備時間。
正在解決債務(wù)問題幾家公司并未傳來最新利空消息，其它跌幅較大的開發(fā)商也于近日公告自身運(yùn)營狀況良好。
碧桂園日前在港交所公告稱，董事會確認(rèn)集團(tuán)營運(yùn)正常，可繼續(xù)照常開展其業(yè)務(wù)，且具備充足的可動用現(xiàn)金儲備，各金融機(jī)構(gòu)對公司的支持力度不減。
融創(chuàng)也在3月初公告稱，所有公司債券均按時、足額償付本息，公司償債能力、生產(chǎn)經(jīng)營和日常管理均運(yùn)行正常。
而旭輝近期則在融資端表現(xiàn)良好，繼獲得平安銀行50億并購貸授信后，今日旭輝再成功發(fā)行10億元票據(jù)。
早在2月末，包括碧桂園、龍湖集團(tuán)、旭輝控股、金地集團(tuán)、中國金茂等在內(nèi)的10家房企，均在債券披露平臺自愿發(fā)布公告，就公司近期債務(wù)情況、償債計劃、償債能力，公司未來整體戰(zhàn)略安排等作出披露。
多位分析師認(rèn)為，地產(chǎn)股近期的波動并非房地產(chǎn)企業(yè)所引起的，而是和資本市場大環(huán)境有關(guān)。
實(shí)際上，今日港股普遍下跌，香港恒生指數(shù)大跌4.97%，創(chuàng)2020年5月以來最大單日跌幅，自2016年以來首次跌破兩萬點(diǎn)關(guān)口。內(nèi)房股也并非其中跌幅最大的板塊，回港中概股、短視頻、互聯(lián)網(wǎng)、元宇宙等板塊跌幅均超過10%。
至于港股震蕩的原因，協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖表示，一是受俄烏戰(zhàn)爭影響，二是市場預(yù)估本周“超級央行周”多國將因為控制通脹而加息，因此影響資產(chǎn)價格大幅度下跌，作為資產(chǎn)組成部分的股票也大幅下跌。
資本市場大環(huán)境低迷情況下，房地產(chǎn)企業(yè)的基本面還沒有完全改善。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年前2個月房企境內(nèi)外債券融資連續(xù)收縮，2月份房地產(chǎn)非銀融資總額為792.2億元，同比下降60.5%。
而在銷售端，1-2月TOP100房企銷售額均值為103億元，同比下降34%，其中銷售額超百億的房企為30家，較去年同期減少24家。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對界面新聞表示，近期房企的經(jīng)營還是偏低迷，但目前也處于努力走出經(jīng)營低谷的階段，后續(xù)完全有反彈的空間和基礎(chǔ)。從企業(yè)角度看，也要注意市場信號的解讀和引導(dǎo)，防范投資者過于敏感。后續(xù)若是房企銷售業(yè)績改善，那么地產(chǎn)股提振的可能性就會比較大。
今年以來，已有包括鄭州、福州省會城市在內(nèi)的近50個城市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，東莞等城市也開始在集中供地中對開發(fā)商調(diào)低門檻，給予一定的利潤空間，以刺激拿地積極性。
多家證券機(jī)構(gòu)預(yù)測，3-5月份各地對樓市“穩(wěn)增長”的政策將持續(xù)落地，除央國企仍有上行空間外，行情將逐步過渡給民營企業(yè)。