記者|牛鈺
“黑色星期一”來襲,今日港股、A股集體低開,全天維持震蕩下行走勢,受大盤影響,房地產(chǎn)板塊全天走低,個(gè)股成普降態(tài)勢。
截至3月14日收盤,A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊跌2.13%,港股內(nèi)房股板塊跌幅為5.82%。
具體來看,在A股市場,華夏幸福跌3.05%,萬科跌3.39%,大悅城跌0.52%,僅有宋都股份、信達(dá)地產(chǎn)、保利發(fā)展等上漲。其中,跨界“鋰”產(chǎn)業(yè)的宋都股份今日大漲10%。
港股市場則綠意更甚,今日綠景中國跌超20%,融創(chuàng)、旭輝、碧桂園、龍光集團(tuán)、奧園、龍湖、正榮、世茂、金茂、佳兆業(yè)、中駿等也跌超10%。
物業(yè)板塊也未能幸免,碧桂園服務(wù)、旭輝永升服務(wù)、金茂服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)均跌超20%,新城悅服務(wù)、華潤萬象生活、建發(fā)物業(yè)、時(shí)代鄰里、世茂服務(wù)、合景悠活、濱江服務(wù)跌幅均超過10%。
僅有個(gè)別公司逆勢飄紅,比如大發(fā)地產(chǎn)漲幅4.68%,鴻坤地產(chǎn)旗下物業(yè)公司燁星集團(tuán)漲9.3%。
在市場消息層面,今日跌幅較大的龍光集團(tuán)上周承認(rèn)陷入短暫的流動(dòng)性危機(jī),世茂正在以出售資產(chǎn)等方式應(yīng)對債務(wù)問題,正榮于3月13日公告稱4筆美元債交換邀約已被同意,獲得了更長的還款準(zhǔn)備時(shí)間。
正在解決債務(wù)問題幾家公司并未傳來最新利空消息,其它跌幅較大的開發(fā)商也于近日公告自身運(yùn)營狀況良好。
碧桂園日前在港交所公告稱,董事會(huì)確認(rèn)集團(tuán)營運(yùn)正常,可繼續(xù)照常開展其業(yè)務(wù),且具備充足的可動(dòng)用現(xiàn)金儲(chǔ)備,各金融機(jī)構(gòu)對公司的支持力度不減。
融創(chuàng)也在3月初公告稱,所有公司債券均按時(shí)、足額償付本息,公司償債能力、生產(chǎn)經(jīng)營和日常管理均運(yùn)行正常。
而旭輝近期則在融資端表現(xiàn)良好,繼獲得平安銀行50億并購貸授信后,今日旭輝再成功發(fā)行10億元票據(jù)。
早在2月末,包括碧桂園、龍湖集團(tuán)、旭輝控股、金地集團(tuán)、中國金茂等在內(nèi)的10家房企,均在債券披露平臺(tái)自愿發(fā)布公告,就公司近期債務(wù)情況、償債計(jì)劃、償債能力,公司未來整體戰(zhàn)略安排等作出披露。
多位分析師認(rèn)為,地產(chǎn)股近期的波動(dòng)并非房地產(chǎn)企業(yè)所引起的,而是和資本市場大環(huán)境有關(guān)。
實(shí)際上,今日港股普遍下跌,香港恒生指數(shù)大跌4.97%,創(chuàng)2020年5月以來最大單日跌幅,自2016年以來首次跌破兩萬點(diǎn)關(guān)口。內(nèi)房股也并非其中跌幅最大的板塊,回港中概股、短視頻、互聯(lián)網(wǎng)、元宇宙等板塊跌幅均超過10%。
至于港股震蕩的原因,協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖表示,一是受俄烏戰(zhàn)爭影響,二是市場預(yù)估本周“超級央行周”多國將因?yàn)榭刂仆浂酉?,因此影響資產(chǎn)價(jià)格大幅度下跌,作為資產(chǎn)組成部分的股票也大幅下跌。
資本市場大環(huán)境低迷情況下,房地產(chǎn)企業(yè)的基本面還沒有完全改善。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),今年前2個(gè)月房企境內(nèi)外債券融資連續(xù)收縮,2月份房地產(chǎn)非銀融資總額為792.2億元,同比下降60.5%。
而在銷售端,1-2月TOP100房企銷售額均值為103億元,同比下降34%,其中銷售額超百億的房企為30家,較去年同期減少24家。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對界面新聞表示,近期房企的經(jīng)營還是偏低迷,但目前也處于努力走出經(jīng)營低谷的階段,后續(xù)完全有反彈的空間和基礎(chǔ)。從企業(yè)角度看,也要注意市場信號的解讀和引導(dǎo),防范投資者過于敏感。后續(xù)若是房企銷售業(yè)績改善,那么地產(chǎn)股提振的可能性就會(huì)比較大。
今年以來,已有包括鄭州、福州省會(huì)城市在內(nèi)的近50個(gè)城市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面放松房地產(chǎn)調(diào)控政策,東莞等城市也開始在集中供地中對開發(fā)商調(diào)低門檻,給予一定的利潤空間,以刺激拿地積極性。
多家證券機(jī)構(gòu)預(yù)測,3-5月份各地對樓市“穩(wěn)增長”的政策將持續(xù)落地,除央國企仍有上行空間外,行情將逐步過渡給民營企業(yè)。