記者 | 黃昱

越秀服務(wù)交出了上市后第一份年度成績(jī)單。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年越秀服務(wù)的總收入為19.18億元，同比增長(zhǎng)64.2%，其中來(lái)自非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)的收入為14.25億元，同比增長(zhǎng)75.7%；來(lái)自商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)的收入為4.93億元，同比增長(zhǎng)38.2%。

收入增長(zhǎng)的同時(shí)，越秀服務(wù)利潤(rùn)也得到了提升。2021年越秀服務(wù)的毛利率為35%，同比增長(zhǎng)0.5個(gè)百分點(diǎn)；歸母凈利潤(rùn)約為3.6億元，同比增長(zhǎng)80.6%。

在3月3日的線(xiàn)上業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)中，越秀服務(wù)董事會(huì)主席林峰表示，2022年公司的利潤(rùn)增長(zhǎng)目標(biāo)是不低于行業(yè)平均增。

對(duì)于背靠越秀地產(chǎn)和廣州地鐵兩大股東的越秀服務(wù)來(lái)說(shuō)，這樣一個(gè)目標(biāo)顯然略顯保守。不難發(fā)現(xiàn)，過(guò)去兩三年物管行業(yè)的“并購(gòu)?fù)酢币悦衿鬄橹?，而進(jìn)入2022年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活一月收購(gòu)兩家公司，國(guó)企央企下場(chǎng)“掃貨”的信號(hào)越發(fā)明顯。

 “我們當(dāng)然會(huì)想爭(zhēng)取更高的目標(biāo)來(lái)回報(bào)投資者和股東。”林峰指出，行業(yè)中確實(shí)出現(xiàn)了一些優(yōu)質(zhì)的收并購(gòu)標(biāo)的，現(xiàn)階段價(jià)格比去年上半年有一定幅度的回落，公司管理層也在積極去對(duì)接一些有意向的標(biāo)的，去爭(zhēng)取拿到一些項(xiàng)目。

對(duì)于越秀服務(wù)的收并購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，林峰表示，除了規(guī)模之外，也非常注重質(zhì)量，特別是并購(gòu)標(biāo)的所處的區(qū)域位置，所處的城市居民的消費(fèi)潛力，還有管理的樓盤(pán)的質(zhì)量，包括樓盤(pán)安全生產(chǎn)方面的質(zhì)量以及續(xù)維護(hù)會(huì)不會(huì)有更多的投入等。

“所以一方面我們希望抓住一些好的收并購(gòu)的機(jī)會(huì)，但也不是說(shuō)盲目擴(kuò)張，一定是選好標(biāo)的?！?/span>

收并購(gòu)的最終目的都是為了創(chuàng)造更好的規(guī)模效益。對(duì)于越秀服務(wù)來(lái)說(shuō)，其開(kāi)展收并購(gòu)最大的優(yōu)勢(shì)就是在于資金相對(duì)充裕，去年又通過(guò)上市募資18億港元，按照計(jì)劃其擬用上市融資資金中的60%來(lái)收并購(gòu)。

從管理規(guī)模來(lái)看，越秀服務(wù)大概在行業(yè)中處于中等水平。截至去年底，越秀服務(wù)在管面積為3890萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.1%；合約管理面積為5840萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17%，覆蓋大灣區(qū)、華東、華中、北方和西南五大區(qū)域的26個(gè)城市及香港。

去年上市的時(shí)候，越秀服務(wù)管理層曾提出要在三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)1億平方米在管面積目標(biāo)。林峰稱(chēng)，這一目標(biāo)并沒(méi)有改變。

在去年，越秀服務(wù)新增合約建筑面積1020萬(wàn)平方米，首次進(jìn)入北京、寧波、南通、重慶、無(wú)錫等新城市以及學(xué)校、高速公路服務(wù)區(qū)等新業(yè)態(tài)。

林峰透露，新增合約管理面積中有400萬(wàn)平方米是母公司及關(guān)聯(lián)方提供的，有600多萬(wàn)方是通過(guò)第三方外拓來(lái)提供的。

到2022年，物業(yè)管理行業(yè)正處于整合加速期，擴(kuò)規(guī)模仍是越秀服務(wù)的戰(zhàn)略?xún)?yōu)先目標(biāo)。林峰提出，要通過(guò)第三方外拓+收并購(gòu)的方式，來(lái)實(shí)現(xiàn)非關(guān)聯(lián)方新增管理面積的翻倍增長(zhǎng)。

從具體的的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略來(lái)看，越秀服務(wù)將以住宅業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，積極拓展商業(yè)、大交通、和城市服務(wù)等業(yè)態(tài)，打造城市綜合服務(wù)運(yùn)營(yíng)商。

TOD物業(yè)管理這一塊業(yè)務(wù)是越秀服務(wù)上市以來(lái)的優(yōu)勢(shì)。截止2021年12月31日，越秀服務(wù)的TOD在管面積570萬(wàn)平方米，合約面積610萬(wàn)平方米，年內(nèi)新增合約面積110萬(wàn)平方米。TOD物業(yè)管理所得收入約為2.4億元，占總收入的12.4%。

越秀服務(wù)常務(wù)副總裁毛良敏指出，我們也希望借助跟廣州地鐵的成功合作，能把TOD業(yè)務(wù)進(jìn)一步的做深。去年我們持續(xù)拜訪了國(guó)內(nèi)很多地鐵開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的合作伙伴，包括青島、長(zhǎng)沙、重慶、成都等等，建立了一個(gè)比較好的聯(lián)系。

據(jù)悉，2022年年初越秀服務(wù)成功中標(biāo)福州地鐵2號(hào)線(xiàn)，這是其首次承接廣州以外的地鐵線(xiàn)路TOD物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。