近期，多家房企和物業(yè)公司因無證售房、擅自開工、未驗(yàn)收就交房以及拒收現(xiàn)金等違規(guī)行為，被處以罰款。

西安上市房企天地源就曾因涉嫌無證售房被處罰165萬元。

近期西安市高新區(qū)交通和住房建設(shè)局官網(wǎng)顯示，天地源股份有限公司在2013年至2018年未取得《商品房預(yù)售許可證》期間，擅自銷售天地源·丹軒坊項(xiàng)目的房屋達(dá)116套。對(duì)此違法銷售行為，西安市住建局對(duì)天地源處以罰款165萬元。

界面新聞查詢發(fā)現(xiàn)，對(duì)于天地源而言，違規(guī)銷售并非首次。此前，天地源還有過兩次違規(guī)銷售，分別被處以罰款558萬元和904萬元。

無獨(dú)有偶，在10天之前，還有合肥一家房企因未驗(yàn)收就交房被罰了15萬元。

據(jù)悉，合肥海智房地產(chǎn)因于2015年在未組織海爾公館 ( 智慧公館 ) 4 號(hào)樓工程竣工驗(yàn)收的情況下而擅自交付使用，違反了《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中的相關(guān)規(guī)定。今年2月16日，合肥市城市管理局決定對(duì)其處以罰款人民幣15.1萬元的行政處罰。

不僅如此，未經(jīng)驗(yàn)收就擅自交房也產(chǎn)生了一系列問題。在2018年，海爾智慧公館曾因電梯癱瘓、屋內(nèi)漏水和遲遲無產(chǎn)證等問題。

在長(zhǎng)沙，近日公布了一則關(guān)于房企使用不合格建筑材料被處罰50萬元的處罰信息。

信息顯示，長(zhǎng)沙市兆禧房地產(chǎn)有限公司在岳麓區(qū)的一施工項(xiàng)目中，對(duì)地下室頂板防水卷材使用了不具備耐根穿刺性能的防水卷材，違反了《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中的“建設(shè)單位不得明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備”規(guī)定。

因此，為責(zé)令該公司改正違法行為，提升房屋工程質(zhì)量，長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2022年1月5日對(duì)其作出罰款50萬元的行政處罰。

公開資料顯示，長(zhǎng)沙兆禧房地產(chǎn)有限公司成立于2016年12月13日，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理和房地產(chǎn)咨詢服務(wù)等。公司系建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)下屬子公司，負(fù)責(zé)長(zhǎng)沙央著項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

山東濱州的濱州市智通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，則是因未按照規(guī)劃批復(fù)方案要求建設(shè)，擅自改變規(guī)劃，被處罰款62.9萬元。

所改變規(guī)劃的項(xiàng)目，位于濱城區(qū)黃河三路以北、渤海十八路以東的仁和園住宅小區(qū)。具體來看，如將一層儲(chǔ)藏室改為住宅使用、現(xiàn)場(chǎng)樓體外墻顏色(黃色)與規(guī)劃顏色(灰色)不符合、地下車庫未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證且無規(guī)劃文本，以及變電站和換熱站與規(guī)劃不一致等。

2月9日，濱州市濱城區(qū)綜合執(zhí)法局根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定給予其處罰，并建議立案調(diào)查，罰款62.9076萬元。

天眼查APP顯示，濱州市智通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2008年08月11日，主要經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售等。

除以上問題外，也有房企因擅自開工被處罰的案例，比如河北的滄州市錦和房地產(chǎn)有限公司。

根據(jù)其處罰信息顯示，該公司因存在未按國(guó)家規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，擅自開工建設(shè)的違法行為，被處以50萬元罰款，并且對(duì)單位主管人員也處以5萬元罰款。

此外，較之上述違規(guī)違法行為不同的是，還有多家房企及物業(yè)公司因拒收人民幣被處罰。

早在2018年7月，中國(guó)人民銀行就發(fā)布公告，規(guī)定任何單位和個(gè)人不得以格式條款、通知、聲明、告示等方式拒收現(xiàn)金。

以上海綠地集團(tuán)江西申江置業(yè)有限公司為例，就因拒絕公眾使用人民幣現(xiàn)金支付工本費(fèi)，而被罰款5萬元，且負(fù)有直接責(zé)任的管理人員被罰款1萬元。

北京恒富物業(yè)的包頭分公司也因拒絕公眾使用人民幣現(xiàn)金繳納車位管理費(fèi)，被處以3000元罰款；恩施奧山置業(yè)同樣因拒絕公眾使用人民幣現(xiàn)金支付車位費(fèi)，被處以5000元罰款。

天眼查app顯示，恒富物業(yè)大股東為廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司。天力物業(yè)又屬于富力物業(yè)服務(wù)集團(tuán)香港有限公司旗下企業(yè)。

查詢發(fā)現(xiàn)，因拒收現(xiàn)金被罰的單位還有浙江綠升物業(yè)徐州分公司、重慶泓山物業(yè)成都分公司、駐馬店市百佳物業(yè)、昌吉市和諧物業(yè)服務(wù)有限公司等均在其中。

天眼查app顯示，重慶泓山物業(yè)是深圳市彩生活服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“彩生活“）控股企業(yè)。

整體來看，即使房地產(chǎn)行業(yè)已迎來了全面監(jiān)管時(shí)代，在強(qiáng)監(jiān)管和高額處罰面前，房產(chǎn)維權(quán)案件、法律糾紛并未減少。但隨著行業(yè)進(jìn)入新一輪的洗牌期，對(duì)于房企及物業(yè)公司來說，必須要守住法律和規(guī)定這條底線。