記者｜張子怡
樓市信貸從年初開(kāi)始持續(xù)寬松，政策支持力度明顯加強(qiáng)。
2月21日，市場(chǎng)消息稱(chēng)，四大行已同步下調(diào)廣州房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調(diào)至LPR+80BP（5.4%），二套房利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調(diào)至LPR+100BP（5.6%）。
界面新聞了解到，除工商銀行還在走流程外，其余三大銀行已下調(diào)了廣州房貸利率。
去年12月，政府及金融機(jī)構(gòu)發(fā)出將放松信貸政策的信息后，各城市的房貸利率便出現(xiàn)下調(diào)的征兆。
深圳是反應(yīng)最快的城市，目前也是一線城市中房貸利率最低的城市。
去年12月中旬，界面新聞采訪了解，中信銀行、民生銀行的首套房貸利率為4.96%。當(dāng)時(shí)，深圳市場(chǎng)首套房的主流按揭貸款利率為5.1%，二套房為5.6%，這一利率自2022年5月起開(kāi)始執(zhí)行至12月。
在春節(jié)后，深圳樓市的房貸利率進(jìn)一步下降。
樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，目前，深圳房貸利率比較平穩(wěn)，與1月變化不大，但相比2021年12月，已有不少銀行從此前的加45BP調(diào)低為加30BP，大大降低了利率。中國(guó)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行的首套房貸利率為4.9%，二套房貸利率為5.2%。
界面新聞從中國(guó)銀行、工商銀行的個(gè)貸經(jīng)理處了解到，深圳市場(chǎng)的上述房貸利率水平屬實(shí)，是進(jìn)入1月后下調(diào)的，目前沒(méi)有收到繼續(xù)下調(diào)房貸利率的通知。
值得注意的是，深圳目前的房貸利率水平在全國(guó)范圍內(nèi)也屬于較低水平。
1月份，與居民房貸掛鉤的5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)至4.6%，為2020年5月來(lái)首次下降。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，1月，其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個(gè)基點(diǎn)；平均放款周期為50天，較上月縮短7天。
界面新聞從多名中介處得知，受1月LPR下調(diào)影響，北京的房貸利率自2020年年中以來(lái)首次環(huán)比下降五個(gè)基點(diǎn)，商貸首套利率由5.2%下調(diào)為5.15%，商貸二套利率也下調(diào)至5.65%。上海各大銀行的首套房貸利率則已跟隨LPR變動(dòng)下降至4.95%，二套房貸利率5.65%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴界面新聞，深圳、廣州房貸利率水平的下降，都是供求關(guān)系作用的結(jié)果，當(dāng)整體成交量下行后，對(duì)按揭的需求就會(huì)下降，按揭供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，導(dǎo)致利率下降，銀行要做生意，自然只能降低利率了。并且近期按揭額度都有增加，利率下降也在情理之中。”
事實(shí)上，目前無(wú)論是深圳還是廣州市場(chǎng)，新房和二手房成交量都不高。
樂(lè)有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，深圳一月新房成交量為3572套，二手房成交量為1557套；截止2月20日為止，二月新房成交量?jī)H1200套，二手房成交量為496套。
廣州市場(chǎng)成交量同樣表現(xiàn)低迷。1月份，廣州新房成交不足6000套，遠(yuǎn)低于2016年以來(lái)月均8000-9000套的水平，而二手住宅成交（自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽）7014套，同比下降55.4%，且自2021年5月份以后一直在5000-7000套的低位徘徊。
現(xiàn)階段，各城市房貸利率水平下降對(duì)樓市復(fù)蘇有一定正面影響，更多是以穩(wěn)定樓市為主。
一家行業(yè)top10房企的項(xiàng)目總告訴界面新聞，對(duì)企業(yè)而言，利率下調(diào)的政策對(duì)我們影響不大，談不上利好。房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制已經(jīng)形成了，購(gòu)房者尤其是以投資為主的購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)已經(jīng)沒(méi)什么信心了，目前的政策僅僅是能刺激下樓市，反彈不太可能。
李宇嘉認(rèn)為，目前市場(chǎng)需求仍比較弱勢(shì)，預(yù)期需要時(shí)間恢復(fù)，下調(diào)按揭利率，并形成持續(xù)下調(diào)的預(yù)期，對(duì)需求的激活有幫助。不過(guò)，深圳市場(chǎng)在二手房參考價(jià)的影響下，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看會(huì)比較穩(wěn)定，但應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)明顯反彈的情況。
中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫也認(rèn)為，市場(chǎng)變化受眾多因素影響，當(dāng)前市場(chǎng)較為低迷，僅僅是房貸利率下調(diào)的利好消息，還不夠力度扭轉(zhuǎn)整體樓市的局面。