記者｜張子怡
運(yùn)營四年后，深業(yè)上城迎來了首家深圳文華東方酒店的開業(yè)。
文華東方酒店坐落于深業(yè)上城產(chǎn)業(yè)研發(fā)大廈A座，配備的178間客房位于67至79層，可以飽覽深圳市中心繁華城景及周邊的蓮花山公園、筆架山公園。
在文華東方酒店開業(yè)前，連接深業(yè)上城與筆架山公園的“空中廊橋”已經(jīng)貫通，深業(yè)上城因此成為可以連通蓮花山公園和筆架山公園的購物中心。
自深業(yè)上城在規(guī)劃之初的復(fù)合業(yè)態(tài)已全部實(shí)現(xiàn)。即擁有全球第一家MUJI HOTEL、深圳唯一SONY直營店、中國國際消費(fèi)電子展示交易中心CEEC、首家深圳文華東方酒店等商業(yè)配套。
即便放眼全國，也很少有商業(yè)項(xiàng)目能如同深業(yè)上城一樣，擁有如此多的復(fù)合業(yè)態(tài)，以及融于自然景觀之中。
但尷尬的現(xiàn)實(shí)在于，深業(yè)上城項(xiàng)目自操盤手郝繼霖離開后，項(xiàng)目運(yùn)營四年的時(shí)間內(nèi)，一直是不溫不火的狀態(tài)。
跟深圳同期開業(yè)的其他商業(yè)綜合體如壹方城和萬象天地相比，前者是近年來在深圳商業(yè)項(xiàng)目中銷售額位列第一，后者成為深圳的網(wǎng)紅商場(chǎng)，招商率達(dá)100%。而深業(yè)上城，無論是租金收入、銷售額以及開業(yè)率都不那么盡如人意。
深圳控股2020年年報(bào)顯示，旗下三大商場(chǎng)招商率均在90%以上（其中包括深業(yè)上城），全年實(shí)現(xiàn)租金收入12.2億港元，較上年上漲14.2%。
從項(xiàng)目招商業(yè)態(tài)來看，深業(yè)上城趨于“輕奢、潮流、獨(dú)特”的定位，除ZARA、優(yōu)衣庫、迪卡儂等快時(shí)尚品牌外，商城內(nèi)部有大量本土設(shè)計(jì)師品牌、新興本土餐飲等具備調(diào)性的特色品牌入駐。
界面新聞走訪發(fā)現(xiàn)，深業(yè)上城購物中心內(nèi)部兩端，不少商鋪處于圍擋遮掩狀態(tài)、商家還未入駐；戶外小鎮(zhèn)因其獨(dú)特的蒙德里安設(shè)計(jì)風(fēng)格成為網(wǎng)紅打卡地，該業(yè)態(tài)由二十多棟3-4層的小型建筑組合成村落，連通筆架山和蓮花山公園，然而3-4層獨(dú)立建筑的形態(tài)也增加了招商難度，戶外小鎮(zhèn)有不少商鋪處于未招商或者商家未入駐狀態(tài)。
除了招商率不足外，交通亦是深業(yè)上城的痛點(diǎn)問題。雖然深業(yè)上城位于福田市中心區(qū)，但未直通地鐵，距離地鐵10號(hào)線冬瓜嶺站尚有距離；由于項(xiàng)目位于交通要道，附近容易擁堵，增加出行難度。
界面新聞了解到，為解決公共交通問題，深業(yè)上城到公園巴士開始試運(yùn)行。該公園巴士經(jīng)過三個(gè)地鐵站，可以直達(dá)深業(yè)上城。
深圳控股從去年下半年開始，對(duì)旗下物業(yè)資產(chǎn)整合騰挪，計(jì)劃分拆物業(yè)上市。據(jù)天眼查app顯示，9月18日，深圳控股將控股子公司深業(yè)置地有限公司旗下深業(yè)商業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“深業(yè)商管”）100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給了間接全資附屬子公司深業(yè)物業(yè)。
深業(yè)商管即是深業(yè)上城的運(yùn)營方，深業(yè)商管從上市公司中剝離出去后，或許是面對(duì)獨(dú)立上市后的經(jīng)營壓力，深業(yè)商管團(tuán)隊(duì)對(duì)于深業(yè)上城的調(diào)整動(dòng)作大大加快。
在文華東方酒店開業(yè)前，深業(yè)上城與老佛爺百貨舉行了簽約入駐儀式。
據(jù)了解，位于深業(yè)上城的老佛爺百貨預(yù)計(jì)將于2022年第四季度試營業(yè)。這也是是老佛爺百貨在中國開設(shè)的第三間門店，同時(shí)也是該集團(tuán)在中國的首家精選概念店。
去年引入街頭品牌MLB，以及李寧旗下潮牌LNG和潮帽品牌NEW ERA。在餐飲維度方面，上橫町日本食街也已重裝開業(yè)。
此前，深圳重要的國際文化名片——“深圳設(shè)計(jì)周”首次把主展場(chǎng)放在深業(yè)上城，設(shè)計(jì)周于2021年12月25日至2022年1月3日舉辦。不少藝術(shù)家、設(shè)計(jì)師的作品都落地在此，引來不少人流量。
數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月，深業(yè)上城T1寫字樓招商率47%，引入的世界500強(qiáng)企業(yè)數(shù)量位列全市第二，預(yù)計(jì)能為購物中心增加了更多客流。
據(jù)深業(yè)商管對(duì)外披露的目標(biāo)，深業(yè)上城是一個(gè)定位“高端、創(chuàng)新、融合環(huán)境與人文元素”的大型城市綜合體。
在深業(yè)商管運(yùn)營為數(shù)不多的商業(yè)項(xiàng)目里，從深業(yè)上城的定位、項(xiàng)目業(yè)態(tài)來看，都能看出深業(yè)商管以及背后的母公司深業(yè)集團(tuán)，都希望將深業(yè)上城打造為標(biāo)桿項(xiàng)目。
盡管有諸多資源加持，但深業(yè)上城目前無論是人氣還是關(guān)注度離深圳其他一線綜合體還有差距，今后如何提升運(yùn)營效益，將是深業(yè)商管這個(gè)團(tuán)隊(duì)需要面對(duì)的難題。