保障性租賃住房熱度不減，上海再次明確“十四五”目標(biāo)和今年的計劃安排。
1月18日上午，上海市房屋管理局副局長張立新在新聞發(fā)布會上表示，到2022年年底，計劃建設(shè)籌措保障性租賃住房24萬套（間），完成“十四五”目標(biāo)總量的一半以上。
張立新提出，解決大城市住房突出問題，需落實(shí)將發(fā)展保障性租賃住房作為十四五住房建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)，加快建立多主體供給，多渠道保障，租購并舉的住房制度，打造“規(guī)、建、管、服”一體化的租賃住房的管理體系。
同時，為加快保障性租賃住房的籌措供應(yīng)，2022年，上海將嚴(yán)格按照“三個一批”房源供應(yīng)體系來執(zhí)行。
“三個一批”，即新建項(xiàng)目新開工一批，在建項(xiàng)目加快建設(shè)一批，建成項(xiàng)目加速供應(yīng)一批，新增供應(yīng)6萬套（間）。在此基礎(chǔ)上，方能令上海新市民、青年人、各類人才和城市基本公共服務(wù)群體等實(shí)現(xiàn)“租得到、租得近、租得起、租得穩(wěn)、租得好”等五個標(biāo)準(zhǔn)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴界面新聞，類似“三個一批”等表述，充分體現(xiàn)了當(dāng)前工作思路有條不紊的導(dǎo)向。對于新開工、在建的和投放用戶市場的，確實(shí)需要把握好節(jié)奏，形成循序漸進(jìn)的作業(yè)模式，真正促進(jìn)房源最終流入租賃消費(fèi)市場。
另外，提出要打造“規(guī)、建、管、服”一體化的租賃住房的管理體系，也是上海首次針對保租房提出的四位一體管理體系。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這類提法充分表明上海當(dāng)前在于管理體系方面也逐漸成熟，且未來在規(guī)劃、建設(shè)、管理、服務(wù)等領(lǐng)域也會有更詳細(xì)和完備，對于確保保障性租賃住房路線不走偏、速度更加快、效果更明顯等將發(fā)揮積極的作用。
近年來，上海始終堅持把握住房民生的總屬性，圍繞全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的總格局，以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，推進(jìn)住房高質(zhì)量發(fā)展，以更好服務(wù)廣大居民安居宜居。
而在具體實(shí)踐中，主要就有堅持租購并舉，加快建設(shè)籌措保障性租賃住房。此次重提上海“十四五”目標(biāo)，亦是順應(yīng)政策和市場趨勢的體現(xiàn)。
值得一提的是，在上海市發(fā)展改革委制訂的《2022年上海市擴(kuò)大有效投資穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干政策措施》中，也明確提出要堅持“房住不炒”，加快推進(jìn)城市更新和舊區(qū)改造，籌措建設(shè)一批保障性租賃住房。除此之外，還要圍繞重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)和軌道交通沿線增加保障性住房土地供應(yīng)、優(yōu)先供應(yīng)，單列保障性租賃住房供地計劃。
早在2021年11月23日，上海就已經(jīng)提出，“十四五”期間，上海將計劃新增建設(shè)籌措保障性租賃住房47萬套（間）以上，占同期新增住房供應(yīng)總量的40%以上。到“十四五”末，上海全市將累計建設(shè)籌措保障性租賃住房60萬套（間）以上，其中有40萬套（間）左右形成供應(yīng)，可較大程度緩解新市民、青年人的住房困難問題。
作為兼顧房住不炒和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的重要抓手，保障性租賃住房自提出便受到政策與市場的重點(diǎn)關(guān)注。
在1月14日，為加快推進(jìn)上海保障性住房建設(shè)，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極參與，人民銀行上?？偛窟€舉辦了上海市保障性租賃住房政策宣講會，當(dāng)日就有10家銀行代表參會。
會上，除了對上?！笆奈濉蹦繕?biāo)保障性租賃住房任務(wù)的介紹，還解釋了保障性租賃住房實(shí)行的多主體供給、多渠道保障，以及政府將給予土地、財稅、金融等政策支持，引導(dǎo)各類主體積極參與保障性租賃住房建設(shè)。
不僅如此，上海還將進(jìn)一步落實(shí)保障性租賃住房承租對象在租賃所在地享受政府基本公共服務(wù)，將保障性租賃住房全面納入社區(qū)管理服務(wù)范圍。
在接下來的政策設(shè)計中，參會銀行代表也表示，將在準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度的同時，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，加大力度推進(jìn)保障性住房發(fā)展，助力完善住房保障體系，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
2022年將是上海保障性租賃住房籌措的重要一年，其發(fā)展速度會明顯加快。近期不斷重提保障性租賃住房目標(biāo)，更新體系和要求，便是很好的證明。