記者｜張子怡
深圳房企龍光集團(tuán)（03380.HK）近期加強(qiáng)了對內(nèi)部管理問題的處罰力度。
1月13日有消息稱，龍光上海區(qū)域公司因在一個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)過程中虛報(bào)工程量，相關(guān)負(fù)責(zé)人被問責(zé)。
由上海市龍光房地產(chǎn)有限公司簽發(fā)的《關(guān)于對上海區(qū)域公司楊浦22畝項(xiàng)目三軸攪拌樁進(jìn)度款虛報(bào)工程量人員問責(zé)處理的通報(bào)》（以下簡稱“通報(bào)”）顯示，近期審計(jì)發(fā)現(xiàn)，該工程的三軸攪拌樁進(jìn)度款虛報(bào)工程量，成本條線在審核進(jìn)度款出現(xiàn)重大工作失職，審核過程出現(xiàn)對合同計(jì)算規(guī)則理解不透、不按圖計(jì)量等錯(cuò)誤，造成進(jìn)度款超付。給公司成本管控造成重大影響。
上述通報(bào)稱，經(jīng)公司研究決定，上海成本公司管理部負(fù)責(zé)人、成本管理部土建成本主管被辭退，相關(guān)負(fù)責(zé)人被通報(bào)批評及扣績效。
接近龍光集團(tuán)的知情人士告訴界面新聞，該通報(bào)事件情況屬實(shí)，上海楊浦項(xiàng)目虛報(bào)工程量，項(xiàng)目工程結(jié)算失誤，所以被內(nèi)部問責(zé)。
楊浦項(xiàng)目為龍光集團(tuán)進(jìn)入上海的首個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為龍光天境。今年1月12日開盤，首期推出的311套房源當(dāng)日售罄，均價(jià)9.9萬/平方米。
該項(xiàng)目地塊是2020年7月，龍光以23.818億元的總價(jià)拿下，當(dāng)時(shí)地塊成交樓板價(jià)約6.54萬元/平方米，溢價(jià)率達(dá)18.98%。
由于目前整體樓市環(huán)境面臨調(diào)整，房企在銷售方面承壓，龍光集團(tuán)這樣的民營房企對內(nèi)部經(jīng)營的提質(zhì)增效需求格外迫切，對于管理要求的處理也比過往更嚴(yán)格，以此嚴(yán)控內(nèi)部經(jīng)營成本。
在銷售層面，龍光集團(tuán)2021年的權(quán)益合約銷售額雖然保持增長，但離原定的目標(biāo)還是有小幅差距。
1月10日，龍光集團(tuán)披露的銷售數(shù)據(jù)顯示，2021年歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售額約為1402億元，同比增長16.2%。按照此前龍光集團(tuán)定下的2021年權(quán)益銷售額同比增長20%、約1448億元的目標(biāo)，完成率為96.82%。
龍光集團(tuán)董事長紀(jì)海鵬曾在公司2021年半年報(bào)業(yè)績會上稱，公司下半年到明年的工作重點(diǎn)就是“兩穩(wěn)一新”，即保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健，經(jīng)營穩(wěn)固，培育新的增長點(diǎn)。從市場來說，經(jīng)濟(jì)形勢不確定性比較大，國家的政策目的是引導(dǎo)和規(guī)范行業(yè)的健康發(fā)展，避免行業(yè)出現(xiàn)系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)，會繼續(xù)保持開發(fā)效率和現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，來確保財(cái)務(wù)穩(wěn)健和經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)固。
龍光集團(tuán)從去年下半年到現(xiàn)在的發(fā)展動作，基本按照紀(jì)海鵬的要求來執(zhí)行。
相比2021年上半年在土地市場上高舉猛打，龍光集團(tuán)下半年在土地市場中鮮少露面。過往曾在深圳土地市場頻繁出手的龍光，也缺席了去年深圳第二批、第三批集中供地。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，龍光集團(tuán)下半年僅在汕頭以7.08億元的總價(jià)競得一宗宅地。
界面新聞此前了解到，龍光集團(tuán)原計(jì)劃參加深圳第二批集中供地，但受市場環(huán)境轉(zhuǎn)冷和個(gè)別房企債務(wù)違約事件的影響，龍光暫停了深圳的拿地計(jì)劃。
正是由于在土地市場保持克制，同時(shí)加強(qiáng)了內(nèi)部經(jīng)營成本管控，龍光成為目前民營房企中財(cái)務(wù)狀況相對較好的企業(yè)。
龍光集團(tuán)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年上半年末，凈負(fù)債率為60.8%、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.0%、現(xiàn)金短債比為1.85倍，“三道紅線”達(dá)標(biāo)。報(bào)告期末，龍光集團(tuán)現(xiàn)金及銀行存款余額為420.6億元，高于同期流動負(fù)債項(xiàng)下的銀行及其他借款以及優(yōu)先票據(jù)金額，短期償債壓力較小。
2021年上半年，龍光集團(tuán)新增借貸的平均成本為4.6%，期末加權(quán)平均借貸成本為5.4%。對比2021年1-8月銷售規(guī)模（全口徑）相近的部分房企，龍光的融資成本處于中間位置。
相對穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況，使得龍光集團(tuán)吹到融資政策放松后的“第一縷暖風(fēng)”。
12月27日，龍光集團(tuán)向合格投資者成功發(fā)行6.65億元資產(chǎn)支持證券CMBS，發(fā)行期限12年，票面年利率5.2%。
龍光集團(tuán)也成為自監(jiān)管部門支持優(yōu)質(zhì)民營房企發(fā)債政策出臺以來，繼龍湖、碧桂園之后國內(nèi)第三家成功發(fā)債的民營房企。
對于龍光集團(tuán)而言，內(nèi)部反腐的加強(qiáng)、融資渠道的暢通只是緩解“近渴”，除住宅外的新業(yè)務(wù)培育尚有不確定性，只有開發(fā)物業(yè)銷售層面的好轉(zhuǎn)，才能真正解決企業(yè)的長期發(fā)展問題。