從伙伴關(guān)系到相互指責，中誠信托一則公告將與世茂的債務(wù)問題公之于眾。 

1月6日，中誠信托發(fā)布臨時公告，稱“2020年中誠信托誠頤11號集合資金信托計劃” 的交易對手方，未能在合同約定的時點及時足額的履行差額補足義務(wù)，已出現(xiàn)實質(zhì)性違約。差額補足義務(wù)人為上海騫奕建材有限公司和佛山德茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，保證人為上海世茂建設(shè)有限公司。

根據(jù)差額補足協(xié)議，截止2021年12月25日，差額補足義務(wù)人累計應向受托人支付變現(xiàn)備付金9.1億元。但截至上述期限屆滿日，受托人累計已收到的變現(xiàn)備付金金額僅為6.08億元，尚有3.02億元未收到。

對于中誠信托的指控，世茂集團（00813.HK）旗下上海世茂建設(shè)有限公司發(fā)布說明公告，公告稱上海騫奕建材有限公司為上海世茂建設(shè)的參股公司，不納入合并報表。截止2022年1月4日，上海騫奕已陸續(xù)歸還本金合計7.55億，產(chǎn)生的階段性利息也已全部結(jié)清。

中誠信托公告提及的3.02億元，按協(xié)議規(guī)定，上海騫奕應于2021年12月25日（節(jié)假日順延至2021年12月27日）償還。按雙方前序溝通的情況，上海騫奕已償還了1.47億元，尚余1.55億元尚未償付。

根據(jù)世茂建設(shè)和中誠信托的雙方公告，截止12月27日，世茂建設(shè)應該還中誠信托的3.02億只還了1.47億，剩余1.55億未及時償還。因此導致2022年3月份到期的4.9億也被提前宣布到期，世茂建設(shè)共計未償還金額為6.45億元。

從公告看，世茂建設(shè)堅持稱至今為止，公司尚未有公開市場的債務(wù)違約，前述信托融資的相關(guān)事項不會觸發(fā)公開市場債務(wù)的加速清償。

根據(jù)“2020年中誠信托誠頤11號集合資金信托計劃”，該信托計劃成立于2020年9月25日成立，產(chǎn)品期限為13/16個月，本期規(guī)模為14億，預期年化收益，12個月期限的收益最低7%，收益最高為7.6%。16個月期限的收益最低為7.1%，收益最高為7.7%。付息方式為半年一付，還款來源為抵押物佛山順德世茂項目的銷售資金。

該筆信托計劃的資金用于受讓上海騫奕持有的重慶諾羽斯45%股權(quán)之收益權(quán)，信托資金用于上海騫奕及關(guān)聯(lián)非房企業(yè)的日常經(jīng)營，歸還金融機構(gòu)負債、支付融資成本及其他用途。

中誠信托該筆信托計劃發(fā)行時，還介紹了抵押物的優(yōu)點，即佛山順德世茂項目位于市區(qū)核心板塊，配套完善，15分鐘內(nèi)可抵達佛山市政府，35分鐘左右可抵達廣州市區(qū)，道路通達性高，世茂房地產(chǎn)為同行中少數(shù)獲國際“投資級”評級的企業(yè)之一，抗風險能力較強，擔保能力較強。

1月7日，世茂集團（00813.HK）早盤跌幅一度超過18%，收盤時跌幅為5.43%；世茂服務(wù)（00873.HK）亦盤中跌逾10%，最終收跌6.38%。同時，世茂旗下公司債同樣走低，“ 19世茂G2 ”跌近28%，觸發(fā)盤中臨停；“ 20世茂G3 ”跌近21%，觸發(fā)盤中臨停，隨后復盤再度跌臨停；“ 20世茂G4 ”開盤跌16%。

為了恢復市場信心，1月7日盤后，世茂股份（600823.SH）公告披露完成一筆公司債剩余19億元人民幣本息兌付，并將于1月17日摘牌，這筆公司債為世茂股份2019年發(fā)行的“19世茂G1”（155142），發(fā)行總額20億元人民幣，3年期票面利率為4.65%。2021年，這只債券購回實施完畢后，余額19.00139億元。

提前償還境內(nèi)債的消息，給予了資本市場一定信心恢復，世茂股份（600823.SH）1月7日收盤股價微漲了1.19%。