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繼續(xù)打擊炒房,深圳對商務(wù)公寓“動刀”

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繼續(xù)打擊炒房,深圳對商務(wù)公寓“動刀”

停止商務(wù)公寓審批,加速住宅供應(yīng),會成為深圳未來樓市的新趨勢。

記者 | 張子怡

上半年深圳樓市極度火熱,剛需客、投資客連連入場。價值千萬元的公寓光速售罄,遠在光明的剛需客也有萬人搖號。

火熱的樓市背后,彰顯出住房資源的稀缺。為此,政府入場,不斷調(diào)控。

7月31日,深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于停止商務(wù)公寓的審批通知》,宣布全市范圍(含深汕特別合作區(qū))停止新的商務(wù)公寓項目審批;鼓勵已批商務(wù)公寓項目轉(zhuǎn)為可售型人才房;減少商業(yè)用地比例,增加居住及配套用地比例。

《通知》要點強調(diào):我市將繼續(xù)加大住宅用地供應(yīng),保障市民安居需求。一是適當提高居住用地比例。未來將從用地結(jié)構(gòu)上增加居住用地規(guī)模,增加公共住房供給,進一步改善市民居住條件。二是鼓勵已批商務(wù)公寓項目轉(zhuǎn)為可售型人才房。希望通過這項措施也將進一步增大我市公共住房供給,為我市多層次住房供給提供空間支持。

增加宅地供應(yīng)成為今年深圳市政府一直強調(diào)的話題。

據(jù)了解,在用地供應(yīng)層面,深圳從今年起加大了居住用地供應(yīng)力度,今年計劃供應(yīng)居住用地293.2公頃,占全年建設(shè)用地供應(yīng)總量約25%,較去年計劃的150公頃增加了近一倍,公共住房和商品住房用地的供應(yīng)量較去年均有較大增長。

界面新聞統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),過去兩年,深圳全年的宅地供應(yīng)量不過在10宗左右。但今年6月前深圳已出讓了14宗宅地。

另一方面,深圳的商務(wù)公寓通常建設(shè)在商業(yè)用地或商業(yè)住宅混合用地上,地理位置核心。作為住宅市場的補充產(chǎn)品,深圳的商務(wù)公寓成交一直很活躍,2019年,深圳一手商業(yè)房產(chǎn)成交91萬平方米,約為一手住宅的四分之一。

美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示,2015年-2019年的商務(wù)公寓供應(yīng)量分別是7833套、11149套、11721套、12405套、19301套,在5年時間內(nèi)供應(yīng)量成倍增長,到2020年深圳商務(wù)公寓計劃供應(yīng)18732套。

與商務(wù)公寓供應(yīng)量爆發(fā)式增長相悖的是,深圳近年來的住宅供應(yīng)量卻在漸漸減少。2015年-2019年深圳住宅供應(yīng)量分別是66220套、44123套、34688套、38694套、46509套,2020年深圳住宅計劃供應(yīng)69350套。

在配套的解讀文件中,兩部門表示,商務(wù)公寓早期在一定程度上發(fā)揮了商務(wù)辦公區(qū)配套的作用,但近年來,商務(wù)公寓呈現(xiàn)明顯的類住宅化傾向。此外,2019年11月,住建部批準新的《辦公建筑設(shè)計標準》,取消了公寓式辦公樓。

深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫認為:“公寓的歷史任務(wù)已經(jīng)完成,未來再沒有存在的必要,回歸到住宅當中更加清晰及容易管理。同時商務(wù)公寓投資屬性較重,新房成交量較大,但二手稅費重,難脫手,流動性較差,相當于很大部分資源被擱置浪費。減少商務(wù)公寓而增加居住性質(zhì)用地,可以合理有效提升土地利用率?!?/p>

由于深圳商務(wù)公寓不限購不限貸,并于去年年底取消了“只租不售”的政策,公寓市場向來投資屬性更重。

“715”新政出臺后,有中介人士表示:“現(xiàn)在主要推公寓,畢竟不限購不限貸,地理位置多數(shù)比較好。業(yè)主拿來投資很不錯?!?/p>

在政府叫停對商務(wù)公寓的審批后,不少中介們又都稱:未來核心位置的商務(wù)公寓將成為絕版產(chǎn)品,必須且買且珍惜?!?/p>

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為?!艾F(xiàn)在大多數(shù)商務(wù)公寓都開始轉(zhuǎn)化為類住宅了,但大家對類住宅的這個痛點或者硬傷的認識很清楚,所以很多商務(wù)公寓的去化周期很長,商務(wù)公寓的供應(yīng)量又很大,一度能達到新房供應(yīng)量的40%,這種情況下,切斷商務(wù)公寓的審批,確實有利于存量公寓的去化,不然大量商務(wù)公寓擠壓,對市場前景不是好消息。”

也有業(yè)內(nèi)人士認為:“未來商務(wù)公寓去化可能會更為艱難。短期政策可能會激發(fā)一部分人認為以后供應(yīng)量少了而且購買一波,長期來看政府的調(diào)控決心很大,不會任由公寓火下去。目前政策剛出來還需觀察一下市場實際反饋?!?/p>

無論如何,商務(wù)公寓將在深圳退出歷史舞臺,增加住宅供應(yīng)量將成為深圳未來的發(fā)展趨勢。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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繼續(xù)打擊炒房,深圳對商務(wù)公寓“動刀”

停止商務(wù)公寓審批,加速住宅供應(yīng),會成為深圳未來樓市的新趨勢。

記者 | 張子怡

上半年深圳樓市極度火熱,剛需客、投資客連連入場。價值千萬元的公寓光速售罄,遠在光明的剛需客也有萬人搖號。

火熱的樓市背后,彰顯出住房資源的稀缺。為此,政府入場,不斷調(diào)控。

7月31日,深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于停止商務(wù)公寓的審批通知》,宣布全市范圍(含深汕特別合作區(qū))停止新的商務(wù)公寓項目審批;鼓勵已批商務(wù)公寓項目轉(zhuǎn)為可售型人才房;減少商業(yè)用地比例,增加居住及配套用地比例。

《通知》要點強調(diào):我市將繼續(xù)加大住宅用地供應(yīng),保障市民安居需求。一是適當提高居住用地比例。未來將從用地結(jié)構(gòu)上增加居住用地規(guī)模,增加公共住房供給,進一步改善市民居住條件。二是鼓勵已批商務(wù)公寓項目轉(zhuǎn)為可售型人才房。希望通過這項措施也將進一步增大我市公共住房供給,為我市多層次住房供給提供空間支持。

增加宅地供應(yīng)成為今年深圳市政府一直強調(diào)的話題。

據(jù)了解,在用地供應(yīng)層面,深圳從今年起加大了居住用地供應(yīng)力度,今年計劃供應(yīng)居住用地293.2公頃,占全年建設(shè)用地供應(yīng)總量約25%,較去年計劃的150公頃增加了近一倍,公共住房和商品住房用地的供應(yīng)量較去年均有較大增長。

界面新聞統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),過去兩年,深圳全年的宅地供應(yīng)量不過在10宗左右。但今年6月前深圳已出讓了14宗宅地。

另一方面,深圳的商務(wù)公寓通常建設(shè)在商業(yè)用地或商業(yè)住宅混合用地上,地理位置核心。作為住宅市場的補充產(chǎn)品,深圳的商務(wù)公寓成交一直很活躍,2019年,深圳一手商業(yè)房產(chǎn)成交91萬平方米,約為一手住宅的四分之一。

美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示,2015年-2019年的商務(wù)公寓供應(yīng)量分別是7833套、11149套、11721套、12405套、19301套,在5年時間內(nèi)供應(yīng)量成倍增長,到2020年深圳商務(wù)公寓計劃供應(yīng)18732套。

與商務(wù)公寓供應(yīng)量爆發(fā)式增長相悖的是,深圳近年來的住宅供應(yīng)量卻在漸漸減少。2015年-2019年深圳住宅供應(yīng)量分別是66220套、44123套、34688套、38694套、46509套,2020年深圳住宅計劃供應(yīng)69350套。

在配套的解讀文件中,兩部門表示,商務(wù)公寓早期在一定程度上發(fā)揮了商務(wù)辦公區(qū)配套的作用,但近年來,商務(wù)公寓呈現(xiàn)明顯的類住宅化傾向。此外,2019年11月,住建部批準新的《辦公建筑設(shè)計標準》,取消了公寓式辦公樓。

深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫認為:“公寓的歷史任務(wù)已經(jīng)完成,未來再沒有存在的必要,回歸到住宅當中更加清晰及容易管理。同時商務(wù)公寓投資屬性較重,新房成交量較大,但二手稅費重,難脫手,流動性較差,相當于很大部分資源被擱置浪費。減少商務(wù)公寓而增加居住性質(zhì)用地,可以合理有效提升土地利用率?!?/p>

由于深圳商務(wù)公寓不限購不限貸,并于去年年底取消了“只租不售”的政策,公寓市場向來投資屬性更重。

“715”新政出臺后,有中介人士表示:“現(xiàn)在主要推公寓,畢竟不限購不限貸,地理位置多數(shù)比較好。業(yè)主拿來投資很不錯。”

在政府叫停對商務(wù)公寓的審批后,不少中介們又都稱:未來核心位置的商務(wù)公寓將成為絕版產(chǎn)品,必須且買且珍惜。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為。“現(xiàn)在大多數(shù)商務(wù)公寓都開始轉(zhuǎn)化為類住宅了,但大家對類住宅的這個痛點或者硬傷的認識很清楚,所以很多商務(wù)公寓的去化周期很長,商務(wù)公寓的供應(yīng)量又很大,一度能達到新房供應(yīng)量的40%,這種情況下,切斷商務(wù)公寓的審批,確實有利于存量公寓的去化,不然大量商務(wù)公寓擠壓,對市場前景不是好消息?!?/p>

也有業(yè)內(nèi)人士認為:“未來商務(wù)公寓去化可能會更為艱難。短期政策可能會激發(fā)一部分人認為以后供應(yīng)量少了而且購買一波,長期來看政府的調(diào)控決心很大,不會任由公寓火下去。目前政策剛出來還需觀察一下市場實際反饋?!?/p>

無論如何,商務(wù)公寓將在深圳退出歷史舞臺,增加住宅供應(yīng)量將成為深圳未來的發(fā)展趨勢。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。