文 | Dana

三年零五個(gè)月，這是雅居樂(lè)云南區(qū)域騰沖事業(yè)部總經(jīng)理來(lái)到騰沖第1200多天。

這三年多的時(shí)間里，他在這里組建了自己的小家，還成為了雅居樂(lè)云南原鄉(xiāng)的“鄉(xiāng)長(zhǎng)”；

這三年多的時(shí)間里，他還在這里打造了一個(gè)“大家”，帶領(lǐng)雅居樂(lè)云南原鄉(xiāng)項(xiàng)目走出了自己的特色文旅之路，使其成為了一個(gè)有標(biāo)識(shí)性、有個(gè)性、有性格的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目；

這三年多的時(shí)間里，雅居樂(lè)云南原鄉(xiāng)實(shí)現(xiàn)了從“原點(diǎn)到原鄉(xiāng)”的轉(zhuǎn)變，還成為了很多人的精神原鄉(xiāng)，越來(lái)越多的人留了下來(lái)，并開(kāi)啟了各自的“第二人生”。

且，其中不乏把事業(yè)、產(chǎn)業(yè)都轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)的成功人士。

騰沖是座什么樣的城市？雅居樂(lè)云南原鄉(xiāng)又是個(gè)什么樣的地方？這里究竟有何種魔力？為什么會(huì)有那么多的人選擇留下來(lái)不走了？

語(yǔ)錄：

騰沖文旅市場(chǎng)向好，未來(lái)將迎來(lái)一次井噴；

因?yàn)橛信笥?，有親人，這里才是家；

旅居就是找到一個(gè)人，去一個(gè)自己喜歡的地方，在那邊定居，重新開(kāi)始另外一種生活方式；

在保護(hù)的前提下，有條件的開(kāi)發(fā)。

文旅地產(chǎn)前景向好 8月或?qū)⒂瓉?lái)一波井噴

擁有動(dòng)物王國(guó)、植物王國(guó)之稱(chēng)的云南，以其秀美的自然風(fēng)光、多元的民族文化、多樣化的氣候條件等得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，每年都吸引著數(shù)以千萬(wàn)計(jì)，來(lái)自世界各地的人來(lái)此打卡，體味生活。

作為旅游大省的云南，其空氣、溫度、風(fēng)景、氣候等都備受各方來(lái)客喜愛(ài)。得益于此，云南也成為文旅地產(chǎn)項(xiàng)目的熱土，吸引了眾多品牌房企入局，尤其在昆明、大理、麗江、騰沖等城市，文旅地產(chǎn)項(xiàng)目遍地開(kāi)花。

然而，受疫情影響，2020年開(kāi)年，云南的旅游業(yè)發(fā)展一度陷入停擺的境地。云南文旅地產(chǎn)市場(chǎng)也受到了一定程度的波及。對(duì)此，吳曉超深表贊同：“云南是一個(gè)旅游大省，旅居大省，受到疫情沖擊影響比較大。從4月客戶(hù)到達(dá)的數(shù)量來(lái)看，不足往年同期的三分之一。包括騰沖、昆明周邊等地的旅居樓盤(pán)都受到波及，銷(xiāo)售額不及往年同期的三分之一。”

但作為一名深耕騰沖文旅市場(chǎng)多年的資深地產(chǎn)人，吳曉超認(rèn)為，這次疫情既是一次危機(jī)，也是一次機(jī)會(huì)，騰沖文旅地產(chǎn)發(fā)展前景向好。

在他看來(lái)，其一，疫情之后，很多人對(duì)于低密度住宅，尤其是這種環(huán)境優(yōu)美、氣候宜人地方的房子的需求性更高，也更強(qiáng)烈，這樣的物業(yè)對(duì)資源的占有極為稀缺。而這一點(diǎn)在將來(lái)疫情完全解封之后，將會(huì)成為雅居樂(lè)云南原鄉(xiāng)項(xiàng)目的引爆點(diǎn)和機(jī)會(huì)所在；其二，受限于目前的疫情防控工作要求，其對(duì)于文旅地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要在體現(xiàn)在交通的通達(dá)性和客戶(hù)中轉(zhuǎn)過(guò)程中增加的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。如若疫情在8月份之后出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，屆時(shí)將會(huì)迎來(lái)相對(duì)寬松的環(huán)境和一波很大的井噴。各大航班的陸陸續(xù)續(xù)開(kāi)通，交通的通達(dá)性將不再成為阻礙因素。

騰沖是座舒服的城市 雅居樂(lè)云南原鄉(xiāng)最宜居

相比昆明、大理、麗江、西雙版納等其他城市，吳曉超更看好未來(lái)的騰沖文旅地產(chǎn)市場(chǎng)，不論是自住，還是投資，這里更值得。

這幾個(gè)城市他都去過(guò)，也做過(guò)深度的了解和體驗(yàn)。在他看來(lái)，這幾個(gè)城市中，版納只有在11月份到次年的4月份這短短半年的時(shí)間里，最舒適，最適合人居住，更適合避寒；大理是一個(gè)環(huán)境十分優(yōu)美，也非常有調(diào)性的地方。但大理的海拔相對(duì)較高，風(fēng)力較大，空氣濕潤(rùn)度相對(duì)干燥一點(diǎn)；麗江海拔較高，空氣干燥；昆明亦然，氣候較騰沖更干燥一些。

最重要的是，有研究表明，1500米海拔是最適合人體生活的地方。對(duì)于旅居來(lái)說(shuō)，人體不適合在海拔較高的地區(qū)長(zhǎng)期居住，尤其是來(lái)自低海拔地區(qū)的人，長(zhǎng)期在高海拔地區(qū)居住，會(huì)產(chǎn)生一些高原反應(yīng)等不夠舒適的居住體驗(yàn)。

而在平均海拔1500米的騰沖，就完全沒(méi)有這個(gè)顧慮。雅居樂(lè)云南原鄉(xiāng)的海拔則在1497米，周邊的植被覆蓋率基本上已經(jīng)超出80%，緊鄰高黎貢山，非常適合是人類(lèi)居住。

而相比之下，騰沖還是個(gè)很舒服的地方。這里一年四季，既無(wú)嚴(yán)寒，也無(wú)酷暑，氣候條件相對(duì)比較溫潤(rùn)。這也是為什么雅居樂(lè)云南原鄉(xiāng)的很多業(yè)主每年可以在騰沖長(zhǎng)居達(dá)7-8個(gè)月，有的甚至一年都在這里居住。

“鄉(xiāng)長(zhǎng)”吳曉超：因?yàn)橛信笥眩杏H人，這里才是家

“全原鄉(xiāng)的業(yè)主，都認(rèn)識(shí)你?！边@無(wú)疑是對(duì)吳曉超作為“鄉(xiāng)長(zhǎng)”工作的最大夸贊，并不是每一個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人都能做到如此，和業(yè)主關(guān)系如此融洽。

雅居樂(lè)云南原鄉(xiāng)項(xiàng)目對(duì)于吳曉超來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)有著不一般意義的項(xiàng)目?！霸疚乙呀?jīng)收到了回廣州的調(diào)令。但我毅然決然留下來(lái)了，因?yàn)樯岵坏?。理想也好，愿景也好，我就想把這個(gè)項(xiàng)目做好，做成一個(gè)標(biāo)桿之作；還有就是一個(gè)信念，想要為更多的人去做更多的事，為更多的人去提供一種生活方式。”

在描述中，他每天的日?？瓷先ブ皇窃倨椒膊贿^(guò)，工地和家之間的兩點(diǎn)一線。事實(shí)上，他更多的時(shí)間是在項(xiàng)目里轉(zhuǎn)。他說(shuō)“每一次轉(zhuǎn)，都會(huì)有很多的想法，規(guī)劃這里做什么，哪里做什么”。

深聊之后會(huì)發(fā)現(xiàn)，在雅居樂(lè)云南原鄉(xiāng)的三年多時(shí)間里，他把大量的時(shí)間都花在這件事情上——投入情懷以及和業(yè)主交朋友。

在吳曉超看來(lái)，想要做好一個(gè)文旅項(xiàng)目，首先要有情懷，耐得住寂寞。沒(méi)有情懷，是無(wú)法堅(jiān)守不下來(lái)的；也只有對(duì)這個(gè)項(xiàng)目投入了很多感情，才會(huì)懷揣情懷去把項(xiàng)目做好，而他也做到了。他的家庭在這里組建，小孩在這里出生，還把家也搬到了這里。

其次，要做好一個(gè)文旅項(xiàng)目，還要學(xué)會(huì)不斷去維系這里的人文關(guān)系。跟不同的人去交朋友，跟業(yè)主去交朋友，才會(huì)知道他們真正需要的是什么，才能把項(xiàng)目做好；把業(yè)主當(dāng)做家人，才能滿(mǎn)足雅居樂(lè)云南原鄉(xiāng)項(xiàng)目來(lái)自全國(guó)各地，四面八方，不同性格，不同需求的業(yè)主訴求點(diǎn)。有效的去解決問(wèn)題。

“也正是這樣，原鄉(xiāng)才會(huì)更溫暖，更多的人愿意留下來(lái)。人與人之間，業(yè)主跟業(yè)主之間，來(lái)到這里，大家從不認(rèn)識(shí)到認(rèn)識(shí)，后來(lái)變成很好的朋友，因?yàn)橛信笥眩杏H人，這里才是家。”這就是有溫度，值得眷戀的雅居樂(lè)云南原鄉(xiāng)。

何為“第二人生”？

有別于之前，讓生活回歸自然，去享受

2019年，雅居樂(lè)云南原鄉(xiāng)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了“從原點(diǎn)到原鄉(xiāng)”的轉(zhuǎn)變，成功打造了新一代的“大文旅”IP，這里也成為了很多人的“精神原鄉(xiāng)”。在雅居樂(lè)云南原鄉(xiāng)，不論是藝術(shù)節(jié)、業(yè)主節(jié)、打谷節(jié)等，還是新近成立的高黎貢學(xué)社，這里有太多的生活可能性。

這恰恰也是雅居樂(lè)“第二人生”理念的最好體現(xiàn)。吳曉超說(shuō)，“我們所做的事情，就是為更多的人去提供更好的生活方式，能夠真正開(kāi)啟他第二人生目的地的生活方式?！?/p>

何為第二人生？“讓更多的人，把他的生活回歸自然，生活更簡(jiǎn)單一些。讓來(lái)到這里的業(yè)主，能夠放下城市里的那些名利場(chǎng)和浮躁，真正沉下來(lái)，靜靜去享受這種淳樸、自由自在的交往，去享受很自然的生活方式，交往方式”。

回歸的自然，同時(shí)能夠接受到文化的滋養(yǎng)，讓生活層次有一個(gè)質(zhì)的提升，去關(guān)注更多更美好的東西，或者可以做更多更有意義的東西，比如說(shuō)去做一些公益性的事情，這也是吳曉超的初衷和目標(biāo)，引導(dǎo)更多的人往這個(gè)方向發(fā)展。

找到一個(gè)人，去一個(gè)自己喜歡的地方，在那邊定居，重新開(kāi)始另外一種有別于之前的生活環(huán)境、生活狀態(tài)和生活方式，這應(yīng)該就是理想中的旅居該有的樣子。

匠心雅居樂(lè) 精益求精

在保護(hù)的前提下，有條件的開(kāi)發(fā)

作為少有的“萬(wàn)畝大盤(pán)”，其操盤(pán)和運(yùn)營(yíng)的難度可想而知，但雅居樂(lè)云南原鄉(xiāng)項(xiàng)目卻很成功。而這背后離不開(kāi)雅居樂(lè)的匠心和精益求精。

吳曉超給了我們一個(gè)答案：“雅居樂(lè)云南原鄉(xiāng)是個(gè)3.4萬(wàn)畝的超級(jí)大盤(pán)，但是這里的建筑規(guī)劃只有9000畝，整體密度很低。此外，在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，我們始終遵循‘在保護(hù)的前提下，有條件的開(kāi)發(fā)’和依山就勢(shì)這兩大開(kāi)發(fā)理念”。

據(jù)介紹，雅居樂(lè)云南原鄉(xiāng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，不會(huì)去大面積的把坡地鏟平，還會(huì)在森林和環(huán)境比較好的地方，適當(dāng)?shù)谋Ａ粢恍┰剂帜荆爸灰懿蝗?dòng)的，基本上就不去動(dòng)它?！?/p>

而在2020年，雅居樂(lè)云南原鄉(xiāng)在產(chǎn)品上還有更多的創(chuàng)新性和前所未有的大膽嘗試，將會(huì)推出一個(gè)疊拼的產(chǎn)品，將溫泉引入到庭院，實(shí)現(xiàn)溫泉入戶(hù)的愿景。為了保障其后期的維養(yǎng)，雅居樂(lè)已經(jīng)和各大院校簽署合作協(xié)議，做相關(guān)的科研嘗試，引入相關(guān)的先進(jìn)辦法和技術(shù)創(chuàng)新。

此外，項(xiàng)目將在最好的地塊位置——兩江口重新建設(shè)一個(gè)比較有標(biāo)志性的售樓部，其合院別墅也將從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、戶(hù)型、使用功能等方面進(jìn)行升級(jí)調(diào)整，讓每家每戶(hù)都能看得見(jiàn)高黎貢山；產(chǎn)品戶(hù)型面積雖然不大，但使用面積上很大，設(shè)計(jì)非常獨(dú)到，值得期待。

于原鄉(xiāng)煥新第二人生

因棲云而相聚，是鄰里，更是知己

吳曉超最后說(shuō)，“這種生活狀態(tài)就挺好，將來(lái)如果我要養(yǎng)老，我會(huì)回到騰沖來(lái)。”不僅因?yàn)檫@里是高黎貢山下的第二人生，還因?yàn)樵谶@里旅居不再是單純的度假，而是開(kāi)啟了從度假到生活的N+1種可能。

雅居樂(lè)作為旅居地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房企中的翹楚，是一家八大業(yè)務(wù)多元并行運(yùn)營(yíng)的綜合型集團(tuán)。歷經(jīng)10年發(fā)展，不斷創(chuàng)造文旅價(jià)值創(chuàng)新升級(jí)，如今，已經(jīng)形成“文旅+產(chǎn)業(yè)”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈模式，并正式升級(jí)為“文旅產(chǎn)業(yè)”。專(zhuān)注于人們對(duì)美好生活的需求，打造了聚合生態(tài)旅游、休閑體育、健康養(yǎng)老的“樂(lè)彩、樂(lè)動(dòng)、樂(lè)養(yǎng)”三大系列產(chǎn)品線，成功打造了中國(guó)新一代“大文旅”產(chǎn)業(yè)IP“樂(lè)活天地”，為第二人生創(chuàng)造更多可能性與價(jià)值。

而這一點(diǎn)，就是雅居樂(lè)云南原鄉(xiāng)項(xiàng)目業(yè)主如今的日常。這里有瑜伽社、攝影社、音樂(lè)社等16個(gè)社群和豐富多樣的社群活動(dòng)，這也是為什么會(huì)有一半以上的業(yè)主會(huì)選擇留下來(lái)，長(zhǎng)居。

在雅居樂(lè)看來(lái)，云南飽含著更多根植于本土的“生活在別處”，這里的每一棵樹(shù)木，每一個(gè)圖騰，每一片土地，每一個(gè)民族，每一種生活方式，都是雅居樂(lè)探索深度云南的元素，都是構(gòu)成云南生活的密碼，也是雅居樂(lè)“第二人生”的深層意義。

在雅居樂(lè)云南原鄉(xiāng)，“第二人生”和“棲云會(huì)”兩大理念，在這里完美交融，一脈相承，回歸自然的，回歸生活本真，享受人與人，人與自然，人與生命的交流。這里也是雅居樂(lè)在社群運(yùn)營(yíng)上一大突破的落地點(diǎn)。棲云2.0誕生了，未來(lái)將以生活藝術(shù)家的獨(dú)特視角，帶領(lǐng)業(yè)主“樂(lè)在發(fā)現(xiàn)云南美”，并為業(yè)主提供了更多元化生活服務(wù)，同時(shí)提升社區(qū)品質(zhì)。

一群有趣、有愛(ài)、有料的人，一個(gè)風(fēng)光秀麗的地方，一個(gè)別具人情味的，有溫度的樂(lè)活理想小社會(huì)，一個(gè)可以成長(zhǎng)的書(shū)香人文——高黎貢學(xué)社文化IP和精神原鄉(xiāng)……在雅居樂(lè)云南原鄉(xiāng)，與生活共生長(zhǎng)，與自然共和諧，與鄰里共話(huà)人生，何樂(lè)而不為？