北京作為超一線(xiàn)城市，不僅辦公租賃市場(chǎng)深受行業(yè)關(guān)注，在購(gòu)置交易方面，伴隨近些年多個(gè)知名項(xiàng)目的交易達(dá)成，大宗交易市場(chǎng)也同樣受到業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。

今年，伴隨中海商辦旗下多個(gè)優(yōu)質(zhì)商辦資產(chǎn)的亮相，北京又將開(kāi)啟新一波總部企業(yè)辦公資產(chǎn)購(gòu)置潮。

3月28日，“聚勢(shì)擎變 共筑商辦新生態(tài)”中海商辦合作伙伴領(lǐng)袖峰會(huì)，在中海金融中心盛大啟幕。本次會(huì)議吸引了百余位一線(xiàn)交易市場(chǎng)高層代表蒞臨現(xiàn)場(chǎng)，共話(huà)總部企業(yè)發(fā)展前景。

大宗交易的活躍度，始終離不開(kāi)項(xiàng)目本體?；顒?dòng)伊始，中海地產(chǎn)北京新城公司寫(xiě)字樓事業(yè)部總監(jiān) 段建樂(lè)先生推出 中海金融中心、中海時(shí)代廣場(chǎng)、中海金海匯、中海金璽匯 四大商辦資產(chǎn)，進(jìn)行產(chǎn)品解讀。

中海金融中心，作為金融街南拓區(qū)頗具國(guó)際商務(wù)感的總部集群，與宣武門(mén)外大街、廣內(nèi)大街等城市主干道緊密相連，交通優(yōu)勢(shì)明顯，區(qū)域文化底蘊(yùn)厚重。

約36萬(wàn)平米的典藏級(jí)商務(wù)綜合體，包含了七棟建筑面積共23.16萬(wàn)平米的甲級(jí)寫(xiě)字樓、5.4萬(wàn)平米的四合院商業(yè)，以及1.07萬(wàn)平米的城市綠地公園。中海金融中心由外至內(nèi)，從硬件配套到人文環(huán)境，可全方位滿(mǎn)足企業(yè)總部高定需求。

將視線(xiàn)向西移動(dòng)，與新首鋼園一路之隔的中海時(shí)代廣場(chǎng)，地下三軌交匯，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)同樣明顯。

地上三棟近百米高，總體量21萬(wàn)平米的5A級(jí)寫(xiě)字樓里，包含著面積約2800平米，使用率達(dá)74%的超大平層無(wú)柱空間，可為企業(yè)提供更多自由組合空間。配合以綠建三星認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)打造的生態(tài)硬件品質(zhì)，以及自持型商業(yè)中海環(huán)宇薈，項(xiàng)目整體可為企業(yè)賦能高效商務(wù)辦公。

而占據(jù)西長(zhǎng)安街南區(qū)，緊鄰蓮石路的中海金海匯，則以港灣式國(guó)際步行街形態(tài)，八棟獨(dú)棟式商業(yè)建筑圍合而成。在約3000平米的花園式獨(dú)棟里，企業(yè)享有專(zhuān)屬冠名權(quán)，并擁有可靈活打造會(huì)所、花園的頂層露臺(tái)。在日常辦公之外的空間賦能，非常貼合有形象實(shí)力展示需求的企業(yè)。

位于新首鋼東南門(mén)戶(hù)的中海金璽匯，近1萬(wàn)平米的精品獨(dú)棟，在獨(dú)立商辦產(chǎn)權(quán)之外，還為客戶(hù)提供露臺(tái)+退臺(tái)共約600平米的贈(zèng)送空間。聯(lián)動(dòng)首層1400平米旗艦商業(yè)，中海金璽匯構(gòu)建出更具小資情調(diào)的無(wú)憂(yōu)商務(wù)生態(tài)辦公精品。

在品鑒過(guò)中海商辦四大優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)項(xiàng)目之后，第一太平戴維斯高級(jí)董事 華北區(qū)投資部投資負(fù)責(zé)人 李健先生?用詳盡的數(shù)據(jù)報(bào)告為在場(chǎng)嘉賓帶來(lái)了《新形勢(shì)下大宗交易市場(chǎng)研判》。

2024年的大宗交易市場(chǎng)，從收購(gòu)物業(yè)類(lèi)型來(lái)看，寫(xiě)字樓以63.2%的成交金額占比高居榜首，這顯示出了辦公物業(yè)交易市場(chǎng)的重要地位。

而在買(mǎi)家類(lèi)型里，內(nèi)資成交金額占比已達(dá)78%，共完成47宗成交。由此可見(jiàn)國(guó)內(nèi)企業(yè)對(duì)于資產(chǎn)配置意識(shí)上的提升。

在今年一季度，北京大宗投資市場(chǎng)累計(jì)成交金額為人民幣103億元，環(huán)比、同比分別增長(zhǎng)10%，7.2%，市場(chǎng)表現(xiàn)好于去年。

李健先生表示，大宗交易市場(chǎng)在2025年的良好開(kāi)局，體現(xiàn)出中國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的韌性。經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方多年的接洽，產(chǎn)品價(jià)值中樞已經(jīng)基本清晰。未來(lái)伴隨各類(lèi)內(nèi)資企業(yè)的進(jìn)入，貼合企業(yè)需求的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)會(huì)受到更多青睞。

從區(qū)域發(fā)展角度來(lái)看，北京大宗交易市場(chǎng)整體在穩(wěn)中向好，而中海商辦今年重點(diǎn)推出的中海金融中心、中海時(shí)代廣場(chǎng)、中海金海匯、中海金璽匯，自然也是不可多得的資產(chǎn)增速高地。

會(huì)議上，中海地產(chǎn)北京新城公司寫(xiě)字樓事業(yè)部總監(jiān) 段建樂(lè)先生，與戴德梁行副董事總經(jīng)理 北京資本市場(chǎng)部主管 楊蕾女士、高力國(guó)際董事 華北區(qū)資本市場(chǎng)及投資服務(wù) 韓默先生，分別就企業(yè)資產(chǎn)配置問(wèn)題進(jìn)行了對(duì)話(huà)分享。

楊蕾女士表示，從過(guò)往幾年的交易走勢(shì)來(lái)看，投資機(jī)構(gòu)在減少，險(xiǎn)資企業(yè)與自用型買(mǎi)家在增多。并且，自用型買(mǎi)家已經(jīng)從傳統(tǒng)的國(guó)央企、金融企業(yè)，擴(kuò)大到TMT，以及各類(lèi)協(xié)會(huì)、商學(xué)院等非傳統(tǒng)機(jī)構(gòu)。當(dāng)買(mǎi)方市場(chǎng)呈現(xiàn)百花齊放的景象時(shí)，各大辦公項(xiàng)目就更應(yīng)該了解自己的產(chǎn)品特點(diǎn)，主動(dòng)向市場(chǎng)發(fā)聲，方能找尋購(gòu)置需求相契合的企業(yè)。

韓默先生認(rèn)為，在當(dāng)下“住宅呈酒店化，酒店呈公寓化”的重產(chǎn)品化時(shí)代，客戶(hù)的個(gè)性化購(gòu)置需求越來(lái)越多。開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商在打造非標(biāo)商辦資產(chǎn)的同時(shí)，要定向繪制“客戶(hù)畫(huà)像”，針對(duì)不同企業(yè)的資產(chǎn)配置偏好，有側(cè)重點(diǎn)地展示項(xiàng)目?jī)r(jià)值。

段建樂(lè)先生表示，當(dāng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、資產(chǎn)交易市場(chǎng)向好時(shí)，作為項(xiàng)目的實(shí)操者，往往更需要看清商辦交易市場(chǎng)的“財(cái)源”在哪里。主動(dòng)獲悉熱門(mén)行業(yè)發(fā)展走勢(shì)，深度接觸客戶(hù)了解想法，積極地在軟硬件配置上做出優(yōu)化調(diào)整，可以更進(jìn)一步達(dá)成最終成交。

擇址而棲，擇鄰而居。對(duì)于企業(yè)而言，辦公資產(chǎn)購(gòu)置看的是產(chǎn)品特色，以及區(qū)域的發(fā)展前景。而位于金融街南拓區(qū)的中海金融中心，以及盤(pán)踞西長(zhǎng)安街城市發(fā)展主脈的中海時(shí)代廣場(chǎng)、中海金海匯、中海金璽匯，不僅區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，且在產(chǎn)品特色上各有千秋。

相信在2025年接下來(lái)的時(shí)間里，中海商辦重點(diǎn)推出的四大商辦資產(chǎn)，將為區(qū)域引入更多實(shí)力總部企業(yè)。