“一個(gè)金刀營(yíng)，半片昆明北市區(qū)”，從不來(lái)虛的。

2019年5月20日前后，金刀營(yíng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)二樓，熙熙攘攘的拆遷戶開(kāi)始選房抽簽。4個(gè)月后，這群人再次聚集，排隊(duì)領(lǐng)取拆遷款。金刀營(yíng)村，“終于要拆了！”

5年多時(shí)間的沉淀，曾經(jīng)昆明最吃香的“黃金地鐵城中村”，原址之上高樓拔地起，堪比寫字樓的外立面，在一眾高層居民樓中尤為突出。

近期，因城改工程被迫斷交的鑫安路正式通車，這個(gè)昆明北城心臟區(qū)域最后的“任督二脈”被打通，北市中心封面代表的樣貌逐漸清晰。

昆明“北城”正在醒來(lái)，北市心臟位置多了一條脈搏律動(dòng)

1996年，為配合世博會(huì)的舉辦，昆明決定挖開(kāi)北站隧道，讓北京路由下穿隧道一直向北延伸，北市區(qū)的開(kāi)發(fā)序幕就此揭開(kāi)。

20多年前，北市區(qū)率先跨越二環(huán)，向外拓展尋求發(fā)展，昆明城市有了北市區(qū)、南市區(qū)、西市區(qū)等以地理方位命名的區(qū)域劃分稱呼。

20多年后的今天，北市區(qū)已經(jīng)成了昆明居住人口最密集的區(qū)域之一。最老資格的一批居民在這里住了超過(guò)20年，年輕點(diǎn)的小區(qū)也有十來(lái)年，而5年左右的次新房只有個(gè)位數(shù)。

最先突破二環(huán)向外發(fā)展的區(qū)域，最先邁入地鐵時(shí)代的區(qū)域……北市區(qū)的面積規(guī)模早已超出想象。

寬泛的說(shuō)，以北二環(huán)為起點(diǎn)，沿龍泉路、北京路、穿金路這三條主干道向北延伸的區(qū)域都可稱為北市區(qū)，范圍最遠(yuǎn)可覆蓋到瀑布公園，以及國(guó)家植物博物館一帶。

事實(shí)上，如今提起北市區(qū)，幾乎只要在昆明生活過(guò)的人，首先想到的都是昆明廣場(chǎng)商圈，屹立在北京路兩側(cè)的寫字樓群，最為閃亮。其中，又以昆明廣場(chǎng)商圈和北辰商圈為原點(diǎn)，向外輻射3公里的范圍，最是繁華。

在北市最高的269寫字樓、財(cái)富中心、金格中心、欣都龍城等商業(yè)綜合體的加持下，這里就是北市區(qū)當(dāng)之無(wú)愧的“心臟”位置，我們一般稱之為北市區(qū)域中心。

被譽(yù)為“黃金地鐵城中村”的金刀營(yíng)城改項(xiàng)目，就位于這個(gè)區(qū)域繁華的最中心。在北京路到盤龍江之間，北接金色大道、北辰大道，南側(cè)靠近二環(huán)北路。

金刀營(yíng)城規(guī)項(xiàng)目作為昆明規(guī)模最大的城改項(xiàng)目之一，其面積之龐大，接近500畝，幾乎占了北市中心近一半的可開(kāi)發(fā)用地。

因此，當(dāng)金刀營(yíng)村進(jìn)入拆遷建設(shè)時(shí)，也阻斷了二環(huán)北路到金色大道之間的另一條主干道，其周邊的居民出行最大的依仗就此斷交多年。

近期，鑫安路正式通車。這也意味著，扼守在昆明北城區(qū)域中心兩大城市黃金主干道的咽喉地帶被打通了，從二環(huán)北路到金色大道將不再需要繞行至北京路。

向北，可連通北辰大道和鉑金大道，向南直通二環(huán)高架。同時(shí)，因緊鄰城市中軸北京路，向東可連接機(jī)場(chǎng)，向南直抵市中心。

交通便利度大幅度提升，連接昆明南北交通要道的北京路交通壓力，也有很大程度上的緩解。

被打通任督二脈的昆明“北城”正在醒來(lái)，最具CBD氣質(zhì)的區(qū)域，多了一條可以律動(dòng)的脈搏。

“黃金地鐵城中村”，有了北市中心封面樣貌

縱觀當(dāng)下時(shí)局，自北市區(qū)大規(guī)模開(kāi)發(fā)以來(lái)，除小莊村、上馬村、羅丈村等難啃的“硬骨頭”城中村之外，可開(kāi)發(fā)土地十分有限，幾乎被瓜分殆盡。到了2020年，北市核心區(qū)盤龍江沿岸的開(kāi)發(fā)用地所剩無(wú)幾，在建在售項(xiàng)目也僅剩3個(gè)。

正因如此，金刀營(yíng)城改項(xiàng)目自規(guī)劃到拆遷，再到房企進(jìn)場(chǎng)，每走一步路，都備受矚目。

尤其是萬(wàn)科攜首個(gè)TOP系高端改善產(chǎn)品落地時(shí)，更是掀起了昆明北市區(qū)對(duì)人居高地的熱議。

彼時(shí)，萬(wàn)科已經(jīng)在昆明深耕超過(guò)十年，開(kāi)發(fā)版圖跨越多個(gè)區(qū)域，從北到東，從東到西，再?gòu)奈鞯侥?，各區(qū)都有不少項(xiàng)目布局。

時(shí)隔十余年，重返北市區(qū)，在萬(wàn)科初心開(kāi)始的地方，帶來(lái)了其首個(gè)TOP系產(chǎn)品，亮相即焦點(diǎn)。背后有多少眼睛，都在看著萬(wàn)科要怎么在北市中心的出眾地段上，解題作答。

當(dāng)時(shí)間來(lái)到2025年，萬(wàn)科交出的答卷，果然沒(méi)有讓人失望。

配建名校、首批房源、京江公園、高端圈層隱翠會(huì)館、星空車庫(kù)、社區(qū)底商……各項(xiàng)配套全維度實(shí)景兌現(xiàn)，信達(dá)萬(wàn)科·京江隱翠項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入全面兌現(xiàn)階段。并在建設(shè)過(guò)程中的多次提檔升級(jí)后，高品質(zhì)的交付水準(zhǔn)，讓昆明城央臨江豪宅有了交付樣板。

豪宅+名校，豪宅+交房即交證，豪宅+盤龍江畔稀缺綠色長(zhǎng)廊等，成為信達(dá)萬(wàn)科·京江隱翠最好的代名詞。

實(shí)際上，2023年項(xiàng)目尚未交付使用，就已經(jīng)提前鎖定名校資源，簽約引入金康園小學(xué)。直到今年2月份該學(xué)校正式投入使用，并于3月份正式開(kāi)學(xué)，現(xiàn)被命名為金康園小學(xué)金瑞校區(qū)。

截至目前，昆明市盤龍區(qū)金康園小學(xué)教育集團(tuán)共計(jì)有金康園校區(qū)、同德校區(qū)、龍溪校區(qū)三個(gè)校區(qū)。而信達(dá)萬(wàn)科·京江隱翠簽約的便是金康園小學(xué)的第四個(gè)校區(qū)，辦學(xué)規(guī)模為30個(gè)班，為公立公辦。

金康園小學(xué)金瑞校區(qū)的開(kāi)學(xué)，也意味著，未來(lái)信達(dá)萬(wàn)科·京江隱翠的業(yè)主小孩將會(huì)是該校區(qū)的主力生源之一。而從位置上看，學(xué)校距離項(xiàng)目的距離很近，下樓即達(dá)，是真正的家門口上名校的頂級(jí)配置。

金康園小學(xué)作為昆明人熟知認(rèn)可的名校，直屬盤龍區(qū)教育體育局，是云南省一級(jí)示范學(xué)校、云南省現(xiàn)代教育示范學(xué)校。教學(xué)教育水平，在教育強(qiáng)區(qū)的盤龍區(qū)一直名列前茅，向來(lái)都是排在第一梯隊(duì)的王牌名校之一。

路通了，學(xué)校開(kāi)學(xué)了，盤龍江畔可連成片的市政綠地長(zhǎng)廊也即將聯(lián)通，當(dāng)初規(guī)劃圖上承諾的一切，已有大半實(shí)景呈現(xiàn)。其剩下的小半，也基本啟動(dòng)建設(shè)，信達(dá)萬(wàn)科·京江隱翠的“確定性”持續(xù)補(bǔ)強(qiáng)，所見(jiàn)即所得。

當(dāng)初那個(gè)“黃金地鐵城中村”，有了昆明北城中心封面的樣貌。

往前一步是生活，退后一步是生態(tài)

與眾多盤龍江沿岸的項(xiàng)目不同，信達(dá)萬(wàn)科·京江隱翠環(huán)周邊共有4個(gè)市政公園綠地，總面積約4萬(wàn)㎡。建設(shè)最早的京江公園，已于2023年年底移交使用。

如此大面積的綠地生態(tài)資源，在全昆明城市核心區(qū)，都是罕見(jiàn)的。

據(jù)最新消息，目前信達(dá)萬(wàn)科·京江隱翠正對(duì)面的另外兩塊綠地，即隱翠小游園和景秀小游園的建設(shè)去年底就已收官，實(shí)景全面呈現(xiàn)中。恰逢花期的3月，曾經(jīng)業(yè)主們種下的海棠花開(kāi)正艷，是小游園中令人移不開(kāi)眼的美景。

而最后一塊綠地，則圍繞在項(xiàng)目西側(cè)，與京江公園一路之隔，現(xiàn)已啟動(dòng)建設(shè)。

屆時(shí)，這四大公園將連成一片，直通盤龍江畔。如此大面積的城市中心稀有綠地資源，也將會(huì)變成業(yè)主閑余飯后可以嬉戲游玩的后花園。

此外，在項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)部，還擁有面積可觀的重水景景觀，整個(gè)項(xiàng)目的綠地率高達(dá)45%。

要說(shuō)信達(dá)萬(wàn)科·京江隱翠的業(yè)主是住在花園里，也不為過(guò)。

為了如此稀缺的景觀和綠地生態(tài)資源享受，在城市中軸北京路與城市綠軸盤龍江之間，在北市中心區(qū)域，營(yíng)造了一份難能可貴的靜謐，羨煞多少人。

時(shí)至今日，金刀營(yíng)城改項(xiàng)目建設(shè)過(guò)半，約500畝黃金土地上，信達(dá)萬(wàn)科·京江隱翠雖然只占了一半，但其誠(chéng)意和用心，都得到了市場(chǎng)的高度認(rèn)可。項(xiàng)目一期已于2024年全面交付，業(yè)主陸續(xù)入住。

目前，項(xiàng)目主力在售產(chǎn)品為二期新品，建面約158㎡、200㎡兩款明星戶型火熱銷售中。所有戶型均沿用5號(hào)樓的樓王全新升級(jí)裝標(biāo)，均運(yùn)用國(guó)際一線品牌裝標(biāo)，空間格局依舊主打一個(gè)闊綽有余。

視野開(kāi)闊的環(huán)幕，全景落地玻璃，約270°環(huán)幕全景陽(yáng)臺(tái)搭配超寬玻璃采光面，搭配超大尺度LDK一體化設(shè)計(jì)，北市中心的超值的1戶1梯板式結(jié)構(gòu)高端改善大平層，也就它了。

可以肯定的是，即便從更長(zhǎng)的時(shí)間線來(lái)看，無(wú)論未來(lái)北市區(qū)催生出再多幾個(gè)商業(yè)新核，體量如何，昆明廣場(chǎng)商圈和北辰商圈之間的這段3公里范圍，始終是北市區(qū)永遠(yuǎn)的中心。