“全面斷貨！首開貨包售罄！”

初春的昆明，暖意漸濃，樓市與土拍市場(chǎng)也在習(xí)習(xí)暖意乘風(fēng)起。當(dāng)有的樓盤還在吶喊“太難了，根本賣不動(dòng)”，有的卻已拉響了“告急”警報(bào)。

可以肯定的是，今年兩會(huì)給“好房子”立標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，昆明的搶跑者早在路上了。

先人一步的標(biāo)準(zhǔn)“好房子”，房源真的要靠搶！

那個(gè)去年底1個(gè)月狂賣4棟樓的會(huì)展片區(qū)“萌新”樓盤，就是這次“告急”警報(bào)的主角。

從首開亮相，到售罄，僅用了短短5個(gè)月的時(shí)間。過去的2月份，萬科·桂語東方其實(shí)是處于缺貨的狀態(tài)，僅有個(gè)位數(shù)的房源在售。

房源靠搶，該項(xiàng)目入市的首批產(chǎn)品有了一個(gè)完美Ending。半年的時(shí)間，成就會(huì)展板塊的熱賣樣板。

2025年，熟悉的配方再次上演，一場(chǎng)以萬科之名的“昆明謀局”，堪堪嶄露頭角。

從萬科城到萬科·桂語東方，從西北新城到會(huì)展板塊，萬科不止一次錨定新興開發(fā)區(qū)，成就了一個(gè)又一個(gè)熱賣樣板，帶著人流、商機(jī)、生機(jī)，將荒蕪變成熱土。

進(jìn)軍昆明的十余年，萬科儼然成為樓市的“爆款制造機(jī)”。不限場(chǎng)地，不限資源，總能在時(shí)局的變化中，以超前的前瞻視野與深度布局，帶來高瞻遠(yuǎn)矚帶來的超值革新性產(chǎn)品。

據(jù)斯格瑪數(shù)據(jù)顯示，2024年昆明全年累計(jì)備案量萬科位居第一位，達(dá)39.24億元，市占率7.2%。隨著萬科城項(xiàng)目的售罄收官，昆明萬科旗下在售項(xiàng)目?jī)H剩萬科·公園城市、信達(dá)萬科·京江隱翠、萬科·桂語東方、萬科·都會(huì)半島，數(shù)量雖然不多，卻各個(gè)都十分能打。

回望來時(shí)路，“爆款制造機(jī)”的背后，有諸多不簡(jiǎn)單，也有“果然如此”的硬核底氣，每個(gè)爆款項(xiàng)目背后必然少不了“三大鐵律”。

其一，地產(chǎn)+教育的王炸組合，提前鎖定最關(guān)鍵

曾有坊間傳言，“北有月牙塘，西有萬科城，南有白龍?zhí)?！?/p>

萬科城能夠連續(xù)4年穩(wěn)居西北新城銷冠樓盤的桂冠，離不開其配套先行的優(yōu)質(zhì)教育資源。

而這樣的地產(chǎn)+教育的王炸組合，也成為萬科·桂語東方“告急”警報(bào)拉響的關(guān)鍵。

去年11月2日，萬科·桂語東方首開入市，當(dāng)天就創(chuàng)下了勁銷3億+的好成績(jī)。入市一個(gè)多月，去化已超三分之二，僅剩不到80套房源，是昆明近3年來最好的開盤。

作為萬科在會(huì)展片區(qū)布局的新項(xiàng)目，入市即巔峰的背后，是萬科9年前就埋下的必然結(jié)果。

2016年，萬科與官渡區(qū)政府就官渡文化生態(tài)新城簽訂合作協(xié)議，一個(gè)集經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、住宅、商業(yè)于一體的滇池前灣都會(huì)區(qū)開始布局。

面對(duì)其中最為突出的片區(qū)教育資源空白問題，萬科先后引入并配建了多所學(xué)校。

后又斥資約7.23億建設(shè)了官渡區(qū)規(guī)模最大的“三名工程”，與官渡區(qū)政府合作引進(jìn)滬滇聯(lián)合辦學(xué)一線標(biāo)準(zhǔn)品牌教育——上海師范大學(xué)附屬官渡實(shí)驗(yàn)學(xué)校，規(guī)劃有144班的辦學(xué)規(guī)模。

還建設(shè)了翡翠濱江艾濱諾幼兒園、500里艾爾西幼兒園等學(xué)校，實(shí)現(xiàn)了片區(qū)小初高及國際教育15年全齡段教育覆蓋。

上海師范大學(xué)附屬官渡實(shí)驗(yàn)學(xué)校自2020年開學(xué)以來，依托于國內(nèi)國際雙通道升學(xué)、特色辦學(xué)理念、名師團(tuán)隊(duì)、優(yōu)質(zhì)生源等優(yōu)勢(shì)，迅速成為昆明市學(xué)校的一匹黑馬。目前，已成為官渡區(qū)辦學(xué)規(guī)模第一的學(xué)校，并取得了名列前茅的優(yōu)質(zhì)教育成果。

2024年，該校辦學(xué)以來的第二屆中考中，一級(jí)完中率90%（一級(jí)完中分?jǐn)?shù)線620分），普高完中率100%（普高線570分）。其第一屆高考也取得了驚人的成績(jī)，100人參加高考，98%超過本科分?jǐn)?shù)線。

這樣的實(shí)戰(zhàn)成績(jī)，在眾多昆明名校中也是排在前列的存在。

值得一提的是，上海師范大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校還設(shè)有高中國際部，辦學(xué)至今100%海外大學(xué)錄取率，100%簽證通過率。中考成績(jī)650分以上，100%進(jìn)入世界前100大學(xué)；達(dá)到一級(jí)完中分?jǐn)?shù)85%進(jìn)入世界前100大學(xué)；超?學(xué)生獲得獎(jiǎng)學(xué)金，單人最高累計(jì)獲得獎(jiǎng)學(xué)金105萬美元；人均四所海外大學(xué)錄取通知書。

據(jù)了解，該學(xué)校80%以上的生源均來自萬科的業(yè)主，含萬科·公園城市、萬科·大都會(huì)、萬科·500里等周邊項(xiàng)目。

以萬科·公園城市為例，開車7-8分鐘，就能到學(xué)校，妥妥的家門口享受優(yōu)質(zhì)15年全齡段教育資源。萬科·公園城市配套的公立公辦幼兒園，近期也有新的進(jìn)展消息。

換而言之，選擇會(huì)展片區(qū)萬科制造，也就意味著提前為孩子鎖定15年優(yōu)質(zhì)成長(zhǎng)體系，自帶國內(nèi)國際雙通道教育的獨(dú)有優(yōu)勢(shì)，接軌國際的那種。

萬科會(huì)展“雙子星”的另一半——萬科·都會(huì)半島，如今也已經(jīng)簽約引入了云附星耀龍馬小學(xué)，對(duì)口初中是官一中云秀書院。

今年年初，官渡區(qū)教體局公眾號(hào)正式對(duì)外官宣，將龍馬小學(xué)納入星耀教育集團(tuán)化辦學(xué)范疇，采用集團(tuán)統(tǒng)一的管理體系，統(tǒng)一研學(xué)，統(tǒng)一考試標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一培訓(xùn)，統(tǒng)一師資教育，定期進(jìn)行本部與分部的交流研學(xué)。

這也意味著，納入統(tǒng)一管理后，云附星耀教育集團(tuán)核心師資力量必然向此有所傾斜，教師、教學(xué)質(zhì)量將會(huì)有質(zhì)的飛躍和拔高。

云附星耀龍馬小學(xué)開設(shè)有20多門課后服務(wù)課程，涵蓋各類舞蹈、樂器、繪畫、書法、運(yùn)動(dòng)、手工、非遺、科技、圍棋、象棋、演講與口才等，擁有全方位的“五育課程”體系教育環(huán)境，給孩子多曲面的啟蒙和特長(zhǎng)成長(zhǎng)空間。

該校區(qū)所有設(shè)備設(shè)施都是最新標(biāo)準(zhǔn)，學(xué)校有報(bào)告廳、舞蹈室、古箏等音樂室、繪畫室、書法室、心里室、活動(dòng)室、計(jì)算機(jī)室等優(yōu)質(zhì)硬件一應(yīng)俱全。

隨著眾多高品質(zhì)小區(qū)的逐步落地兌現(xiàn)，未來的生源將會(huì)是以萬科業(yè)主、周邊高品質(zhì)社區(qū)和政府單位小區(qū)的子女為主。更純粹且高質(zhì)量生源和優(yōu)秀教師隊(duì)伍，注定又是一個(gè)優(yōu)質(zhì)教育的“強(qiáng)磁場(chǎng)”。

對(duì)口初中是昆明優(yōu)質(zhì)教育塔尖梯隊(duì)的官一中云秀書院本部，早在2021年就被認(rèn)定為省一級(jí)一等完中，是昆明市內(nèi)第九所一級(jí)一等完中，有著官渡區(qū)最好、最優(yōu)的師資力量。

學(xué)校中高級(jí)教師占全校教師總數(shù)的72%以上，省、市、區(qū)級(jí)骨干教師、學(xué)科帶頭人181人，涵蓋所有學(xué)科，占專任教師的58%；352人次獲全國、省、市、區(qū)級(jí)學(xué)科課堂教學(xué)競(jìng)賽一、二等獎(jiǎng)。

區(qū)別于新建校區(qū)的本部資源，可享受最好的師資教育，其沉淀的優(yōu)秀基因早已聲名在外。2024年高考一本率高達(dá)81%，總上線率100%；中考600分率70%，一級(jí)完中錄取率97.5%。

云附星耀教育集團(tuán)分校+官渡區(qū)第一中學(xué)的雙重優(yōu)質(zhì)教育資源加持下，最強(qiáng)書包房組合名副其實(shí)。

而萬科布局在北京路的“黃金十字”中軸線上的高端系產(chǎn)品——信達(dá)萬科·京江隱翠，也有著一脈相承的前瞻視野和格局，更是打造了豪宅+名校的組合。在項(xiàng)目交付之前就提前簽約了盤龍區(qū)名校金康園小學(xué)，現(xiàn)命名為金康園小學(xué)金瑞校區(qū)。

今年2月該新校區(qū)正式投入使用，3月份正式開學(xué)，辦學(xué)規(guī)模為30個(gè)班。從地塊位置信息來看，學(xué)校距離項(xiàng)目的距離很近，下樓即達(dá)。

金康園小學(xué)作為盤龍區(qū)的王牌名校之一，直屬盤龍區(qū)教育體育局，是一所高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的云南省一級(jí)示范學(xué)校、云南省現(xiàn)代教育示范學(xué)校，教學(xué)教育水平，一直名列前茅。其含金量，早就被一批又一批學(xué)子的成績(jī)單驗(yàn)證。

在當(dāng)下引入教育資源蔚然成風(fēng)時(shí)，萬科早就提前鎖定且兌現(xiàn)了名校資源，落子即“紅盤”從來不是偶然。

其二，王炸產(chǎn)品，最高實(shí)得約94-145%

萬科·桂語東方、萬科·都會(huì)半島作為去年底的純新入市新盤，雖然沒有趕上“第四代住宅”的東風(fēng)，卻帶來了昆明市場(chǎng)上從未出現(xiàn)過的大面積、大尺度、超高得房率，將“大幅度提升得房率”的風(fēng)落地昆明。

兩個(gè)項(xiàng)目從產(chǎn)品設(shè)計(jì)上都有不同的革新性突破，主推的戶型有8個(gè)，建面從82-180㎡，全維度“全家桶”產(chǎn)品統(tǒng)統(tǒng)都有，價(jià)格區(qū)間從100萬左右到350萬，幾乎覆蓋了當(dāng)下昆明90%的購房需求，剛需還是改善，都有對(duì)應(yīng)的置業(yè)佳選。

最亮眼的莫過于超高得房率，最高實(shí)得可達(dá)約94%-145%，幾乎是零公攤。與市面上同類型產(chǎn)品相比，相當(dāng)于每個(gè)戶型至少多了約20㎡的面積。

且均為1梯2戶或2梯2戶的板樓，戶型端正，南北通透，三面采光，所有戶型的臥室面寬均超過3米，最高可達(dá)4.7米，還留足了后期可改造空間和可能。

在小面積段中做到了大空間的舒局享受，在面積段稍大的戶型中，還能擁有帶獨(dú)立衣帽間的豪華主臥，秒殺大部分市面上同類型產(chǎn)品。

可以說是“第四代住宅”之下，同等面積段中都是罕見和稀缺的存在。

超級(jí)大橫廳，自帶270°環(huán)幕視野、橫廳4+1房、私享入戶花園、可拆梁設(shè)計(jì)、創(chuàng)新“S”墻的嵌入式墻體……可以說，不論是哪個(gè)項(xiàng)目，在不同的面積段，不同的戶型中，都有猶如開盲盒隱藏款般的設(shè)計(jì)巧思。

由此可見，面積段在110-180㎡，偏改善型的萬科·桂語東方，率先拉響房源“告急”警報(bào)，一切都有跡可循。

據(jù)悉，萬科·桂語東方項(xiàng)目二標(biāo)段貨包預(yù)計(jì)于近期推新入市，目前火熱認(rèn)籌中，已積累了不少等著加推的客戶在排隊(duì)搶房了。

總價(jià)約100萬起的萬科·都會(huì)半島，房源尚且充足，共計(jì)有89㎡、99㎡、126㎡四個(gè)面積段的戶型。有著同樣的強(qiáng)資源、強(qiáng)配套、強(qiáng)學(xué)校配置，是當(dāng)下首置進(jìn)軍會(huì)展片區(qū)的最強(qiáng)書包房。

目前，1棟、9棟即將封頂，準(zhǔn)現(xiàn)房預(yù)定倒計(jì)時(shí)中。

與市面上大多數(shù)產(chǎn)品不同，萬科·都會(huì)半島的質(zhì)價(jià)比被拉到了極限，做到了在有限的面積內(nèi)，擁有更大尺度和空間的舒居實(shí)得。

整體約100%的實(shí)得面積，加上或創(chuàng)新“S”墻的嵌入式墻體，或可改造墻體設(shè)計(jì)，將空間的尺度拉到最大，最多可比同面積產(chǎn)品多擴(kuò)展出一個(gè)約30㎡的面積，相當(dāng)于多出一個(gè)大客廳。

經(jīng)過后期改造，89㎡亦可由3房變2房，變身城市豪宅舒居改善小戶型，還能擁有一個(gè)面寬近9米的超級(jí)大橫廳；99㎡戶型做到了市面上同面積最顯大的段戶型，有4.7米寬廳，和能容納至少8人位的餐廳，可媲美市面上約120㎡的改善型產(chǎn)品；126㎡戶型做到了6.6米橫廳四房設(shè)計(jì)，為在滇池邊置業(yè)的改善客群也提供了更具質(zhì)價(jià)比的選擇。

而更早布局的萬科·公園城市，因體量較大，至今仍處于開發(fā)中期?，F(xiàn)主推建面約106-190㎡戶型，均價(jià)在12000-13000元/㎡。

戶型承襲了萬科一貫的優(yōu)質(zhì)基因，南北通透，雙陽臺(tái)，還擁有良好的觀滇視野，且擁有成熟的生態(tài)資源、教育資源、商業(yè)資源。

早期房源已經(jīng)交付，配套的云南萬科首個(gè)自持商業(yè)街，萬科·公園小篆街早已開業(yè)，周邊的人氣和商業(yè)氛圍更加成熟，繁華，更方面都十分平均，屬于優(yōu)好型的置業(yè)之選。

其三，持續(xù)的配套升級(jí)，“萬科出品”含金量還在攀升。

如今，會(huì)展片區(qū)已建待建的會(huì)展中心、公園學(xué)校等配套設(shè)施和樓盤開發(fā)用掉的土地已超過一半。

但，萬科的南市區(qū)之戰(zhàn)，剛過半程。

人口、商業(yè)、學(xué)校，都來了，這場(chǎng)始于9年前就布下的“萬科謀局”，其大盤規(guī)劃藍(lán)圖中的各種配套，還是持續(xù)升級(jí)中。

據(jù)悉，萬科在會(huì)展片區(qū)大盤的緣起之地，正在落地其作為地理中心的改造。

在滇池前灣都會(huì)區(qū)規(guī)劃中，萬科公園城市是沿新海河帶狀公園展開布局。最新消息稱，緊鄰的新海河帶狀公園界面將打開，完全對(duì)外開放，成為周邊居民的休閑地帶。

也就是說，未來住在萬科·公園城市不是簡(jiǎn)單的與新海河公園比鄰而居，而將變成下樓即是綠地公園，業(yè)主可沿著步道直達(dá)河畔。推窗，是一覽無余的觀滇視野；濱河而居，家就住在公園里。

放在整個(gè)規(guī)劃中，萬科·桂語東方將連同前期的萬科·500里，為昆明提供全新的未來理想社區(qū)樣本。

打開的街區(qū)、開放的公園，交織的模塊，居住與生活，有煙火氣的新型商業(yè)氛圍，城市的無界生活，將隨著小篆街、十字商業(yè)街區(qū)的逐步落地，成為會(huì)展片區(qū)最佳生活方式的代言。

如無意外，2025年萬科·桂語東方將迎來清盤，新的征程也隨之開啟。新20地塊、A1/A2地塊，將相繼啟動(dòng)開發(fā)。

預(yù)計(jì)在未來五年內(nèi)，萬科將至少完成4個(gè)地塊的開發(fā)，交付約2000戶，為區(qū)域再添約3萬+常住人口，進(jìn)一步激活社區(qū)活力，拓展生活無限可能。

在位于昆明城市另一端的信達(dá)萬科·京江隱翠，也不例外，配套也在持續(xù)升級(jí)。

目前，項(xiàng)目二期正式進(jìn)入施工階段，社區(qū)道路鑫安路也于近日實(shí)現(xiàn)全面通車。

除去年交付使用的京江公園外，項(xiàng)目配套資源的另外2個(gè)小游園綠地，也實(shí)現(xiàn)了全面呈現(xiàn)，業(yè)主親手種下的海棠花樹，花開正艷。業(yè)主下樓即公園的愿景，從藍(lán)圖照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

至此，信達(dá)萬科·京江隱翠成為盤龍江邊為數(shù)不多的，擁有大面積城市綠地的城央豪宅項(xiàng)目，獨(dú)此一份。