界面新聞?dòng)浾?| 張曉云
近期，界面新聞獨(dú)家獲悉，曾經(jīng)刷屏的世茂上海網(wǎng)紅“老破小”已通過(guò)上架阿里拍賣(mài)的形式處理完畢，申請(qǐng)人和抵押權(quán)人均為陸家嘴信托。
接近陸家嘴信托人士向界面新聞表示，2024年通過(guò)分批法拍的形式，對(duì)涉及上海浦城路580弄的世茂房源處理完畢，拍賣(mài)總金額覆蓋債權(quán)本金，并略有盈余。
界面新聞在阿里拍賣(mài)搜索相關(guān)房源發(fā)現(xiàn)，自2024年3月11日至2024年12月5日，剔除中止拍賣(mài)情況后共有93套相關(guān)房屋拍賣(mài)成功，拍賣(mài)總金額為3.6249億元。
接近陸家嘴信托人士向界面新聞介紹，在分工上，陸家嘴信托目前由主要領(lǐng)導(dǎo)帶領(lǐng)專(zhuān)職團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)處置不良工作。前述風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目能成功解決，還得益于相關(guān)房屋處于上海核心區(qū)域以及處置團(tuán)隊(duì)不懈地努力。剔除相關(guān)中介等費(fèi)用后，拍賣(mài)總金額為3.5383億元。
93套網(wǎng)紅“老破小”成功拍賣(mài)
2024年5月，界面新聞獨(dú)家報(bào)道了世茂47套網(wǎng)紅“老破小”低調(diào)上架阿里拍賣(mài)一事。拍賣(mài)頁(yè)面顯示，房屋的抵押權(quán)人為陸家嘴信托，上海浦東新區(qū)人民法院執(zhí)行裁定書(shū)文件對(duì)申請(qǐng)人和房屋所屬人做了馬賽克處理。
據(jù)界面新聞獨(dú)家了解，申請(qǐng)人為陸家嘴信托，這些房屋正是3年前刷屏的世茂地產(chǎn)旗下的網(wǎng)紅“老破小”。（詳見(jiàn)《【獨(dú)家】世茂47套網(wǎng)紅“老破小”低調(diào)上架阿里拍賣(mài)，申請(qǐng)人和抵押權(quán)人均為陸家嘴信托》）
2021年10月，一則“上?！渴濉淮涡話伿?3套房產(chǎn)”的網(wǎng)傳消息刷屏社交媒體，迅速登上熱搜第一。該傳言稱(chēng)上?！胺渴濉背钟?8年、房?jī)r(jià)翻了100倍，如今套現(xiàn)4.5億元，而且所有房源都在一個(gè)小區(qū)——浦城小區(qū)。
后來(lái)，這些房源被證實(shí)是屬于世茂地產(chǎn)旗下一公司。公開(kāi)資料顯示，浦城小區(qū)屬于上海典型的“老破小”，上個(gè)世紀(jì)90年代就由陸家嘴房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)完畢，共有504戶(hù)，樓齡近30年小區(qū)沒(méi)電梯。
2021年，世茂打算出售這些房屋緩解債務(wù)壓力。在當(dāng)時(shí)周?chē)鍓K房產(chǎn)均價(jià)10萬(wàn)+的襯托下，這些房源當(dāng)時(shí)僅售8萬(wàn)，近百套房源遭遇“秒光”。據(jù)第三方分銷(xiāo)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，登記意向購(gòu)房人超過(guò)3萬(wàn)。
但隨之而來(lái)的劇情一波三折，從“萬(wàn)人搶”馬上轉(zhuǎn)為全面停售。
2021年12月14日晚間，上海世茂房地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，該公司所持有的浦東新區(qū)浦城路580弄小區(qū)110套房屋，于2021年10月開(kāi)始銷(xiāo)售，隨即網(wǎng)上出現(xiàn)各種傳言，并影響到后續(xù)流程。經(jīng)世茂多方溝通并慎重決策，不得不停止上述房源銷(xiāo)售，并將啟動(dòng)善后程序，為客戶(hù)辦理解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并依據(jù)合同約定進(jìn)行處理。
據(jù)界面新聞當(dāng)時(shí)了解，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商提出需“全款買(mǎi)房”，但這批房子屬于債務(wù)抵押物。解押之前，無(wú)法完成全部購(gòu)房流程，抵押人為陸家嘴信托。
因此，此次由陸家嘴信托作為申請(qǐng)人實(shí)行拍賣(mài)，在法律上便沒(méi)有前述障礙，買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)成功后可過(guò)戶(hù)。
界面新聞在“浦城路580弄”為關(guān)鍵詞在阿里拍賣(mài)搜索發(fā)現(xiàn)，自2024年3月11日至2024年12月5日，陸家嘴信托以陸續(xù)10批的形式上架相關(guān)房源，起拍價(jià)自240萬(wàn)-470萬(wàn)不等，剔除中止拍賣(mài)等情況后，共有93套相關(guān)房屋拍賣(mài)成功，房屋均價(jià)在6萬(wàn)多，拍賣(mài)總金額為3.6249億元。
風(fēng)險(xiǎn)化解中
在前述房源反轉(zhuǎn)刷屏期間的2021年，世茂集團(tuán)和陸家嘴信托的合作關(guān)系開(kāi)始發(fā)生變化。
界面新聞注意到，在相關(guān)房屋拍賣(mài)公告中有一則上海市浦東新區(qū)人民法院執(zhí)行裁定書(shū)，其中提到“依據(jù)（2022）滬0115民特884號(hào)”。
天眼查APP顯示，該案號(hào)關(guān)聯(lián)著“陸家嘴信托與世茂房地產(chǎn)相關(guān)申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)”案件。
該案事實(shí)為，世茂地產(chǎn)自愿以名下坐落于上海浦東浦城路580弄的93套房屋為南通世茂的債務(wù)向陸家嘴信托進(jìn)行抵押擔(dān)保，陸家嘴信托依法取得抵押權(quán)。債權(quán)到期后，債務(wù)人未能按約足額履行還款義務(wù)，被申請(qǐng)人也未按約定履行擔(dān)保責(zé)任。所以這93套房屋被準(zhǔn)許拍賣(mài)、變賣(mài)。裁定書(shū)顯示，所得價(jià)款由申請(qǐng)人陸家嘴信托優(yōu)先受償，優(yōu)先受償?shù)姆秶鸀榻杩畋窘?/span>3.198億元，以及相應(yīng)的逾期利息。
接近陸家嘴信托人士向界面新聞表示，2024年通過(guò)分批法拍的形式，對(duì)涉及上海浦城路580弄的世茂房源處理完畢，拍賣(mài)總金額覆蓋債權(quán)本金，并略有盈余。
與此同時(shí)，陸家嘴信托與世茂地產(chǎn)還有一起債務(wù)糾紛，陸家嘴信托也已獲得勝訴。
前述接近陸家嘴信托人士向界面新聞介紹，公司目前涉及的風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目由主要領(lǐng)導(dǎo)帶領(lǐng)專(zhuān)職團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)處置。涉及世茂上海浦城路相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目能成功解決，還得益于相關(guān)房屋處于上海核心區(qū)域以及處置團(tuán)隊(duì)不懈地努力。當(dāng)前正處地產(chǎn)行業(yè)下行周期，風(fēng)險(xiǎn)處置難度大時(shí)間長(zhǎng)，該項(xiàng)目處置獲得突破，并且覆蓋風(fēng)險(xiǎn)敞口有盈余，實(shí)屬不易。此外，南京項(xiàng)目也在積極推動(dòng)中，陸家嘴信托將積極履行受托人的職責(zé)，維護(hù)委托人/受益人的合法利益。