界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
華潤(rùn)置地空缺一年多的總裁職位終于迎來繼任者。
12月23日，華潤(rùn)置地發(fā)布公告稱，公司執(zhí)行董事徐榮自當(dāng)日起獲委任為公司總裁及企業(yè)社會(huì)責(zé)任委員會(huì)成員。
據(jù)悉，徐榮現(xiàn)年56歲，持有華中科技大學(xué)建筑學(xué)學(xué)士學(xué)位及建筑設(shè)計(jì)專業(yè)碩士學(xué)位，是一名城鄉(xiāng)規(guī)劃專業(yè)正高級(jí)工程師，專業(yè)背景十分深厚。
在加入華潤(rùn)置地之前，徐榮曾在深圳市規(guī)劃局濱海分局、深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)、深圳市城市更新辦公室等多個(gè)相關(guān)政府部門擔(dān)任要職。
進(jìn)入企業(yè)后，徐榮又擔(dān)任招商局集團(tuán)區(qū)域發(fā)展部副部長(zhǎng)、深圳市前海蛇口自貿(mào)投資發(fā)展有限公司總經(jīng)理等職務(wù)，擁有豐富的城市規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)及城市更新管理經(jīng)驗(yàn)。
2023年1月，徐榮以公司副總裁的身份加入華潤(rùn)置地，主要負(fù)責(zé)城市更新業(yè)務(wù)，先后參與了華潤(rùn)置地在深圳的湖貝村、大沖村等多個(gè)舊改項(xiàng)目的開發(fā)。
今年10月24日，徐榮被委任為華潤(rùn)置地控股有限公司（華潤(rùn)置地境內(nèi)的投資管理平臺(tái)）的法定代表人、董事及總經(jīng)理，接替謝驥的工作，后又被任命為華潤(rùn)置地新的執(zhí)行董事。
徐榮的加入無疑為華潤(rùn)置地注入了新的活力與希望，2024年以來，華潤(rùn)置地在城市更新領(lǐng)域動(dòng)作頻頻，持續(xù)發(fā)力。
今年4月，華潤(rùn)置地收購了三亞海羅第壹城市更新開發(fā)建設(shè)有限公司90%股權(quán)，該公司的主要資產(chǎn)為三亞海羅片區(qū)的城市更新項(xiàng)目，由此正式宣告入局三亞“城市更新”市場(chǎng)；8月，徐榮帶領(lǐng)華潤(rùn)置地城市更新事業(yè)部前往東莞，與東莞市規(guī)劃院達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，通過組建聯(lián)合體，共同拓展業(yè)務(wù)，探索城市更新新模式；10月24日，以底價(jià)9.47億元競(jìng)得福州一舊改地塊，成交樓面價(jià)約10784.25元/平方米（不含配建）；10月29日，華潤(rùn)置地參與開發(fā)的深圳龍崗的下李朗舊改規(guī)劃草案公示......
此次公告中透露，徐榮與華潤(rùn)置地已訂立有關(guān)其執(zhí)行董事職位的委任函件，服務(wù)年期為3年。根據(jù)公司組織章程細(xì)則之規(guī)定，徐榮須于公司下屆股東周年大會(huì)告退并膺選連任，并至少每3年輪值告退及膺選連任一次。
并且，徐榮不在華潤(rùn)置地領(lǐng)取董事袍金，基于其職務(wù)及職責(zé)在公司領(lǐng)取稅前基本月薪人民幣11.53萬元，及視乎公司及個(gè)人業(yè)績(jī)表現(xiàn)厘定的酌情花紅及任期激勵(lì)。
值得關(guān)注的是，在徐榮任職之前，華潤(rùn)置地的總裁一職已空置了一年多的時(shí)間。
2022年7月，華潤(rùn)置地進(jìn)行了一次人事調(diào)整，李欣卸任總裁，由當(dāng)時(shí)的執(zhí)行董事吳秉琪擔(dān)任新任總裁，辭去總裁職務(wù)后，李欣仍繼續(xù)擔(dān)任華潤(rùn)置地執(zhí)行董事、董事會(huì)主席。
但吳秉琪在任職一年多后，便在去年9月因其他工作安排辭任了華潤(rùn)置地的相關(guān)工作。在這之后的一年多時(shí)間內(nèi)，華潤(rùn)置地總裁一直處于空缺狀態(tài)。
在今年8月的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，華潤(rùn)置地方面表示，公司需要時(shí)間物色合適的人選擔(dān)任總裁一職，相關(guān)工作由李欣暫時(shí)接管。
從半年報(bào)披露數(shù)據(jù)來看，在房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整之中，華潤(rùn)置地也面臨挑戰(zhàn)，難逃增收不增利的局面。
今年上半年，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額791.3億元，同比增長(zhǎng)8.4%；股東應(yīng)占溢利102.5億元，同比下降25.4%。
其中，經(jīng)常性收入同比增長(zhǎng)9.0%，占總收入的25.3%，同比提升0.2個(gè)百分點(diǎn)；核心凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)14.4%，利潤(rùn)貢獻(xiàn)占比同比提升8.6個(gè)百分點(diǎn)至51.4%，首次超過核心業(yè)務(wù)開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)。
“過去依賴增量的思維方式已不再適應(yīng)當(dāng)前形勢(shì)，公司當(dāng)前的工作重心已轉(zhuǎn)向庫存的有效去化，公司將通過做優(yōu)存量、降本提質(zhì)增效、全力轉(zhuǎn)型城市投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)商、打造第二增長(zhǎng)曲線、深化組織變革等措施抵御行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)健推動(dòng)華潤(rùn)置地高質(zhì)量發(fā)展”，李欣在今年8月份的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上指出。
進(jìn)入下半年，伴隨9月底以來樓市的日漸回暖及政策的持續(xù)利好，華潤(rùn)置地的銷售業(yè)績(jī)也有所提升。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)銷售額2291億元（全口徑，下同），同比下降19.9%，位居克而瑞《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷售榜TOP100》榜單第3位，較2023年排名提升1位；實(shí)現(xiàn)銷售面積995萬平米，同比下降17.5%。
其中，10月和11月分別實(shí)現(xiàn)銷售額310億元和258億元，同比分別增長(zhǎng)12.4%和7.0%，銷售額同比回升趨勢(shì)明顯。
與此同時(shí)，華潤(rùn)置地也積極現(xiàn)身土拍市場(chǎng)，把握核心城市的供地機(jī)遇，為后續(xù)銷售打下基礎(chǔ)。
今年10-11月，華潤(rùn)置地于上海、廣州、深圳、杭州4個(gè)城市新增土儲(chǔ)85萬平米，總地價(jià)414億元。其中，在12月2日與中海聯(lián)合，以185.12億元競(jìng)得了深圳后海金融總部基地“地王”地塊，備受業(yè)界關(guān)注。
接下來，在新的行業(yè)發(fā)展環(huán)境下，能否憑借自身在城市更新領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)帶領(lǐng)華潤(rùn)置地取得突破，對(duì)于徐榮來說，將承擔(dān)更大的責(zé)任與挑戰(zhàn)。