上周（2024年11月25日-12月1日），昆明樓市供銷量齊漲，價格微跌。昆明迎來一波年底土地集中供應(yīng)潮，小麻苴村城改三期地塊上架，盤龍城改老大難項目栗樹頭二期回遷房(大宥城項目)建設(shè)在即；萬科·都會半島項目首開，成交均價約11200-14300元/㎡。

據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周昆明住宅供應(yīng)量6.23萬㎡，環(huán)比上漲38%；成交8.88萬㎡，環(huán)比上漲14%；成交均價為12962元/㎡，環(huán)比基本持平。

從“雙榜”來看，保利·天珺、保利城、華發(fā)·書香云海蟬拿下三席。其中，保利城和華發(fā)·書香云海因配備優(yōu)質(zhì)的教育資源配套，價格有所下調(diào)，以及有加推新樓棟產(chǎn)品，蟬聯(lián)前三。銷售金額分別為0.48億元、0.4億元，成交34套、31套，成交均價為13144元/㎡、11180元/㎡。

位于關(guān)上板塊的保利·天珺項目，具有優(yōu)越的地段位置和產(chǎn)品力，綜合素質(zhì)較強，持續(xù)勁銷。單周銷售0.56億元，成交21套，成交均價為18379元/㎡，價格十分堅挺，也是上榜項目中成交均價最高的一個項目。

萬科旗下的萬科·桂語東方、萬科城同樣上榜。作為今年下半年入市的純新樓盤，會展片區(qū)的萬科·桂語東方自首開后，持續(xù)熱銷，單周銷售0.39億元，成交均價為15696元/㎡，去化十分快速；西北新城的萬科城早已清盤，剩余極少量抵款房重新上市交易，上周成交19套房源，成交均價為16461元/㎡。

土地市場方面，上周昆明迎來一波年底土地集中供應(yīng)潮。其中，主城供地110.55萬方，共計19宗土地上架，合約502.7畝，集中在官渡區(qū)，分布在巫家壩、會展片區(qū)等熱點開發(fā)區(qū)域，其余土地則來自盤龍區(qū)、五華區(qū)和經(jīng)開區(qū)。郊縣土地則集中為安寧商業(yè)產(chǎn)業(yè)用地。

面積最大的是經(jīng)開區(qū)小麻苴村城改三期地塊，編號為KCJ2021-17號地塊，約83.8畝的城鎮(zhèn)住宅用地，容積率3.82，起拍價約4.22億，折合樓面價約1975元/㎡。

起拍價最高的則是官渡區(qū)六甲街道一宗42.8畝的城鎮(zhèn)住宅用地，編號為KCGD2020-32-A1號地塊，起拍價約5.31億。這塊地曾多次出現(xiàn)在土地推介會上，在早期規(guī)劃中，該地塊容積率為4，建筑密度為25%，限高100米，還需配建一所12班幼兒園。

目前，容積率已下調(diào)至3，建筑密度也已下調(diào)至22%，地塊條件更優(yōu)質(zhì)，也更有利于出讓。

另外，還有兩宗教育用地，一宗在官渡區(qū)小板橋，一宗在盤龍區(qū)青云街道。

從市場方面來看，萬科在會展片區(qū)布局的另一個純新樓盤——萬科·都會半島首開，推出257套房源，建面約82-126㎡，當(dāng)天最終認購54套，去化率21%。

其超高得房率、優(yōu)越的產(chǎn)品素質(zhì)，以及滇池畔稀缺的居住生態(tài)資源等頗受購房者認可，成交均價約為11200-14300元/㎡。

近日，萬科·都會半島項目還與官渡區(qū)云附星耀教育集團達成戰(zhàn)略合作。該學(xué)校將采用云附星耀集團管理體系，統(tǒng)一管理、統(tǒng)一培訓(xùn)，將為萬科都會半島項目業(yè)主子女提供優(yōu)質(zhì)教育配套資源。據(jù)了解，官渡區(qū)云附星耀教育集團為小學(xué)、初中、高中全學(xué)段教育集團，也標志著珥季路寶象片區(qū)教育配套進一步升級完善。

已經(jīng)進入清盤階段的新希望·錦麟峯薈推出最后一棟樓，為助力項目清盤，特推出優(yōu)惠活動，20樓以下11800元/㎡任選，15樓以下11500元/㎡任選，10樓以下11000元/㎡任選，5樓以下10500元/㎡任選，實際讓利達88折，優(yōu)惠力度大。

今年內(nèi)，新希望·錦麟峯薈已進行了兩次房源集中交付，“硬核”的品質(zhì)兌現(xiàn)十分亮眼。隨著最后一棟樓的推出，也意味著這個曾經(jīng)一騎絕塵的北市區(qū)銷冠樓盤也要收官了。

11月26日，栗樹頭城改二期安置房地塊上近期已經(jīng)有工人在進行地勘作業(yè)，盤龍城改老大難項目終有重大突破，栗樹頭二期回遷房(大宥城項目)建設(shè)在即。

今年9月，昆明市自規(guī)局再次對栗樹頭城改二期地塊進行了調(diào)規(guī)將其中面積最大的2號地塊全部改為住宅用地，容積率高達7.58。

該編號為PL-TY-G-02-04的14.1畝安置房地塊上的地勘作業(yè)，也意味著在為下一步施工做準備。

近日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化昆明市公共租賃住房分配管理有關(guān)事項的通知》，明確主城八區(qū)公共租賃住房準入條件中家庭人均月收入標準調(diào)整至4140元/月。據(jù)了解，目前昆明市共建成公共租賃住房16.3萬套，累計分配18.8萬套/次，分配率達到90%以上。

據(jù)統(tǒng)計，今年前三季度已開展公共租賃住房分配3次，累計涉及房源18778套。

昆明市公有房屋管理中心發(fā)布，昆明市2024年第三批公共租賃住房分配將于11月28日10:00開展搖號工作。參與本次分配的公共租賃住房項目包括合心園、天驕北麓、普惠園、吉惠園、福澤雅苑、頤惠園、泓清惠園、青惠園、幸福鄰里等共計32個項目。