2024年僅剩最后一個月，昆明樓市大局初定。

據(jù)昆明房協(xié)公眾號消息，截至2024年11月21日，2024年昆明主城五區(qū)共51個項目向市場供貨，供應(yīng)項目較2023年較少18個；共供應(yīng)約1.5萬套住宅，較2023年少了約5500套左右。

其中，保利城、邦泰·臻境、大華錦繡山海、華發(fā)書香云海、邦泰·悅九章、邦泰·花園城、保利·天珺、萬科·公園城市和龍湖·青雲(yún)賦供貨量超過500套，妥妥的供貨主力。

值得一提的是，向市場供貨的51個項目中，今年昆明主城區(qū)純新入市的項目僅有8個，新項目供應(yīng)約2800套房源。分別為邦泰·臻境、邦泰·悅九章、長粼天境、金地·峯境、邦泰·璟和、萬科·桂語東方、北大資源滇海壹號和建投云院。

這些項目也是昆明市場成交的主力項目。以邦泰·臻境、邦泰·悅九章為代表的呈貢新城樓盤項目，自首開入市就掀起了一波購房熱潮。

較好的地段位置，邦泰品牌的產(chǎn)品力加持等因素疊加下，成交均價約為8000元/㎡的價格。單價低于萬元的價格，吸引了不少購房者，去化十分迅速，是上半年的明星樓盤之一。

邦泰·璟和、萬科·桂語東方為代表的高端改善型樓盤，均在下半年入市。其超過90%的超高得房率，全新的設(shè)計理念等，產(chǎn)品力十分耐打，并得到了市場的認可，持續(xù)火爆熱銷。盡管成交均價均在17000元/㎡左右，但銷售數(shù)據(jù)依舊十分亮眼。

作為邦泰集團在昆明布局的首個高端系樓盤，雙塔片區(qū)的邦泰·璟和項目施工進展十分迅速。截至目前，位于售樓部背后的4棟樓均已蓋至十多層以上。

位于關(guān)上板塊的保利·天珺項目，自去年年底入市以來，市場關(guān)注度居高不下，一度掀起關(guān)上板塊的購房新熱潮。

開發(fā)建設(shè)一波三折的金地·峯境，作為今年少數(shù)入市供應(yīng)的純新樓盤，10月首開即勁銷，拿下破百套房源成交，約1.3億元銷售金額的好成績。

自首開后，金地·峯境熱銷勢頭高開高走，極有可能成為繼萬科城之后，西北新城西片區(qū)最值得關(guān)注的接檔“書包房”。萬科城有的，金地·峯境都有，還簽約了昆八中教育集團，提前鎖定優(yōu)質(zhì)教育資源。

另據(jù)了解，12月昆明樓市預(yù)計還有2個純新樓盤入市供應(yīng)。一個是萬科在會展片區(qū)加碼布局的萬科·都會半島項目，主推約89㎡、約99㎡、約125㎡戶型，均為改善型產(chǎn)品，最低實得約94%，最高可達約101%。

不論是萬科·桂語東方，還是即將推出的萬科·都會半島，所推出的所有面積段戶型，每個臥室的面寬都在3米以上，是很多同面積段產(chǎn)品難以做到的空間尺度，更強調(diào)居住的舒適度，實得尺度等。3房、橫廳4+1房的戶型規(guī)劃，將空間的利用率再次拉到新高度，妥妥的置業(yè)滇池邊優(yōu)選項。

另一個則是浴火重生的筑友·翰林府第項目（原馬街摩爾城）。

2024年1月25日，筑友·翰林府第項目成功舉辦續(xù)建啟動儀式，這標著該小區(qū)在停工爛尾長達數(shù)年后將重新啟動續(xù)建。

啟動儀式上，相關(guān)人員披露筑友·翰林府第項目將從一期A2-3先開發(fā)，總工程建設(shè)資金約3億元，在筑友·翰林府第項目續(xù)建中，筑友地產(chǎn)將注入3個億保證金，以確保一期開發(fā)順利完工。

如若項目在12月順利重新入市，將會是馬街片區(qū)開發(fā)的又一里程碑。開發(fā)陷入停滯多年的馬街片區(qū)，即將重拾活力。

總體來說，相比2023年共有的17個新項目入市，今年僅有約10個；市場供應(yīng)量整體較2023年減少，市場供貨收縮明顯。

數(shù)據(jù)顯示，2024年主城區(qū)總供應(yīng)量同比下降，新項目供貨量同樣下滑，市場供貨持續(xù)收縮。

可以說，自2020年開始，昆明主城區(qū)供求比從1.35持續(xù)下降至2024年年底的0.68，市場整體處于去庫存狀態(tài)；當庫存消化至一定程度，市場供貨量將開始回升。