界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
“9.29”新政實(shí)施后，深圳樓市顯著回暖，市場(chǎng)信心明顯提振。進(jìn)入11月，樓市熱度依然保持活躍態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)成交延續(xù)火熱。
深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月1日-24日，深圳市新建商品住宅網(wǎng)簽銷(xiāo)售7800套（77.01萬(wàn)平方米），日均同比增長(zhǎng)201.3%，日均環(huán)比增長(zhǎng)85.8%；二手住宅網(wǎng)簽成交5477套（50.92萬(wàn)平方米），日均同比增長(zhǎng)118.5%，日均環(huán)比增長(zhǎng)15.6%。
除了銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的上漲，深圳樓市還出現(xiàn)了一些“日光盤(pán)”，不斷拉高市場(chǎng)預(yù)期。
11月24日，位于深圳龍崗區(qū)的深鐵閱云境項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，首批214套房源不足2小時(shí)便全部售罄，銷(xiāo)售額達(dá)到10.77億元。成為繼福田海德園、龍華深業(yè)上城、光明中建觀玥之后，深圳今年的第四個(gè)“日光盤(pán)”，也是近年龍崗區(qū)首個(gè)“開(kāi)盤(pán)即售罄”的項(xiàng)目。
從地理位置上來(lái)看，深鐵閱云境位于龍崗區(qū)大運(yùn)片區(qū)，屬于深圳綜合交通樞紐大運(yùn)地鐵站的上蓋物業(yè)，集聚深圳地鐵3號(hào)、14號(hào)、16號(hào)線(xiàn)等多條線(xiàn)路，同時(shí)也處于非深戶(hù)無(wú)需社保即可購(gòu)買(mǎi)的限購(gòu)政策“松綁”區(qū)。
據(jù)悉，項(xiàng)目此次推出了214套96-139平方米三房和四房，銷(xiāo)售均價(jià)4.4萬(wàn)元/平方米。最終凍資申購(gòu)的比例是1：2.22，該數(shù)據(jù)也刷新了深圳東部近2年的歷史入圍比例記錄。
“對(duì)當(dāng)下的深圳樓市來(lái)說(shuō)，日光盤(pán)的聚焦效應(yīng)遠(yuǎn)大于一些政策的推出。日光對(duì)很多人意味著供不應(yīng)求，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的提振有極大的效應(yīng)，會(huì)帶動(dòng)一些購(gòu)房需求入市。同時(shí)，也意味著深圳的剛需和改善購(gòu)房人群仍然比較龐大”，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
另外，伴隨近日“豪宅稅”政策的取消，深圳豪宅市場(chǎng)的信心也有所恢復(fù)。
同樣在上周開(kāi)盤(pán)的，位于南山區(qū)蛇口片區(qū)的招商四海臻邸二期項(xiàng)目，推出了206套房源，均價(jià)約11.2萬(wàn)元/平方米，開(kāi)發(fā)商海報(bào)顯示，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化率超過(guò)96%，當(dāng)日收金約23.3億元，也是一個(gè)“準(zhǔn)日光盤(pán)”。
位于南山安托山片區(qū)的深鐵懿府近期推出的4套“樓王”單位，開(kāi)盤(pán)不到半小時(shí)也宣告售罄，最高單價(jià)一度突破15萬(wàn)/平方米。其中，2套為大平層，總價(jià)約3400萬(wàn)元，2套為頂層復(fù)式，總價(jià)約5800萬(wàn)元。
二手房方面，據(jù)樂(lè)有家門(mén)店數(shù)據(jù)顯示，上周深圳全市門(mén)店二手簽約量及客戶(hù)帶看量環(huán)比略有下滑，但與新政前比仍處于高位。契稅減征和取消“豪宅稅”的政策效果逐漸發(fā)酵，總價(jià)1000萬(wàn)元以上的二手房源成交占比上漲。
“改善客群的入市不僅影響中高端市場(chǎng)，也會(huì)間接利好深圳普通住宅的交易。同時(shí)對(duì)于新房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，因?yàn)槲磥?lái)?yè)Q房時(shí)交易成本降低，因此中大戶(hù)型的新房也會(huì)迎來(lái)更多購(gòu)房者關(guān)注。政策對(duì)深圳樓市整體都將形成托舉，交易量的持續(xù)穩(wěn)健助力房?jī)r(jià)‘止跌回穩(wěn)’”，樂(lè)有家研究中心分析指出。
此外，伴隨年底的到來(lái)，以及近期利好政策的持續(xù)出臺(tái)，房企推盤(pán)速度也在不斷加快，進(jìn)入年末沖刺階段。
上周，深圳共有4個(gè)項(xiàng)目入市，6個(gè)項(xiàng)目獲批。新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目除深鐵閱云境和招商四海臻邸外，還有寶安福永片區(qū)的鴻橋世紀(jì)名園以及光明區(qū)的蘭玉庭項(xiàng)目。蘭玉庭項(xiàng)目在11月23日開(kāi)盤(pán)后，折后單價(jià)2.78萬(wàn)/平方米起，開(kāi)發(fā)商海報(bào)顯示當(dāng)晚銷(xiāo)售136套，解籌率超90%。
浙商證券研究認(rèn)為，結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)情況來(lái)看，9月末以來(lái)，市場(chǎng)熱度連續(xù)2個(gè)月維持高位，本次核心城市再度調(diào)整非普標(biāo)準(zhǔn)并降低稅費(fèi)，有助于再次降低居民購(gòu)房及賣(mài)房成本，進(jìn)一步助力市場(chǎng)熱度提升。且12月是傳統(tǒng)的房企沖量季節(jié)，預(yù)計(jì)降稅政策效果也將逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)熱度在12月有望持續(xù)維持企穩(wěn)趨勢(shì)。