上周（2024年11月18日-24日），昆明樓市量價(jià)齊漲，萬科·桂語東方熱銷蟬聯(lián)榜首，高端改善型項(xiàng)目價(jià)格堅(jiān)挺。昆明6個(gè)城中村改造項(xiàng)目有新動(dòng)向，白龍寺村城改項(xiàng)目回遷房擬開建,停工多年的晉寧麟昊商業(yè)廣場有望重啟；昆明西客站簽訂首個(gè)投資框架協(xié)議，力爭2027年底建成使用。
據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周昆明樓市住宅供應(yīng)量為4.53萬㎡，環(huán)比上漲45%；成交7.76萬㎡，環(huán)比上漲15%；成交均價(jià)為13004元/㎡，環(huán)比微漲3%。新政策刺激利好，改善需求釋放加速，帶動(dòng)整體成交量價(jià)不同幅度上揚(yáng)。
從“雙榜”來看，萬科·桂語東方持續(xù)熱銷，蟬聯(lián)榜首，銷售0.7億元，成交37套房源，成交均價(jià)為15147元/㎡，套均價(jià)190萬/套。
保利·天珺、龍湖·山海原著、信達(dá)萬科·京江隱翠為代表的高端改善型樓盤，依舊是成交主力，成交均價(jià)分別為18856元/㎡、19215元/㎡、17861元/㎡，價(jià)格依舊堅(jiān)挺。
同時(shí)，萬科·公園城市、邦泰·悅九章·彩云、筑友雙河灣為代表的剛需型樓盤持續(xù)去化，分別成交26套、23套、17套，成交均價(jià)最低的仍是位于呈貢新城的邦泰·悅九章·彩云項(xiàng)目，為8784元/㎡。
土地市場方面，上周昆明主城無士地供應(yīng)，僅小哨板塊2宗商業(yè)商務(wù)地成交。
從市場來看，上周昆明無項(xiàng)目開盤，無項(xiàng)目加推。
盤龍區(qū)白龍寺村城改項(xiàng)目回遷房擬開建，批前公示發(fā)布，將擬建6棟高層住宅及裙房建筑。
《盤龍區(qū)曇華片區(qū)白龍寺城中村改造項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃方案》批后公布顯示，白龍寺城中村改造涉及的兩個(gè)地塊中，安置房涉及388戶1125人的安置。除住宅建設(shè)外，還將配建幼兒園、老年人服務(wù)站點(diǎn)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、生鮮超市、室外綜合健身場地、小型多功能運(yùn)動(dòng)場地等，其中兩個(gè)地塊分別將建設(shè)一個(gè)9班幼兒園和一個(gè)18班幼兒園。
此外，昆明5個(gè)城中村改造項(xiàng)目有新動(dòng)向，批后相繼公布，涉及五華、西山兩個(gè)區(qū)。
本次涉及分別是五華區(qū)普吉路以東片區(qū)城中村改造項(xiàng)目（一期）KCWH2024-6-A1號地塊、KCWH2024-1-A1地塊；五華區(qū)昭宗片區(qū)城中村改造項(xiàng)目（一期） KCWH2024-2-A2-2號地塊、KCWH2024-2-A3-2號地塊；西山區(qū)37號片區(qū)（福海小村）城中村改造項(xiàng)目KCXS2023-16號地塊（A5地塊）。
晉寧麟昊商業(yè)廣場建設(shè)項(xiàng)目分期規(guī)劃核實(shí)方案批前公示對外發(fā)布，標(biāo)志著項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃將進(jìn)入了一個(gè)新的階段，這個(gè)昆明停工多年的商業(yè)廣場有望重啟。
據(jù)公開資料顯示，晉寧麟昊商業(yè)廣場位于昆明市晉寧區(qū)昆陽街道辦事處永樂大街東側(cè)，是一個(gè)占地38.186畝的大型商業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目總投資額達(dá)到2.8億元人民幣，總建筑面積為5.6萬平方米，將分為兩期進(jìn)行建設(shè)。
早在2013年，晉寧麟昊商業(yè)廣場就已經(jīng)開工，但在2015年至2022年10月項(xiàng)目一直處于停工狀態(tài)。
另據(jù)昆明房協(xié)公眾號消息，呈貢區(qū)2022年申報(bào)納入3個(gè)項(xiàng)目2476套，2023年申報(bào)納入3個(gè)項(xiàng)目3780套，2024年申報(bào)納入3個(gè)項(xiàng)目2436套。
截至目前，改造存量房屋444套，改建商辦辦公樓3580套，以購代建2168套，新建2500套，竣工2926套，納入“昆明市保障性住房信息管理系統(tǒng)”2926套，出租使用2720套。
其中，包含滇池明珠廣場、中通世紀(jì)商務(wù)中心、招商·翰林大觀等項(xiàng)目，均已申報(bào)進(jìn)入國家計(jì)劃，申報(bào)納入共8個(gè)項(xiàng)目8692套（間）。
昆明市交通投資有限責(zé)任公司發(fā)布消息，昆明鐵路樞紐西客站項(xiàng)目成功簽訂首個(gè)投資合作框架協(xié)議。
此外，昆明市發(fā)展和改革委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人近期做客《春城熱線》節(jié)目時(shí)透露，昆明鐵路樞紐西客站項(xiàng)目初步的設(shè)計(jì)方案已經(jīng)上報(bào)國鐵集團(tuán)進(jìn)行審查，計(jì)劃今年年底開工建設(shè)，力爭2027年底與渝昆高鐵同步建成，同步投入使用。
政策方面，11月LPR報(bào)價(jià)出爐，5年期和1年期利率均維持不變，5年期以上LPR為3.6%，1年期LPR為3.1%。