住房城鄉(xiāng)建設(shè)部透露，截至11月13日，江西新余、甘肅金昌等6個(gè)城市保交房項(xiàng)目交付率已達(dá)100%；貴州六盤水、福建廈門等24個(gè)城市交付率已超九成。全國(guó)已交付285萬套，在給購(gòu)房人吃下“定心丸”的同時(shí)，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期也帶來明顯改變。
為了更好完成保交房任務(wù)，各地因城施策，層層壓實(shí)責(zé)任，加快推進(jìn)保交房。
安徽省淮南市探索建立保交房項(xiàng)目包保責(zé)任人制度，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)；甘肅省對(duì)不同項(xiàng)目，逐項(xiàng)目制定方案，全力推動(dòng)保交房項(xiàng)目建設(shè)交付。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，能用市場(chǎng)化手段解決的，就要爭(zhēng)取納入項(xiàng)目“白名單”，給予融資支持。對(duì)無法實(shí)現(xiàn)資金平衡、資不抵債的項(xiàng)目，要進(jìn)入司法處置程序。
高效解決房地產(chǎn)項(xiàng)目融資問題是推進(jìn)保交房工作的關(guān)鍵。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合成立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，將合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目納入“白名單”。經(jīng)過各地各部門持續(xù)推進(jìn)，297個(gè)地級(jí)及以上城市均已建立協(xié)調(diào)機(jī)制。在協(xié)調(diào)機(jī)制推動(dòng)下，銀行不斷優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理流程，助力更多房地產(chǎn)項(xiàng)目解決融資難題。
在湖北省武漢市，御湖漢印項(xiàng)目因資金短缺陷入停工困境。今年2月份，該項(xiàng)目被納入武漢市首批“白名單”，企業(yè)融資需求2億元。2023年5月份中信金融資產(chǎn)出資承接、與萬達(dá)集團(tuán)共同盤活該項(xiàng)目。
“我行聯(lián)合中信金融資產(chǎn)，聯(lián)合當(dāng)?shù)貐f(xié)調(diào)機(jī)制專班、武昌區(qū)法院多次進(jìn)行項(xiàng)目溝通、制定解決方案，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目問題修復(fù)。”中信銀行武漢分行相關(guān)負(fù)責(zé)人說。據(jù)了解，該項(xiàng)目修復(fù)后，于今年5月份完成批復(fù)并于9月底實(shí)現(xiàn)全部投放。
“白名單”擴(kuò)圍增效持續(xù)助力保交房。國(guó)家金融監(jiān)管總局最新數(shù)據(jù)顯示，截至10月31日，“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額超3萬億元?！皡f(xié)調(diào)機(jī)制以城市為主體、以項(xiàng)目為中心，目前來看效力明顯。”興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委表示。
在各項(xiàng)政策的合力之下，當(dāng)前市場(chǎng)信心正進(jìn)一步恢復(fù)?！?0月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)止跌回穩(wěn)積極勢(shì)頭，或從側(cè)面映射出政策優(yōu)化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的驅(qū)動(dòng)力?！敝醒胴?cái)經(jīng)大學(xué)綠色金融國(guó)際研究院特邀高級(jí)研究員李庚南表示。
隨著全國(guó)保交房進(jìn)入決勝階段，國(guó)家金融監(jiān)管總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部正有序推進(jìn)“白名單”擴(kuò)圍增效工作。李庚南認(rèn)為，擴(kuò)圍增效要徹底打通從“白名單”到融資落地的堵點(diǎn)，為保交房提供堅(jiān)實(shí)保障，并修復(fù)居民的市場(chǎng)信心。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）