界面新聞記者 | 王妤涵
在“9.26”政治局會議釋放了“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的迄今最強維穩(wěn)信號后,10月份以來,市場表現(xiàn)持續(xù)回暖。近日,多地再接連出臺房地產(chǎn)優(yōu)化政策,受益于市場利好,股市方面也迎來積極表現(xiàn)。
11月18日早間開盤后,房地產(chǎn)板塊集體上漲,黑牡丹、金融街、世榮兆業(yè)、津投城開、陽光股份等多股相繼漲停。
截至收盤,綠地控股上漲8.89%,華僑城A上漲8.1%,香江控股、首開股份、北辰實業(yè)漲超5%,新華聯(lián)、蘇州高新等多股跟漲。WIND房地產(chǎn)板塊上漲0.81%,漲幅領(lǐng)跑A股。
港股內(nèi)房股也多數(shù)走高,截止下午收盤,金輝控股漲9.54%,富力地產(chǎn)漲8.62%,建發(fā)國際集團漲3.79%,萬科企業(yè)、融創(chuàng)中國等多股漲超3%。
消息面上,11月13日,財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,明確了多項支持房地產(chǎn)市場發(fā)展稅收優(yōu)化政策,進一步完善了房地產(chǎn)政策“組合拳”。
11月18日上午,上海四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知》,率先落地了房地產(chǎn)稅收新政,成為四個一線城市中首個取消普宅與非普宅標準的城市。
新政中指出,上海將取消個人出售非普宅2%的所得稅,以1%的標準核定征稅;個人出售2年及2年以上住房,免征增值稅;上海個人購房契稅優(yōu)惠政策與全國統(tǒng)一。該政策自2024年12月1日起開始施行。
“上海稅收政策的出臺降低了個人所得稅以及購房契稅支出,使得交易成本更加合理,同時能更好的滿足居民的置換需求,尤其是改善性住房的置換需求,增強了市場參與者的信心,有對于穩(wěn)定市場預期以及促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展發(fā)揮了積極作用”,中指研究院上海分析師劉卓維分析指出。
從樓市表現(xiàn)來看,在近期政策支持及房企全力營銷下,10月以來全國房地產(chǎn)市場的銷售、融資等多個指標均出現(xiàn)改善。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-10月全國商品房累計銷售面積77930萬平,同比下降15.8%,較1-9月跌幅收窄1.3個百分點;全國商品房累計銷售金額76855億元,同比下降20.9%,較1-9月跌幅收窄1.8%。同期,全國房企到位資金額同比下降19.2%,跌幅已連續(xù)7個月收窄。
進入11月以后,樓市熱度仍在不斷攀升。
據(jù)中指研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至17日,一線城市新建商品住宅銷售面積環(huán)比增長44%,同比增長48%;上周(11月1日-17日)樓市成交整體同比漲幅明顯,一線城市同比漲幅領(lǐng)銜為43.34%。
開源證券研究表示,9月底以來房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松,同時貨幣和財政政策持續(xù)降低購房成本,受此影響,10月銷售數(shù)據(jù)如預期改善,創(chuàng)2023年小陽春以來單月最小降幅,房企到位資金中銷售回款改善明顯。
同時,11月前兩周一線城市新房和二手房成交熱度仍維持高位,年內(nèi)累計銷售降幅持續(xù)收窄,該行認為,在政策效果充分釋放后,11月銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)值得期待。
此外,11月18日晚間,廣州還發(fā)布了關(guān)于公開征求《廣州市戶籍遷入管理規(guī)定(修訂稿)》(以下簡稱《規(guī)定(修訂稿)》)意見的公告,對全面放寬入戶條件與門檻公開征求意見。
其中,新增了兩種入戶類別,分別為安居樂業(yè)入戶及投資納稅入戶。廣州也成為第1個放開“購房入戶”的一線城市。
根據(jù)擬出臺的落戶新政,廣州將對“在白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個行政區(qū)內(nèi),擁有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋且在本市連續(xù)繳納社會保險滿1年的人員”,可申請入戶。
“一方面,廣州作為超大特大城市,此次遵循了循序漸進,外圍退出入戶限制,中心區(qū)逐步降低入戶門檻。另一方面,有穩(wěn)定就業(yè),同時有自有居所的人群入戶,也符合新型城鎮(zhèn)化的要求”,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析表示。
據(jù)李宇嘉預測,接下來,其他一線城市也會跟進安居樂業(yè)入戶,該政策有利于促進基于落戶需求而購置房產(chǎn)的消費行為。通過購置房產(chǎn)既實現(xiàn)了落戶,享受到了公共服務,也促進了商品房的銷售,實現(xiàn)了居者有其屋,對于其他熱點城市來講同樣有借鑒意義,這些城市的外圍區(qū)域會啟動實施購房落戶。