界面新聞記者 |
歷時4個月，美的置業(yè)的內(nèi)部重組正式完成。
10月22日，美的置業(yè)控股有限公司（3990.HK）發(fā)布公告稱，董事會已在當日落實完成了建議分派及可能出售事項。完成相關(guān)事項后，公司不再持有任何私人公司股份，私人公司集團不再是附屬公司。
這一變動導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的財務(wù)業(yè)績不再在美的置業(yè)的綜合財務(wù)報表內(nèi)入賬，從而對公司的財務(wù)狀況產(chǎn)生影響，也標志著美的置業(yè)重組計劃的完成。
此前，在今年6月，美的置業(yè)曾宣布了資產(chǎn)重組計劃，將全資持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)產(chǎn)權(quán)線從上市公司重組至控股股東，股權(quán)重組方式采用香港資本市場常見的實物方式分派，旨在剝離傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。
在此次重組完成后，美的置業(yè)便實現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)重資產(chǎn)業(yè)務(wù)與持續(xù)經(jīng)營性業(yè)務(wù)的股權(quán)分設(shè)。未來，美的置業(yè)控股股東將持有100%的非上市房開業(yè)務(wù)產(chǎn)權(quán)線，和81.13%的專注經(jīng)營性業(yè)務(wù)的上市公司股權(quán)。
其中，非上市主體為美的置業(yè)集團有限公司，主要負責(zé)房開業(yè)務(wù)；而重組后的上市主體為美的置業(yè)控股有限公司，主要負責(zé)專注經(jīng)營性業(yè)務(wù)。
這也意味著，未來的美的置業(yè)將無需背負大額債務(wù)，且依托于快速去杠桿，在真正意義上回歸經(jīng)營。
“整個行業(yè)目前正處于出清和轉(zhuǎn)型的交織期，仍然非常困難。應(yīng)對特殊階段的周期交替過程中，肯定不能用過去常規(guī)的應(yīng)對方案去渡過危機，所以采用了特殊的重組方案”。在2024年的中期業(yè)績會上，美的置業(yè)執(zhí)行董事兼首席財務(wù)官林戈介紹道。
據(jù)悉，接下來美的置業(yè)除保留物業(yè)管理、商業(yè)資產(chǎn)、房地產(chǎn)科技板塊之外，還有剝離出的全鏈條服務(wù)業(yè)務(wù)，也會在“3990”這個上市主體平臺上去實施。
其中，開發(fā)代建業(yè)務(wù)會構(gòu)成新增業(yè)務(wù)板塊，除承接控股股東房地產(chǎn)開發(fā)代建業(yè)務(wù)外，拓展第三方代建業(yè)務(wù)也是美的置業(yè)的重點發(fā)展方向，美的置業(yè)希望在在未來2—3年內(nèi)，第三方代建業(yè)務(wù)占整體開發(fā)代建業(yè)務(wù)的比例逐漸超過20%。
從最新財報數(shù)據(jù)來看，美的置業(yè)目前的主營業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)及銷售業(yè)務(wù)在營收中依然占比最高，達到了總收入的96%。
今年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)及銷售業(yè)務(wù)的收入為241.05億元，同比下降了32%；另外的物業(yè)管理服務(wù)與商業(yè)物業(yè)投資及運營板塊分別實現(xiàn)8.4億元和1.89億元的收入，雖然占比較小，但同比均迎來提升。
土地儲備方面，截至今年6月末，美的置業(yè)土地儲備總建筑面積約2500萬平方米，共涉及315個物業(yè)開發(fā)項目，主要分布在粵港澳大灣區(qū)、長三角經(jīng)濟區(qū)、長江中游經(jīng)濟區(qū)、京津冀經(jīng)濟區(qū)和西南經(jīng)濟區(qū)五大區(qū)域。
另外，在宣布重組計劃的同時，為維持公司的高水平企業(yè)管理、滿足上市公司《企業(yè)管制守則》，美的置業(yè)還公布了系列人員變動。
在董事會成員層面，成員數(shù)量由之前的4名減少至3名，取消了副董事長一職。委任凌艷為非執(zhí)行董事，為營運和管理提供戰(zhàn)略意見及建議；王全輝因任職調(diào)整，辭任公司執(zhí)行董事，轉(zhuǎn)而投入更多時間于集團業(yè)務(wù)經(jīng)營。
在職能分工上，郝恒樂擔(dān)任主席兼執(zhí)行董事，專注于公司董事會治理和公司戰(zhàn)略方向的制定；王大在擔(dān)任執(zhí)行董事兼總裁，專注于公司經(jīng)營管理，達成董事會制定的企業(yè)目標；林戈擔(dān)任公司執(zhí)行董事兼副總裁，負責(zé)處理資本、資金、財務(wù)及稅務(wù)等領(lǐng)域的業(yè)務(wù)拓展及對外關(guān)系維護。
此外，根據(jù)美的置業(yè)出具的《美的置業(yè)集團有限公司董事會決議》：免去郝恒樂公司董事長、法定代表人和總經(jīng)理職務(wù)；選舉劉雋為公司董事長、執(zhí)行公司事務(wù)的董事（法定代表人），及公司總經(jīng)理，任期3年；免去趙軍副董事長職務(wù)。
據(jù)了解，劉雋加入美的體系中已有20余年，曾任美的廚具事業(yè)部經(jīng)營管理中心審計經(jīng)理、美的集團審計監(jiān)察部管理高級審計專員等職務(wù)，在此次變動前擔(dān)任美的置業(yè)集團的人力及審計監(jiān)察中心總經(jīng)理。
對于此次美的置業(yè)集團的人事變動，美的置業(yè)方面表示，其對公司的日常管理、生產(chǎn)經(jīng)營及償債能力未造成重大不利影響。