界面新聞記者 | 王妤涵
在宣布引入中東資本后，中國奧園的股價迎來暴漲。
9月23日早間開盤后，中國奧園股價迎來大幅拉升，盤中最大漲幅147.98%，截至下午收盤，報0.270港元/股，上漲126.89%，總市值也升至10.18億港元。
此前在9月20日，中國奧園發(fā)布公告稱，將引入中東投資機構(gòu)Multi Gold Group Limited（以下簡稱“Multi Gold”）為公司的新戰(zhàn)略投資方。
根據(jù)協(xié)議，中國奧園的主要股東Ace Rise同意將其持有的約6.22億股公司普通股轉(zhuǎn)讓給Multi Gold，轉(zhuǎn)讓完成后，Multi Gold將成為中國奧園的單一最大股東。
中國奧園表示，Multi Gold戰(zhàn)略進駐后，將加強及改善集團管理層工作，并確保其管理團隊穩(wěn)定，為中國奧園后續(xù)戰(zhàn)略發(fā)展和日常運營提供全方面支持。轉(zhuǎn)讓事項將不會對該公司的整體營運及財務表現(xiàn)造成任何不利影響。
與此同時，中國奧園還宣布公司的創(chuàng)始人、今年60歲的郭梓文將不再擔任中國奧園的控股股東，由執(zhí)行董事調(diào)任為非執(zhí)行董事，并不再擔任董事會主席。Multi Gold的唯一董事兼最終實益擁有人Alobeidli將進入董事局并獲取董事局主席席位。
據(jù)界面新聞查詢，目前在公開資料上關(guān)于Multi Gold公司以及新董事會主席Alobeidli的信息很少。
只有在變更公告中了解到，Alobeidli今年45歲，于2001年獲得阿聯(lián)酋大學管理資訊系統(tǒng)學士學位后，又在喬治華盛頓大學、巴黎第二大學等多個高校獲得項目管理學、計算機科學等多個領(lǐng)域的學位，目前在喬治城大學繼續(xù)深造，攻讀高級管理人員工商管理碩士項目。
工作履歷上，Alobeidli擁有20多年的工作經(jīng)驗，其中涉及科技、房地產(chǎn)、戰(zhàn)略咨詢等領(lǐng)域，曾擔任M5 Telecom及M5 Consultancy的行政總裁。2023年以后，Alobeidli擔任Magnuvest Investment的總經(jīng)理，該公司曾參與阿聯(lián)酋多個房地產(chǎn)項目。
目前，中國奧園官網(wǎng)上的董事會成員名單已經(jīng)進行了變更，Alobeidli排在第一位置，郭梓文已變?yōu)榉菆?zhí)行董事。中國奧園并寫到，“預期Alobeidli先生將為本公司引入潛在投資人，并為本公司帶來更多發(fā)展機遇”。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此次中國奧園能夠引入中東資本入局，一方面或因其債務重組順利進展，另一方面或許是對其儲備資產(chǎn)的看好。
中國奧園是一家老牌粵系房企，成立于1996年，并于2007年在香港上市。上市后公司通過快速擴張發(fā)展，在2019年時銷售額突破了一千億元，進入“千億房企”陣營，并在2020年進一步增長至1330億元。
隨后，在房地產(chǎn)行業(yè)步入下行周期的背景下，中國奧園遭遇了經(jīng)營上的嚴峻挑戰(zhàn)。2022年1月，公司披露了境外債務違約的情況，緊接著在同年4月，其股票被暫停交易。
直到去年9月，中國奧園才完成了全部復牌指引的相關(guān)工作，恢復了股票交易。
在停牌到復牌的這段時間內(nèi)，中國奧園也在積極推進境內(nèi)債務展期，在2023年9月達成了12只境內(nèi)債整體展期3年，總規(guī)模達116億元。
在歷時兩年的重組談判后，2024年1月，中國奧園宣布其境外債務重組計劃已獲得相關(guān)法院批準，完成了境外債務重組流程，重組計劃于3月20日起開始生效。
按照此前中國奧園公告披露的債務重組方案，中國奧園將發(fā)行新的融資工具對原有約61億美元的境外債務進行置換，包括4只共計23億美元的新債務工具展期至2031年，以及14億股普通股、1.43億美元無息強制可轉(zhuǎn)換債券、16億美元永續(xù)債。
在重組后8年的時間中，中國奧園預計將減少境外債務支付壓力本息49億美元，且在未來兩三年內(nèi)中國奧園在境外公開市場無剛性還債壓力。
但在9月10日，中國奧園發(fā)布公告稱，境外債務重組計劃的持有期將會延長6個月，至明年的3月20日。
公告表示，中國奧園及附屬Add Hero已行使酌情權(quán)，根據(jù)中國奧園計劃及Add Hero計劃的條款，將持有期延長6個月。并且，中國奧園還表示，公司及Add Hero可全權(quán)酌情進一步延長該日期，這是根據(jù)持有期信托契約條款可分配信托資產(chǎn)的最遲日期。
業(yè)內(nèi)猜測，中國奧園此次重組計劃遭遇波折，或許與其現(xiàn)階段面臨的債務及資金壓力有關(guān)。
據(jù)最新財報，2024上半年，中國奧園總營業(yè)額約為47.34億元，同比下降56.73%；但凈利潤卻達到了223.12億元，同比增長達到857.64%。公司表示，盈利的主要原因是得益于境外債務重組的成功。但剔除該重組收益后，上半年仍為虧損狀態(tài)。
截至2024年6月末，中國奧園的總資產(chǎn)1886億元，總負債1904億元，凈資產(chǎn)已經(jīng)為負值，涉及未償還的境外債務金額達450.83億元，仍然處于資不抵債的狀態(tài)。
從資產(chǎn)分布情況來看，大本營華南是中國奧園的重倉區(qū)域，其次為環(huán)渤海地區(qū)及中西部的核心區(qū)。
截至6月30日，中國奧園擁有大灣區(qū)的土地儲備總面積約576萬平方米，權(quán)益建筑面積約433萬平方米，上半年大灣區(qū)所帶來的物業(yè)合同銷售額16.9億元，排在各區(qū)域之首。
另外，在行業(yè)復蘇不及預期的背景下，中國奧園的銷售情況也不算樂觀。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年1-8月，中國奧園實現(xiàn)全口徑銷售額63億元，同比減少了33%。