記者 杜萌

今年以來(lái)，REITs板塊行情一枝獨(dú)秀。截至8月31日，中證REITs全收益指數(shù)今年以來(lái)收益率達(dá)到了10.74%。

哪些機(jī)構(gòu)在上半年大手筆進(jìn)行加倉(cāng)？又有哪些機(jī)構(gòu)見好就收，落袋為安？界面新聞?dòng)浾呓y(tǒng)計(jì)了30只披露中報(bào)的REITs產(chǎn)品（剔除今年新上市的產(chǎn)品），并對(duì)每只產(chǎn)品的前十大流通份額持有人進(jìn)行了分類和整理。

總體來(lái)看，相比去年年末，多只REITs的前十大流通份額占比有所提高。這是因?yàn)殡S著首批REITs“三年限售”期滿，多位原始權(quán)益人所持有的戰(zhàn)略配售份額在解禁后并未賣出，而是繼續(xù)持有。

以平安廣州廣河REIT為例，原始權(quán)益人廣州市高速公路有限公司持有的30%戰(zhàn)略配售份額已經(jīng)在6月21日解除限售。雖然解除限售，但該部分份額并未賣出。該產(chǎn)品的前十大流通份額占比也從去年年末的27.9%增加至58.97%。

博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園的原始權(quán)益人之一招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司解禁后仍持有1.08億份，占比為7.6%。

除了惜售，也有REITs的股東進(jìn)行了增持。半年報(bào)顯示，中航首鋼綠能REIT的股東之一北京首鋼基金增持了2000萬(wàn)份，占總份額的20%。該產(chǎn)品的前十大流通份額占比也從去年年末的24.49%增加至43.61%。

險(xiǎn)資和私募成為“買買買”的主力軍。以富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT為例，2023年報(bào)顯示，險(xiǎn)資并未出現(xiàn)在前十大流通份額名單中，但到了今年上半年，同方全球人壽保險(xiǎn)的兩只產(chǎn)品合計(jì)持有2092.47萬(wàn)份，合計(jì)持有份額占比為4.19%。截至8月末，該REIT今年以來(lái)漲幅為24.36%。

利安人壽旗下的利安利尊穩(wěn)贏兩全保險(xiǎn)、新華人壽新分紅、新華人壽萬(wàn)能得意理財(cái)三只產(chǎn)品則在上半年均增持了華泰江蘇交控REIT，合計(jì)占比達(dá)到了2.52%。

中再資產(chǎn)發(fā)行的中再資產(chǎn)基建強(qiáng)國(guó)REITs主題產(chǎn)品也出現(xiàn)在多只產(chǎn)品的前十大持有人名單中。該產(chǎn)品持有博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT2179.66萬(wàn)份，占比為1.53%。該產(chǎn)品還增持了鵬華深圳能源REIT854.63萬(wàn)份，占比為1.42%。

除了險(xiǎn)資之外，也有私募聞風(fēng)而動(dòng)。上海合晟資管旗下的合晟同暉7號(hào)私募基金也出手了，半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，該私募產(chǎn)品在今年上半年新買入了452.66萬(wàn)份華夏越秀高速REIT，持股占比為1.51%。該產(chǎn)品還在上半年增持了國(guó)金中國(guó)鐵建高速REIT580.53萬(wàn)份，持股比例達(dá)到了2.43%。

另一家私募——上海金锝私募基金管理的金锝誠(chéng)意精心9號(hào)、金锝堯典28號(hào)兩只產(chǎn)品也在上半年大手筆增持了華夏和達(dá)高科REIT，分別持有827.45萬(wàn)份、564.99萬(wàn)份，分別占比為1.65%、1.13%。

嘉實(shí)資管旗下的睿鑫單一資管計(jì)劃也新晉為兩只REITs的前十大股東。該基金位列東吳蘇園REIT第十位持有人，持有份額1400萬(wàn)份，占總份額比例為1.56%。此外，該基金也新購(gòu)入紅土鹽田創(chuàng)新REIT3448.42萬(wàn)份，占總份額比例為3.62%。

一些資管公司也開始布局REITs。值得注意的是，北京首鋼基金有限公司在今年上半年增持了多只REITs產(chǎn)品，并出現(xiàn)在前十大份額持有人的名單中。以博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT為例，北京首鋼基金共持有1.32億份，占總份額的9.28%。天眼查APP數(shù)據(jù)顯示，首鋼基金成立于2014年，是首鋼集團(tuán)的全資子公司，主要以自有資金從事投資活動(dòng)。

中國(guó)東方資產(chǎn)管理股份有限公司也出現(xiàn)在多只REITs的前十大持有人名單中，持有博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT5694.68萬(wàn)份，占比為4.01%。

也有資管機(jī)構(gòu)發(fā)行了針對(duì)REITs的產(chǎn)品，申萬(wàn)宏源集團(tuán)的全資子公司宏源匯智也在加速買入優(yōu)質(zhì)的REIT產(chǎn)品。中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，該公司出現(xiàn)在博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園等多只REITd的前十大流通份額持有人名單中。

有增持也有減持，有券商進(jìn)行了減倉(cāng)。中金財(cái)富證券在上半年對(duì)紅土創(chuàng)新深圳安居REIT進(jìn)行了減持。截至去年年末，中金財(cái)富證券持有1196.35萬(wàn)份，是第一大流通份額的持有人。而到了今年中報(bào)，中金財(cái)富證券已經(jīng)消失在前十大流通份額名單中。

界面新聞?dòng)浾吡私獾?，隨著REITs“首發(fā)+擴(kuò)募”的雙輪驅(qū)動(dòng)模式，投資人對(duì)公募REITs產(chǎn)品的熟悉度和研究深度相比上市初期有了明顯提升，券商、保險(xiǎn)等機(jī)構(gòu)投資者也開始考慮在REITs上布置更多的投研力量、系統(tǒng)配置等。同時(shí)，中證REITs全收益指數(shù)發(fā)布后，公募REITs產(chǎn)品交易的便利性也得到進(jìn)一步增強(qiáng)。