界面新聞記者 | 王婷婷 實習(xí)記者 張溢卿
央企華潤置地交出了一份增收不增利的中期成績單。
8月28日，華潤置地（01109.HK）發(fā)布了截至2024年6月30日的中期業(yè)績公告。報告顯示，今年上半年，華潤集團整體營業(yè)額791億元，同比增長8.4%。
分業(yè)務(wù)來看，華潤置地主營業(yè)務(wù)包括開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)、經(jīng)營性收入業(yè)務(wù)（包含經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)、生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)）。
上半年，公司各個業(yè)務(wù)板塊的營收均有所增長，其中，核心業(yè)務(wù)開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)營收同比增長8.3%，占總營收比例為74.7%。
具體而言，開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)營業(yè)額為591.3億元，一線及二線城市收益占比提升7%，其中上海、北京、成都分別簽約140億元、110億元、110億元，排前三，一線城市銷售占比同比提升8個百分點，為38%。
今年上半年，華潤置地錄得整體簽約額1247億元，較去年同期減少約450億元，同比下降26.7%，簽約面積521萬平方米，同比下降25.7%。規(guī)模保持行業(yè)第四，20個主要城市市占率排名前五。
分區(qū)域來看，來自華東大區(qū)的簽約額占比最高，為30.4%；其次為中西部大區(qū)，占比為23.9%。此外，在深圳大區(qū)，上半年簽約額同比下降37.8%至160.21億元。
開發(fā)銷售業(yè)務(wù)的盈利也并不樂觀。今年上半年，該業(yè)務(wù)核心凈利潤同比下降19%至52.2億元，占比降至48.6%，毛利率同比下降4.6個百分點至12.4%。
地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)失意，經(jīng)營性業(yè)務(wù)得意。
今年上半年，華潤置地經(jīng)營性收入業(yè)務(wù)營收200億元，同比增長9%，占比為25.3%。
其中，經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)營收同比增長7%至114.7億元，占比為14.5%；輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)營收58.9億元，同比增長17.6%；生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)營收26.4億元，同比增長0.8%。
經(jīng)營性收入業(yè)務(wù)中，除生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)的核心凈利潤同比下降外，經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)和輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)均錄得核心凈利潤同比增長，增長幅度分別為12.5%、41%。
市場壓力之下，華潤置地開始面臨利潤考驗。2024上半年，華潤置地實現(xiàn)毛利176.3億元，同比下降5.85%；綜合毛利率22.3%，較去年同期下降3.4個百分點。綜合毛利率的下降主要是受到開發(fā)銷售業(yè)務(wù)毛利率下降的影響。
為此，華潤置地堅持量入為出的穩(wěn)健投資策略。今年上半年，華潤置地獲取項目僅11個，新增土儲面積202萬平方米，權(quán)益面積136萬平方米，一、二線城市投資占比87%。
而在2023年同期，華潤置地曾以總地價1023億元（權(quán)益地價705億元）拿下35宗土地，新增總計容建筑面積為797萬平方米。
華潤置地的毛利率正逐年下滑。根據(jù)2020—2023年中報顯示，華潤置地的綜合毛利率分別為33.53%、31.34%、26.94%以及25.66%。
雖然經(jīng)營性收入業(yè)務(wù)增長較為穩(wěn)定，但同樣是受開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)影響，2024上半年，華潤置地股東應(yīng)占溢利為102.53億元，同比下降了25.37%。這也是近五年來，華潤置地錄得最差的利潤表現(xiàn)。
在此次半年報業(yè)績電話會議上，華潤置地董事會主席李欣認(rèn)為，通過公司的判斷，目前的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)全面進入存量時代，目前工作重點和重心已轉(zhuǎn)移到庫存去化。
李欣表示，目前華潤置地的資產(chǎn)管理規(guī)模約4500億元，經(jīng)營性不動產(chǎn)營收占比超過25%，華潤置地的經(jīng)營性不動產(chǎn)+資管業(yè)務(wù)正處于蓬勃壯大的狀態(tài)，向大資管轉(zhuǎn)型已經(jīng)具備規(guī)模勢能優(yōu)勢。
比較典型的就是華潤置地旗下華潤商業(yè)REIT在今年3月上市。據(jù)了解，該項資產(chǎn)今年上半年運營凈收益1.96億元，預(yù)算完成率107.4%，公司現(xiàn)已構(gòu)建商業(yè)、租賃住房兩個平臺。
接下來，華潤置地要全力發(fā)展“大資管”業(yè)務(wù)，加快打造第二增長曲線。
“消費市場增速放緩，但規(guī)模仍在擴大。未來2—3年，華潤置地要實現(xiàn)營收和利潤保持20%左右的增長。”李欣指出。