界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
“投資人是理性的，但做企業(yè)是感性的”，在8月23日召開的萬(wàn)物云中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，面對(duì)當(dāng)前投資者最關(guān)切的關(guān)聯(lián)方影響及關(guān)系處置問題上，董事長(zhǎng)朱保全感慨道。
8月22日晚間，萬(wàn)物云發(fā)布了2024年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。期內(nèi)，萬(wàn)物云實(shí)現(xiàn)收入175.6億元，同比增長(zhǎng)9.6%；利潤(rùn)為8.04億元，同比降低23.4%。在剝離固定資產(chǎn)處置損益、資產(chǎn)減值損失等項(xiàng)目后，萬(wàn)物云的核心凈利潤(rùn)為12.02億元，同比降低2.7%。
在應(yīng)收賬款方面，上半年萬(wàn)物云與萬(wàn)科的關(guān)聯(lián)交易增長(zhǎng)顯著。報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)物云的應(yīng)收賬款總額為99.89億元，較年初增加38.74%，其中與關(guān)聯(lián)方萬(wàn)科的應(yīng)收賬款增長(zhǎng)至38.18億元，增幅達(dá)到53.52%，貿(mào)易應(yīng)收賬款減值撥備也增加至5.44億元，增幅為29.52%。
“萬(wàn)物云是萬(wàn)科養(yǎng)大的孩子，雙方水乳交融，是剪不斷、理還亂的關(guān)系，我們既希望能保持業(yè)務(wù)的相對(duì)獨(dú)立性，同時(shí)感情上又很難做到投資人說的一刀兩斷。目前，萬(wàn)科與萬(wàn)物云雙方也正在就該問題進(jìn)行高頻次的交涉與討論，希望盡快把影響降到最小”，朱保全表示。
實(shí)際上，近兩年來(lái)萬(wàn)物云一直在逐步減少對(duì)開發(fā)商的依賴，持續(xù)降低與母公司萬(wàn)科之間的關(guān)聯(lián)交易比例。
2024年上半年，其與萬(wàn)科間關(guān)聯(lián)交易收入占比較去年年底的13.5%，進(jìn)一步下降至10.1%，而在2021年，該比例還為19.2%，三年多的時(shí)間已下降了9.1個(gè)百分點(diǎn)。
萬(wàn)物云管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上透露，接下來(lái)公司會(huì)進(jìn)一步主動(dòng)降低與萬(wàn)科間的關(guān)聯(lián)交易，預(yù)期關(guān)聯(lián)方對(duì)收入的比例年底將進(jìn)一步降到9%以下，并與萬(wàn)科商議以經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)抵債的方式降低應(yīng)收賬款。
在關(guān)聯(lián)交易降低的同時(shí)，上半年萬(wàn)物云的主營(yíng)業(yè)務(wù)表現(xiàn)出強(qiáng)勁韌性。
報(bào)告期內(nèi)，包括住宅物業(yè)服務(wù)、物業(yè)及設(shè)施管理服務(wù)、BPaaS解決方案在內(nèi)的非開發(fā)商主營(yíng)業(yè)務(wù)收入達(dá)149.0億元，同比增長(zhǎng)16.7%，帶來(lái)毛利19.4億元，同比增長(zhǎng)16.8%。
其中，住宅物業(yè)服務(wù)收入93.2億元，同比增長(zhǎng)14.2%；物業(yè)及設(shè)施管理服務(wù)收入48.0億元，同比增長(zhǎng)20.8%；BPaaS解決方案收入7.9億元，同比增長(zhǎng)22.0%。
開發(fā)商增值服務(wù)收入為9.2億元，同比下降33.8%，毛利為0.02億元，同比下降98.9%。報(bào)告期內(nèi)，與開發(fā)商相關(guān)的收入占比為12.6%，較去年同期下降5.0pct，萬(wàn)物云的收入結(jié)構(gòu)進(jìn)一步轉(zhuǎn)換。
萬(wàn)物云方面表示，對(duì)開發(fā)商關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)下降的影響，會(huì)盡可能通過非開發(fā)商主營(yíng)業(yè)務(wù)的更好發(fā)展來(lái)彌補(bǔ)，最終保持收入正向增長(zhǎng)。
對(duì)于公司的未來(lái)發(fā)展，朱保全表示持樂觀態(tài)度。他指出，作為一家戰(zhàn)略前瞻的公司，面對(duì)當(dāng)前的行業(yè)周期，萬(wàn)物云有預(yù)判更有準(zhǔn)備，蝶城、多元客戶及科技三大戰(zhàn)略的提前布局和堅(jiān)定實(shí)施，將助推公司在主營(yíng)業(yè)務(wù)上取得了強(qiáng)勁的增長(zhǎng)。
據(jù)財(cái)報(bào)顯示，截至6月末，萬(wàn)物云蝶城數(shù)量已達(dá)到642個(gè)，較23年末增加21個(gè)；新增流程改造蝶城50個(gè)，累計(jì)改造200個(gè)，改造住宅項(xiàng)目1337個(gè)。
蝶城戰(zhàn)略的順利實(shí)行，也為萬(wàn)物云的市場(chǎng)拓展形成幫助。今年上半年，萬(wàn)物云新簽約第三方住宅飽和年化收入10億元，其中蝶城內(nèi)住宅項(xiàng)目的中標(biāo)率達(dá)到了75%。據(jù)萬(wàn)物云透露，今年下半年計(jì)劃再推動(dòng)50個(gè)蝶城的提效改造。
朱保全指出，目前公司雖然通過蝶城找到了供應(yīng)鏈提效破解之道，毛利率穩(wěn)中有升，但在住宅物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，客戶服務(wù)品質(zhì)更加重要，后續(xù)會(huì)通過持續(xù)的現(xiàn)場(chǎng)投入來(lái)獲得客戶的認(rèn)可。
此外，在二級(jí)市場(chǎng)方面，萬(wàn)物云已于8月16日通過了恒生指數(shù)季檢，被納入恒生綜合指數(shù)，并將于今年9月9日起生效。
這也意味著萬(wàn)物云將被調(diào)入港股通標(biāo)的證券名單，在納入港股通后，內(nèi)地投資者及投資機(jī)構(gòu)將能夠通過內(nèi)地交易平臺(tái)進(jìn)行萬(wàn)物云股票的買賣。
為慶祝入通，今年上半年萬(wàn)物云除了派發(fā)核心凈利潤(rùn)55%的中期股息之外，還增派了45%的特別股息分紅。以截至8月22日的股價(jià)為基礎(chǔ)，萬(wàn)物云上半年派息對(duì)應(yīng)的股息率就達(dá)到了6%，這也彰顯了其對(duì)于此前堅(jiān)決回報(bào)投資者承諾的兌現(xiàn)。