界面新聞記者 | 楊冰柯
杭州拱墅萬達(dá)廣場是萬達(dá)在杭州落地的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，也是杭州城北人曾經(jīng)的“歡樂園”。但現(xiàn)在，這個(gè)“歡樂園”可能要改名換姓了。
界面新聞從中介處獲悉，杭州拱墅萬達(dá)廣場被擺上貨架，報(bào)價(jià)14.8億元，年租金10938萬元，整體商業(yè)綜合體出售回報(bào)率8個(gè)點(diǎn)以上，價(jià)格還可以再談。
但是記者向萬達(dá)集團(tuán)有關(guān)人士問詢了解到，此消息不實(shí)，并沒有該項(xiàng)目的出售計(jì)劃。
這是杭州第一座萬達(dá)廣場，商業(yè)建筑面積14.6萬平米，商場地下2層，地上5層，涵蓋餐飲、服飾、珠寶、數(shù)碼、娛樂業(yè)態(tài)。
2013年3月12日，萬達(dá)以14.26億元競得杭州北部軟件園一宗商業(yè)商務(wù)用地，占地面積8.3萬平米。2014年12月12日，該地塊上的萬達(dá)廣場開業(yè)，一至五層出租率達(dá)百分百。商場內(nèi)，商家們推出種種多樣的優(yōu)惠力度，各種宣傳單頁成為消費(fèi)者們爭相傳閱的讀物。商場外，萬達(dá)廣場西南側(cè)搭建了露天集裝箱音樂舞臺，舞臺西側(cè)1號門作為進(jìn)出商場的主要入口，顧客蜂擁而至，當(dāng)時(shí)人潮不亞于現(xiàn)在的胖東來。
時(shí)任萬達(dá)集團(tuán)杭州公司總經(jīng)理的彭輕塵表示，“對于了解萬達(dá)的很多杭州人而言，這是‘杭州的萬達(dá)夢’，但是對于我們來說，這是‘萬達(dá)的杭州夢’?！?/p>
近十年過去，拱墅萬達(dá)廣場已不是城北人的首選，這里有萬科杭行薈、城北萬象城，這些新一代商業(yè)體塑造的商業(yè)氛圍更好，運(yùn)營更加豐富。
同時(shí)，從萬達(dá)來看，雖然后來萬達(dá)在杭州開出余杭萬達(dá)廣場、富陽萬達(dá)廣場、杭州倉前萬達(dá)廣場。臨平萬達(dá)廣場是萬達(dá)的輕資產(chǎn)合作項(xiàng)目，即將在10月開業(yè)。這些項(xiàng)目中，拱墅萬達(dá)廣場是其中最好的一個(gè)廣場。
2017年，萬達(dá)集團(tuán)提出由重資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略。但賣資產(chǎn)的原因主要還是因?yàn)橘Y金鏈承壓。
粗略估算，拱墅萬達(dá)的拿地價(jià)14.2億，年租金近10年按10億來算，這個(gè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)情況承壓。
一位商業(yè)地產(chǎn)人士對界面新聞記者表示，拱墅萬達(dá)廣場如果以這個(gè)價(jià)格出售，那么確實(shí)是虧本。
據(jù)萬達(dá)商管2024年一季度財(cái)務(wù)報(bào)告，公司目前貨幣資金124.81億元，同時(shí)短期借款為27.84億元，長期借款為943.57億元。萬達(dá)商管存續(xù)債券共9只，債券存量規(guī)模53.92億元，其中有13.67億元將在一年內(nèi)到期；境外債中，有8.2億美元債券會在一年內(nèi)到期。
根據(jù)天眼查，2024年以來，大連萬達(dá)商管所持有的大連新達(dá)盟162億股權(quán)已先后四次被凍結(jié)，解凍一次。此外，大連萬達(dá)商管持有的其他公司股權(quán)也頻繁遭遇凍結(jié)。
7月的第一周，3座萬達(dá)廣場接連出售。也就是說，太盟集團(tuán)等新戰(zhàn)投們幫助萬達(dá)渡過對賭危機(jī)后，資金問題仍然需要出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)來解決。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年以來，萬達(dá)商管對外轉(zhuǎn)讓了至少26家公司的控制權(quán)，涉及位于北京、上海、廣州、珠海、天津、合肥、湖州、太倉、?？?、西寧、宜春等多家萬達(dá)廣場。其中不乏一線城市項(xiàng)目，且基本是核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
雖然優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)不斷出售，但萬達(dá)和王健林保留了資本市場的信譽(yù)，這為資本騰挪和持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營打下了良好基礎(chǔ)。