界面新聞記者 | 楊冰柯
杭州拱墅萬達廣場是萬達在杭州落地的首個商業(yè)項目，也是杭州城北人曾經(jīng)的“歡樂園”。但現(xiàn)在，這個“歡樂園”可能要改名換姓了。
界面新聞從中介處獲悉，杭州拱墅萬達廣場被擺上貨架，報價14.8億元，年租金10938萬元，整體商業(yè)綜合體出售回報率8個點以上，價格還可以再談。
但是記者向萬達集團有關人士問詢了解到，此消息不實，并沒有該項目的出售計劃。
這是杭州第一座萬達廣場，商業(yè)建筑面積14.6萬平米，商場地下2層，地上5層，涵蓋餐飲、服飾、珠寶、數(shù)碼、娛樂業(yè)態(tài)。
2013年3月12日，萬達以14.26億元競得杭州北部軟件園一宗商業(yè)商務用地，占地面積8.3萬平米。2014年12月12日，該地塊上的萬達廣場開業(yè)，一至五層出租率達百分百。商場內，商家們推出種種多樣的優(yōu)惠力度，各種宣傳單頁成為消費者們爭相傳閱的讀物。商場外，萬達廣場西南側搭建了露天集裝箱音樂舞臺，舞臺西側1號門作為進出商場的主要入口，顧客蜂擁而至，當時人潮不亞于現(xiàn)在的胖東來。
時任萬達集團杭州公司總經(jīng)理的彭輕塵表示，“對于了解萬達的很多杭州人而言，這是‘杭州的萬達夢’，但是對于我們來說，這是‘萬達的杭州夢’。”
近十年過去，拱墅萬達廣場已不是城北人的首選，這里有萬科杭行薈、城北萬象城，這些新一代商業(yè)體塑造的商業(yè)氛圍更好，運營更加豐富。
同時，從萬達來看，雖然后來萬達在杭州開出余杭萬達廣場、富陽萬達廣場、杭州倉前萬達廣場。臨平萬達廣場是萬達的輕資產(chǎn)合作項目，即將在10月開業(yè)。這些項目中，拱墅萬達廣場是其中最好的一個廣場。
2017年，萬達集團提出由重資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)轉型的戰(zhàn)略。但賣資產(chǎn)的原因主要還是因為資金鏈承壓。
粗略估算，拱墅萬達的拿地價14.2億，年租金近10年按10億來算，這個項目的財務情況承壓。
一位商業(yè)地產(chǎn)人士對界面新聞記者表示，拱墅萬達廣場如果以這個價格出售，那么確實是虧本。
據(jù)萬達商管2024年一季度財務報告，公司目前貨幣資金124.81億元，同時短期借款為27.84億元，長期借款為943.57億元。萬達商管存續(xù)債券共9只，債券存量規(guī)模53.92億元，其中有13.67億元將在一年內到期；境外債中，有8.2億美元債券會在一年內到期。
根據(jù)天眼查，2024年以來，大連萬達商管所持有的大連新達盟162億股權已先后四次被凍結，解凍一次。此外，大連萬達商管持有的其他公司股權也頻繁遭遇凍結。
7月的第一周，3座萬達廣場接連出售。也就是說，太盟集團等新戰(zhàn)投們幫助萬達渡過對賭危機后，資金問題仍然需要出售優(yōu)質資產(chǎn)來解決。
據(jù)不完全統(tǒng)計，2023年以來，萬達商管對外轉讓了至少26家公司的控制權，涉及位于北京、上海、廣州、珠海、天津、合肥、湖州、太倉、?？?、西寧、宜春等多家萬達廣場。其中不乏一線城市項目，且基本是核心地段的優(yōu)質資產(chǎn)。
雖然優(yōu)質資產(chǎn)不斷出售，但萬達和王健林保留了資本市場的信譽，這為資本騰挪和持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營打下了良好基礎。