界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
2024年上半年，受房地產(chǎn)行業(yè)周期的牽連影響，物管行業(yè)發(fā)展壓力依舊不減。在這一背景下，越秀服務(wù)較為難得的實(shí)現(xiàn)了營(yíng)收和利潤(rùn)的雙向增長(zhǎng)。
8月20日下午，越秀服務(wù)（06626.HK）發(fā)布其截至2024年6月30日止六個(gè)月的中期業(yè)績(jī)報(bào)告，并召開業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。
報(bào)告期內(nèi)，越秀服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入19.60億元，同比增長(zhǎng)29.7%；毛利率為25.9%；股東應(yīng)占盈利2.78億元，同比增長(zhǎng)12.1%；每股基本盈利為人民幣0.18元。
具體來(lái)看，非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)所得收入為16.01億元，同比增長(zhǎng)32.3%，占總收入的81.7%；其中，基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服分別占總收入的30.7%、18.1%和32.9%；商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)所得收入為3.59億元，同比增長(zhǎng)19.2%，占總收入的18.3%。
收入的增長(zhǎng)主要得益于社區(qū)增值服務(wù)帶來(lái)的增長(zhǎng)，上半年收入為 6.45 億元，同比增加61.2%%，其中美居業(yè)務(wù)表現(xiàn)亮眼，實(shí)現(xiàn)收入 2.45億元，同比增長(zhǎng)了約2.1倍。
據(jù)越秀服務(wù)管理層介紹，目前美居業(yè)務(wù)主要聚焦于拎包服務(wù)及家裝服務(wù)，后續(xù)會(huì)圍繞外部市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)一步拓展，例如陽(yáng)臺(tái)封裝、家居局改等。
另外，在管面積的持續(xù)增長(zhǎng)也為上半年?duì)I收的增加奠定了基礎(chǔ)。
報(bào)告期內(nèi)，越秀服務(wù)新簽約項(xiàng)目59個(gè)，新增合約面積926萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.1%。新增項(xiàng)目中也不乏一些標(biāo)志性項(xiàng)目，如港珠澳大橋、國(guó)家能源大廈、福州地鐵5號(hào)線等。
從來(lái)源看，上半年新簽項(xiàng)目中第三方占比達(dá)到了65%，關(guān)聯(lián)方占比35%；分業(yè)態(tài)看，住宅、TOD、城市服務(wù)及公建、商業(yè)及產(chǎn)業(yè)園的占比分別為54%、22%、18%、6%。
截至報(bào)告期末，越秀服務(wù)共擁有合約項(xiàng)目508個(gè)，總合約面積8881萬(wàn)平方米。在管項(xiàng)目418個(gè)，總在管面積6667萬(wàn)平方米，住宅、TOD、商業(yè)及產(chǎn)業(yè)園、城市服務(wù)及公建四個(gè)業(yè)態(tài)分別占在管面積的62%、11%、17%和10%；在管面積達(dá)到6667萬(wàn)平方米，較去年年底增長(zhǎng)了2.2%；合約面積8881萬(wàn)方，較去年年底增長(zhǎng)了6.4%。
從區(qū)域布局來(lái)看，越秀服務(wù)堅(jiān)持深耕核心區(qū)域，有67%的在管面積分布于大灣區(qū)及華東地區(qū)，近九成在管面積都位于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一二線城市。
對(duì)于在管面積，早在2021年上市時(shí)，越秀服務(wù)就定下了“3年內(nèi)在管面積達(dá)到1億平方米”的目標(biāo)，如今來(lái)看，規(guī)模差距還有接近3500萬(wàn)平方米。
對(duì)此，越秀管理層在發(fā)布會(huì)上表示，“公司上半年主動(dòng)進(jìn)行了一些換倉(cāng)，原因包括合同到期、項(xiàng)目本身達(dá)不到運(yùn)營(yíng)指標(biāo)及回款要求等，整體上來(lái)講，1億平方米的在管目標(biāo)肯定是堅(jiān)定不移的”。
據(jù)越秀服務(wù)執(zhí)行董事兼行政總裁張建國(guó)介紹，上市之初越秀服務(wù)對(duì)規(guī)模增長(zhǎng)的規(guī)劃，主要是通過母公司關(guān)聯(lián)方、市場(chǎng)拓展和收并購(gòu)這三個(gè)渠道構(gòu)成，當(dāng)前的缺口主要出現(xiàn)在收并購(gòu)方面。
對(duì)于收并購(gòu)，目前越秀服務(wù)則持有相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度。
張建國(guó)表示，“現(xiàn)階段越秀服務(wù)對(duì)收并購(gòu)會(huì)比較慎重，保證高質(zhì)量的收購(gòu)是目標(biāo)，同時(shí)公司會(huì)更重視收并購(gòu)的協(xié)同效應(yīng)和城市密度兩個(gè)維度，目前越秀服務(wù)仍有5億元募集資金將用于收并購(gòu)”。
而由于今年上半年沒有完成任何并購(gòu)行為，越秀服務(wù)的現(xiàn)金余額較去年年底的47億元，再進(jìn)一步增加至48.7億元，是當(dāng)前公司總市值的 1.17 倍（數(shù)據(jù)參考8月20日的收盤價(jià)），現(xiàn)金維持充裕狀態(tài)。
交銀國(guó)際研究認(rèn)為，在沒有重大現(xiàn)金部署計(jì)劃和可持續(xù)的正經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流下，充足的現(xiàn)金余額將繼續(xù)支持越秀服務(wù)全年派息（2024年派息比率為50%），并在業(yè)績(jī)公布后的靜默期結(jié)束后進(jìn)一步回購(gòu)。