界面新聞?dòng)浾?| 白帆

據(jù)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的信息，北京市商品住房“以舊換新”活動(dòng)自7月19日啟動(dòng)，活動(dòng)持續(xù)至12月31日。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合倡議，號(hào)召全市開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和相關(guān)服務(wù)行業(yè)積極參與，為住房賣舊買新提供優(yōu)惠和全鏈條優(yōu)質(zhì)服務(wù)，支持購(gòu)房家庭“以舊換新”。

據(jù)悉，首批參加倡議的新建商品房項(xiàng)目共31個(gè)，涉及房源9000余套，包括梧桐星宸、建發(fā)·觀云、建發(fā)·觀堂府、御湖境一期等項(xiàng)目，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)則有11家。 

當(dāng)前，置換鏈條是樓市流通的關(guān)鍵，但二手房難賣、新房難買讓這一鏈條不是那么順暢。此次“以舊換新”活動(dòng)針對(duì)的便是下半年計(jì)劃出售二手住房并購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房居民。在舊房出售、購(gòu)買新房、過渡居住、家居家電等換房全鏈條，提供服務(wù)和優(yōu)惠，助力居民改善性置換需求。

從具體的操作來看，購(gòu)房家庭在選定了想要換購(gòu)的新房后，可與參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂換房協(xié)議并繳納換房訂金，訂金將進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

為了順暢這一活動(dòng)，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)出了《北京市商品住房“以舊換新”活動(dòng)倡議書》還提出，開發(fā)企業(yè)為賣舊買新的購(gòu)房人提供 90天“退房無(wú)憂保護(hù)期”，即在90天內(nèi)，舊房未成功出售的，購(gòu)房居民可無(wú)條件申請(qǐng)退還訂金，退款時(shí)間不超過15天。

價(jià)格也是房產(chǎn)交易的關(guān)鍵，在此次“以舊換新”的活動(dòng)中，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)讓利，提供 “折上折”“特別補(bǔ)貼”等多種形式的專屬優(yōu)惠，參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)還可以自主決策。

在舊房出售環(huán)節(jié)中，鏈家、我愛我家、麥田、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等11個(gè)參與活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾，對(duì)購(gòu)房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣”，推動(dòng)購(gòu)房人換房交易并提供專屬傭金優(yōu)惠。

過渡居住期間，此次活動(dòng)還引入了住房租賃企業(yè)，針對(duì)購(gòu)買期房的換房居民，在舊房出售后至期房交付前的過渡期，由住房租賃企業(yè)自主決策提供住房租賃優(yōu)惠服務(wù)。

 為促進(jìn)舊房交易，紅星美凱龍、華為全屋智能等家居和家電企業(yè)還將提供專屬優(yōu)惠和服務(wù)。

住房“以舊換新”是打通一二手房置換鏈條、助力房地產(chǎn)去庫(kù)存的重要方式，是在政策支持下，業(yè)主利用名下的二手房去置換新房。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)已有超百城陸續(xù)推出住房“以舊換新”政策。

今年6月26日，北京市發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，相關(guān)內(nèi)容涵蓋降低首付比例、商貸利率以及多子女購(gòu)房認(rèn)定、鼓勵(lì)購(gòu)買綠色建筑、組織開展住房“以舊換新”活動(dòng)等五大方面。此次北京市商品住房“以舊換新”活動(dòng)正式啟動(dòng)之后，可幫助當(dāng)前樓市加速置換鏈條。 

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)此表示，當(dāng)前百城推出住房“以舊換新”政策，可分為“國(guó)企收舊換新”和“中介優(yōu)先賣”兩種主流模式，北京明確“指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會(huì)搭建開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購(gòu)房家庭三方對(duì)接平臺(tái)，支持購(gòu)房家庭‘以舊換新’”，屬于“中介優(yōu)先賣”模式，本次北京支持“以舊換新”有望產(chǎn)生一定積極效果，暢通一二手鏈條。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，“以舊換新”可以幫助置換客戶快速賣房，同時(shí)降低購(gòu)房者購(gòu)房成本，提高購(gòu)房意愿。在當(dāng)前的置換鏈條中，核心仍是如何快速“賣舊”，想要以點(diǎn)帶面取得明顯成效，仍需調(diào)動(dòng)多方資源配合。