界面新聞記者 | 藍麗琦

緊跟北上深的步伐，廣州首個區(qū)域以舊換新細則出臺。

5月11日上午，《廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會》公眾號發(fā)布了《關(guān)于聯(lián)合開展花都區(qū)商品房以舊換新“煥新購”活動的方案》（以下簡稱“《方案》”）。

《方案》顯示，為進一步激活花都區(qū)存量和增量房住房市場，支持剛性和改善性住房需求，推進商品房以小換大、以舊換新、以低配換高配，花都區(qū)開展商品房以舊換新“煥新購”活動。

此次活動面向所有計劃出售二手商品房（舊房），并在花都區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品房（新房）的購房人群（換房人），一共有25個新房項目、10個中介機構(gòu)、14個家裝家居企業(yè)參與。

廣州花都的具體操作流程為，換房人、開發(fā)商、中介機構(gòu)簽訂三方協(xié)議，明確“退房無憂保護期”的期限，由中介機構(gòu)評估舊房價值進行推廣銷售；同時，換房人與開發(fā)商同步簽訂新房認購協(xié)議，鎖定意向房源。

若超出期限，中介機構(gòu)未賣出舊房，開發(fā)商則無條件退還新房認購訂金；若期限內(nèi)順利賣出，換房人則與開發(fā)商進一步完成新房交易。

這也是大部分城市推廣“以舊換新”的思路。

但在此基礎(chǔ)上，廣州花都還加入了家裝板塊。無論是舊房出售前裝修，還是舊房未能出售后翻新，抑或是成功“換”到新房后的裝修，只要消費者有需求意向，相關(guān)合作的家裝家居企業(yè)都可以提供優(yōu)惠方案，包括家具、家電折扣等。

這相當于是把家裝、家居、家電，一同拉入以舊換新的市場“大蛋糕”中，進一步利好民營市場。

此外，在換房人舊房售出后、新房交付前的置換過渡期，中介機構(gòu)按約定提供租房服務，并提供租房租金優(yōu)惠。

此次方案主要由廣州市花都區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會花都會員服務委員會、廣州市花都區(qū)建筑裝飾協(xié)會聯(lián)合開展，方案落款時間為5月8日。

也許是基于協(xié)會會員制度的優(yōu)先制度，此次方案出臺前也有部分房企沒有收到相關(guān)邀請。一家深耕廣州市場的頭部房企人員告訴界面新聞，方案出臺之后才了解到，還未確定日后是否報名參與。

此外，在協(xié)會提供的14個家居家裝企業(yè)名單中，實際上均為家裝設(shè)計類企業(yè)，以硬裝修為主，并沒有實質(zhì)上的家具、家電企業(yè)。

從運營邏輯上來看，或許是家裝企業(yè)有自己的家具家電進貨渠道。一家廣州頭部定制家居企業(yè)人員向界面新聞表示，也想?yún)⑴c此次方案，但同樣沒接到邀請。

在五一假期前，為了調(diào)動市民消費積極性，廣州就出臺了大規(guī)模設(shè)備更新和消費品以舊換新實施方案的通知。

并且在4月30日當晚，廣州就發(fā)放9折家電消費券（封頂500元）。在4月至8月的第一階段，每位消費者每周限領(lǐng)取2張家電券，活動期間限領(lǐng)取和使用4張家電券。

也基于此，原本計劃6月才開始試營業(yè)的廣州京東MALL，宣布在五一開始營業(yè)，大力宣傳為“政府500元換新補貼”的指定使用單位，家電、手機、數(shù)碼、電腦等多種產(chǎn)品都可以補貼。

廣州政府推動以舊換新的背后，也吸引企業(yè)靠攏，甚至果斷出擊。根據(jù)索菲亞（002572.SZ）4月30日的消息，公司作為行業(yè)唯一受邀，出席廣東省商務廳主辦的“以舊換新”啟動會。

索菲亞方面表示，在4月26日至5月28日活動期間推出一系列讓利政策，例如：“索菲亞”品牌的Enf級康純多層實木板，原價2418元/平方米，活動期間僅需1099元/平方米；原價2713元/平方米的噴粉產(chǎn)品僅需999元/平方米。等等。

此外，索菲亞還與軟體頭部品牌喜臨門（603008.SH）合作，引入喜臨門的部分產(chǎn)品，作為活動期間的贈品。