界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
在剛剛過(guò)去的清明節(jié)假期，香港的樓市又爆了。
4月6日，由李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)與港鐵合作開(kāi)發(fā)的黃竹坑港島南岸第3B期“Blue Coast”項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。首輪推售422套房，當(dāng)天約413個(gè)單位接近售罄，最終銷(xiāo)售套現(xiàn)近75億港元，創(chuàng)下香港《一手住宅物業(yè)銷(xiāo)售條例》2013年4月實(shí)施以來(lái)新盤(pán)單日銷(xiāo)售金額的最高紀(jì)錄。
據(jù)悉，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商要求進(jìn)行“現(xiàn)場(chǎng)抽簽”，所以買(mǎi)家必須在現(xiàn)場(chǎng)抽到號(hào)碼才進(jìn)入內(nèi)場(chǎng)選房，導(dǎo)致紅磡置富都會(huì)商場(chǎng)（選房會(huì)場(chǎng)）出現(xiàn)了“萬(wàn)人搶房”的火爆場(chǎng)景。
在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日10點(diǎn)登記前，已有數(shù)萬(wàn)購(gòu)房者在置富都會(huì)排起長(zhǎng)龍，排隊(duì)人群甚至綿延數(shù)百米至外面紅磡站的行人天橋上，隊(duì)尾一度排到了紅磡巴士站，場(chǎng)面十分盛大。
Blue Coast位于港島南區(qū)，是港鐵黃竹坑站的上蓋TOD項(xiàng)目，另涵蓋商業(yè)部分，旁邊就是香港海洋公園，地理位置極佳，未來(lái)住戶可以從住宅直接坐專(zhuān)梯直達(dá)樓下商場(chǎng)及地鐵出入口，兩站到金鐘，三站抵達(dá)中環(huán)。
首輪推出的422套房源中包括了342間三房和80間兩房，單位實(shí)用面積在452至1006方呎之間，起售價(jià)定為878萬(wàn)元。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至開(kāi)盤(pán)，Blue Coast項(xiàng)目8天共計(jì)認(rèn)購(gòu)2.8萬(wàn)組，超額認(rèn)購(gòu)65倍，登上今年香港目前的新盤(pán)“票王”（超額認(rèn)購(gòu)倍數(shù)最高），平均66人搶1套房。
除了項(xiàng)目本身的條件優(yōu)越外，造成此次大賣(mài)的最主要原因就是價(jià)格。
Blue Coast首批的折后平均呎價(jià)為22955港元（呎：香港計(jì)量單位、1平方呎≈0.0929平方米，折合人民幣約為22.5萬(wàn)/平），折實(shí)售價(jià)878萬(wàn)至2649.4萬(wàn)港元，折實(shí)呎價(jià)18998至27257港元。
而據(jù)了解，目前項(xiàng)目周邊的新房呎價(jià)一般在3萬(wàn)港元左右。以去年7月嘉里建設(shè)牽頭發(fā)展的港島南岸第4期海盈山為例，首批折實(shí)平均呎價(jià)也在27989元左右。
所以，Blue Coast相當(dāng)于在周邊房?jī)r(jià)上打了近7折，價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引了市場(chǎng)大量的潛在購(gòu)買(mǎi)力。
該價(jià)格也被長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)執(zhí)行董事趙國(guó)雄形容為“撈底價(jià)”，據(jù)他透露，Blue Coast項(xiàng)目的成本價(jià)每平方呎2.8萬(wàn)港元，是實(shí)實(shí)在在的“虧本賣(mài)房”。
據(jù)介紹，Blue Coast共設(shè)置了兩款付款計(jì)劃，其中120天付款計(jì)劃可享樓價(jià)15%折扣；建筑期付款計(jì)劃可享樓價(jià)11.5%折扣，買(mǎi)家于簽臨約時(shí)支付樓價(jià)5%，600天內(nèi)再分階段支付5%，余下90%樓價(jià)可于入伙時(shí)支付。
此外，項(xiàng)目還為國(guó)內(nèi)以及海外專(zhuān)才買(mǎi)家提供了“外來(lái)專(zhuān)才置業(yè)按揭優(yōu)惠”，按揭成數(shù)高達(dá)9成。
在首輪熱賣(mài)后，開(kāi)發(fā)商很快便進(jìn)行了加推。
4月7日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)方面宣布將在首輪的基礎(chǔ)上再加推88套房源，市值超20億港元，其中包括19套兩房，57套3房以及首度推出4房房型。若單以2房及3房單位計(jì)算，折實(shí)平均呎價(jià)為2.3003萬(wàn)港元。
長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)執(zhí)行董事趙國(guó)雄表示，“此次售價(jià)上調(diào)3%屬于溫和加價(jià)，還未到成本價(jià)，相信仍會(huì)繼續(xù)向上調(diào)整，所以這次加推可以看作是‘底繼續(xù)撈’，如果市場(chǎng)反應(yīng)良好客人反應(yīng)好，會(huì)積極考慮在第二輪銷(xiāo)售前再進(jìn)行加推”。
從整體市場(chǎng)來(lái)看，香港繼2月28日香港宣布全面撤銷(xiāo)樓市“辣招”后，樓市成交量不斷攀升，購(gòu)房情緒也在不斷上漲，政策效果十分顯著。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)監(jiān)測(cè)，香港3月新房成交按月升逾14倍至4200宗，創(chuàng)1998年后單月新高，十大二手屋苑（私人小區(qū)住宅）交投按月升約2.6倍至359宗。
另?yè)?jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，“撤辣”后首個(gè)月（2月28日——3月26日），香港有多達(dá)115個(gè)新盤(pán)錄得成交，合計(jì)共錄得約3799宗買(mǎi)賣(mài)，平均每日達(dá)到了136宗，總成交額高達(dá)381.38億元，與撤辣前一個(gè)月（1月28日——2月27日）的229宗及39.2億元比較，按月勁升了15.6倍及8.7倍。
值得關(guān)注的是，全面“撤辣”后，包括內(nèi)地客在內(nèi)的非本地買(mǎi)家，已無(wú)需支付任何額外“辣稅”。
在港購(gòu)房門(mén)檻的大幅降低、再加上高才通計(jì)劃，讓許多內(nèi)地買(mǎi)家重返香港樓市。有中介表示，在近日自己賣(mài)出的10多套房源中，有7成都是由內(nèi)地買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)。
據(jù)悉，Blue Coast此次成交雖以本地用家及家庭客為主，但也吸引了部分內(nèi)地買(mǎi)家和長(zhǎng)線投資客的參與。據(jù)長(zhǎng)實(shí)營(yíng)業(yè)部助理首席經(jīng)理?xiàng)罟鹆峤榻B，本輪銷(xiāo)售內(nèi)地客人占兩成，項(xiàng)目以大3房最受歡迎。
在本地購(gòu)房者及外地購(gòu)房者的雙重推進(jìn)下，短期內(nèi)香港樓市也有望企穩(wěn)止跌。
據(jù)中原地產(chǎn)研究指出，中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL（是中原統(tǒng)計(jì)的一個(gè)按周的樓價(jià)指數(shù)，反應(yīng)樓價(jià)走勢(shì)）香港最新報(bào)147.08點(diǎn)，已連升3周共2.84%，確認(rèn)樓價(jià)已經(jīng)見(jiàn)底回穩(wěn)，擺脫撤辣前143.02點(diǎn)低位，2024年跌幅明顯收窄到只有0.09%。