2024年4月3日，華夏深國際倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱華夏深國際倉儲物流REIT）正式獲得證監(jiān)會準(zhǔn)予注冊的批復(fù)，并在深交所注冊生效。該產(chǎn)品是深圳國際控股有限公司(簡稱深國際)、中信證券和華夏基金聯(lián)合推出的倉儲物流REITs。倉儲物流行業(yè)是支撐國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、戰(zhàn)略性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，華夏深國際倉儲物流REIT的獲批對于盤活存量資產(chǎn)、促進(jìn)投資良性循環(huán)、推動倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展具有重要示范意義。
華夏深國際倉儲物流REIT底層資產(chǎn)是位于浙江省杭州市錢塘區(qū)的深國際物流港|杭州（一期）項目（簡稱杭州一期項目）和位于貴州省黔南布依族苗族自治州龍里縣谷腳鎮(zhèn)谷腳社區(qū)的深國際物流港|貴州·龍里項目（簡稱貴州項目）。兩個項目均具備顯著的區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢。杭州一期項目具備海港、空港、陸港、信息港“四港聯(lián)動”的綜合立體交通格局，位于杭州市錢塘區(qū)的“大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”，先進(jìn)制造業(yè)聚集，電商產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，高標(biāo)倉需求旺盛。貴州項目是貴州省“東出三湘，南下兩廣”的重要通用集散型貨運(yùn)樞紐，所在的貴州快遞物流集聚區(qū)是貴州省內(nèi)90%包裹的集散地，也是快遞快運(yùn)龍頭入駐貴州、建設(shè)區(qū)域分發(fā)中心（RDC）的第一選擇。兩個項目均為高標(biāo)準(zhǔn)物流倉儲（簡稱“高標(biāo)倉”）項目。相比于普通倉，高標(biāo)倉擁有更高的空間利用率和運(yùn)營效率，以及更高的自動化程度和信息化程度，能夠?qū)崿F(xiàn)物流規(guī)模效應(yīng)，提高倉儲效率，降低倉儲成本。目前我國核心城市（一線城市）及其周邊城市高標(biāo)倉市場長期供不應(yīng)求。像華夏深國際倉儲物流REIT底層資產(chǎn)這樣的優(yōu)質(zhì)高標(biāo)倉更是備受市場追捧。
業(yè)內(nèi)分析人士表示，從整體行業(yè)來看，我國物流需求基礎(chǔ)雄厚，超大規(guī)模依然優(yōu)勢明顯，這為倉儲物流REITs穩(wěn)定回報奠定了扎實的基礎(chǔ)。倉儲物流項目尤其是高標(biāo)倉具有權(quán)屬清晰、租金收益較高、現(xiàn)金流穩(wěn)定、產(chǎn)權(quán)清晰等優(yōu)點(diǎn)。未來隨著電商行業(yè)繼續(xù)保持迅速發(fā)展勢頭、制造業(yè)供應(yīng)鏈整合需求進(jìn)一步加劇、冷鏈物流發(fā)展迫在眉睫、零售業(yè)集中度提升帶來精細(xì)化管理需要等，預(yù)計我國高標(biāo)倉長期需求將進(jìn)一步提升。
華夏深國際倉儲物流REIT發(fā)起人深國際是深圳市屬直管企業(yè)中唯一整體境外上市公司，唯一以現(xiàn)代物流為主業(yè)的市屬國有產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。此次，深國際擬通過發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品，推動產(chǎn)融結(jié)合，盤活公司旗下倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，打通倉儲物流全生命周期發(fā)展模式與投融資機(jī)制，形成良性循環(huán)，助力公司經(jīng)營性不動產(chǎn)實現(xiàn)“投建融管”閉環(huán)。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，截至2023年末，深國際高標(biāo)倉市場占有率排名行業(yè)第八。深國際擁有豐富的倉儲用地儲備，截至2023年12月末，深國際已運(yùn)營項目合計37個，合計運(yùn)營面積超過470萬平方米，規(guī)劃用地面積超1000萬平方米，這些為華夏深國際倉儲物流REIT未來的擴(kuò)募打開了想象空間。
基金原始權(quán)益人兼運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)深圳市深國際物流發(fā)展有限公司專注倉儲物流項目的投資、開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營十余年，形成了先進(jìn)的物流園區(qū)管理理念，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量。項目計劃管理人中信證券和基金管理人華夏基金在REITs領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗，參與的公募REITs項目數(shù)量多，涵蓋資產(chǎn)類別廣，具有領(lǐng)先的市場地位和競爭優(yōu)勢。這些都為華夏深國際倉儲物流REIT未來的穩(wěn)健運(yùn)營提供強(qiáng)有力的專業(yè)賦能。
風(fēng)險提示：1、公募REITs與投資股票或債券的公募基金具有不同的風(fēng)險收益特征，其預(yù)期風(fēng)險和收益高于債券型基金和貨幣市場基金，低于股票型基金，屬于中高風(fēng)險品種（R4），具體風(fēng)險評級結(jié)果以基金管理人和銷售機(jī)構(gòu)提供的評級結(jié)果為準(zhǔn)。2、公募REITs為基礎(chǔ)設(shè)施基金，大部分資產(chǎn)投資于基礎(chǔ)設(shè)施項目，具有權(quán)益屬性，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境、運(yùn)營管理等因素影響，基礎(chǔ)設(shè)施項目市場價值及現(xiàn)金流情況可能發(fā)生變化，可能引起本基金價格波動，甚至存在基礎(chǔ)設(shè)施項目遭遇極端事件（如地震、臺風(fēng)等）發(fā)生較大損失而影響基金價格的風(fēng)險。3、公募REITs在基礎(chǔ)設(shè)施之外投資固定收益資產(chǎn)，可能面臨信用風(fēng)險、利率風(fēng)險、收益率曲線風(fēng)險、利差風(fēng)險、供需風(fēng)險和購買力風(fēng)險。4、公募REITs采取封閉式運(yùn)作，不開通申購贖回，只能在二級市場交易，存在流動性不足的風(fēng)險。5、本基金存在其他與公募基金相關(guān)的風(fēng)險和與基礎(chǔ)設(shè)施項目相關(guān)的風(fēng)險，詳見招募說明書等法律文件。6、基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。7、投資者在投資基金之前，請仔細(xì)閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件，充分認(rèn)識本基金的風(fēng)險收益特征和產(chǎn)品特性，認(rèn)真考本基金存在的各項風(fēng)險因素，并根據(jù)自身的投資目的、投資期限、投資經(jīng)驗、資產(chǎn)狀況等因素充分考慮自身的風(fēng)險承受能力，在了解產(chǎn)品情況及銷售適當(dāng)性意見的基礎(chǔ)上，理性判斷并謹(jǐn)慎做出投資決策，獨(dú)立承擔(dān)投資風(fēng)險。8、本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息或所表達(dá)意見不構(gòu)成投資、法律、會計或稅務(wù)的最終操作建議，我公司不就資料中的內(nèi)容對最終操作建議做出任何擔(dān)保。在任何情況下，本公司不對任何人因使用本資料中的任何內(nèi)容所引致的任何損失負(fù)任何責(zé)任。我國基金運(yùn)作時間較短，不能反映股市發(fā)展的所有階段。市場有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎。